답변 내역

질문에 답변드리겠습니다. 중개보수 산정방법은 아래와 같습니다환산보증금 : 400 + (월세 40*70) = 3200만원환산보증금 * 9/1000 = 부담해야 할 중개보수(부가세 별도)입니다.

1주택자가 전세를 주게되면 무주택자가 되는건가요? 아니면 1주택을 팔아야 무주택자가 되는 건가요? 알려 주시면 감사 하겠습니다===> 그렇지 않습니다. 유주택자일 뿐입니다. 무주택자가 되기 위해서는 기존 주택을 매도해야 합니다.

원룸을 보고왔는데 제 2종근린생활시설에 제가 본 층은 당구장으로 용도가 되어있습니다불법건축물이기도 한데 연말정산때 세액공제 받을수있나요?==> 연말 세액공제 대상이 되기 위해서는 "계약자 및 입금자 명의 동일, 위반건축물이 아닌 경우 등"에 해당됩니다. 따라서 근린생활시설에 거주하는 경우 세액공제를 받을 수 있는 대상이 되지 않습니다.

전세대출 가능한 매물이라 전세계약했습니다부동산쪽에서는 대출이 2주면 나온다고 했고 계약금 5%를 입금했고 복비도 냈습니다은행에서는 최소한 30일 이후에 대출이 나온다고 하여입주일(잔금날)과 대출나오는날이 약 2주정도 차이가 나는 상황입니다현 세입자가 잔금날에 무조건 전세금을 돌려 달라고 하는중입니다(다른곳 입주 예정이라고)이상황에 잔금날에 입주는 불가능한 상태입니다이 경우 제가 낸 계약금 5%와 복비 돌려받을수있나요?==> 현재 상황에서는 이미 납부한 금액 5%를 되돌려 받을 수 있는지 여부는 계약서 내용에 따라 판단해야 합니다. 특약조건에 00 대출이 불가한 경우 계약을 취소하고 계약금을 반환하기로 함이라고 되어 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

몇년 전 인감증명서 등록 시 자필 서명으로 했었는데 뭔가 너무 성의없고 허술한 느낌이 들어서 도장으로 바꿀까합니다. 만약 자필서명 된 인감증명서로 계약을 몇년전에 하고 이번년도에 입주 잔금 대출 관련 상담을 받으려고 한다면, 다른 인감증명서가 들어가는건데 괜찮을까요?==> 자필서명을 등록하였다면 인감증명서와 동일한 효력이 발생되는 만큼 기타 사항은 걱정을 않으셔도 되는 사항입니다.

분양권의 입주지정기간이 25년 4월인데, 전매제한이 풀리는 날은 25년 8월입니다.그런데 입주지정기간에 잔금을 납부 하지 않고, 25년 8월 이후 전매제한이 풀리면 전매가 가능할까요?==> 입주 지연에 따라 지체 상환금을 부담한다면 가능합니다.헷갈리는 사항이 여럿 있어서 여쭙니다..사용승인 이후 입주지정기간 및 잔금일 도래로 인한 잔금 납부 의무가 있으나, 전매 제한이 풀리면 해당 분양권 거래를 전매로 보고 전매를 할 수 있는지? ==> 가능합니다.부동산등기특별조치법에 명시(②제1항의 경우에 부동산의 소유권을 이전받을 것을 내용으로 하는 계약을 체결한 자가 제1항 각호에 정하여진 날 이후 그 부동산에 대하여 다시 제3자와 소유권이전을 내용으로 하는 계약이나 제3자에게 계약당사자의 지위를 이전하는 계약을 체결하고자 할 때에는 그 제3자와 계약을 체결하기 전에 먼저 체결된 계약에 따라 소유권이전등기를 신청하여야 한다.) 되어있는 바와 같이 잔금을 납부 해야 하며, 소유권 이전 등기를 무조건 마친 후에만 매매가 가능한지? ==> 등기를 지연하는 경우 과태료 부과대상이고 현재상황에서는 소유권 이전등기를 한 후 전매 소유권이전등기를 해야 합니다.

1. 같은 아파트내에 크기가 다른 무피 분양권교환 절차는 어떻게 해야하나요??===> 각자는 일반 매매절차와 동일하고 교환계약서를 작성해야 합니다. 즉 교환계약서에 따라 매매게약서를 작성해야 합니다.2. 분양권 교환시에도 양도세가 나오나요??==> 분양가 차액에 따라 양도소득세가 발생될 수도 있습니다.3. 위에조건처럼 교환시에 부동산은 필수로 끼고 해야하나요??==> 양도인 등 간에 직접 거래형태로 진행도 가능합니다

4억 9천 400만원 지방 아파트( 전라남도) 분양권을 소유중입니다. 현재 중도금 대출 실행해서 3회차까지 납부한 상황이고 부모님 명의로 변경을 하려고 합니다. 매도와 증여중 어떤 방법이 더 세금이 적게 나올지 궁금합니다.===> 가족간 증여시 매매보다 세금 부과액수는 별도로 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 분양권 만 가지고 있다면 매매, 증여를 하여도 큰 문제가 없지만 주택수에 따라 매매는 증여보다 불리하다고 할 수 있기 때문입니다.

한달에 한 30정도 앱테크나 주택알바로 벌고 싶은데 아무 방법 있을까요ㅠㅠ 사정이 있어서 집에서 하는 것만 가능해요.... 시간은 상관없습니다=== 우선적으로 질문자님의 여건, 재능에 따라 판단해야 하는 사항입니다.유튜브 등에 편집능력이 있는 경우 생활에 필요한 정보제공 사이트 개설맛집 등 평가회 참석아하 등에 지식 정보제공 등이 있습니다.

반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금의 일부를 월세로 전화하는 임대차 계약 방식 인데요 이 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?===> 반전세의 장단점은 다음과 같습니다.장점 : 부동산 침체기 보증금 보호에 적절, 월세보다 상대적 금융부담 경감단점 : 매월 고정비용이 발생, 보증금을 준비해야 하는 부담감 등이 있습니다.