답변 내역

부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않고, 지점 자체에서 관리하는 매물도 있나요? 꼭 인터넷 올려야 하는게 법적인 의무 아닌지요!이에 관련한 규제는 없는건가요!===> 네 그렇습니다. 개업공인중개사 입장에서 거래 가능성이 거의 없는 경우 매물을 포탈사이트에 등재하지 않고 보관하는 경우도 있습니다. 반드시 인터넷에 올려야 하는 규정은 없습니다.

인천에서 송도와 청라중에서 계속 고민을 하고 있습니다. 그런데 아무래도 서울로 출퇴근하려면 공항철도 있는 청라가 더 맞는 거겠죠?==> 단순히 지역 만을 가지고 판단하기 곤란합니다. 직장이 서울역, 강남권 등인 경우 청라가 적절하고 구로구, 금천구, 관악구 일대는 송도가 접근에 용이하다고 할 수 있습니다.

상황에 따라 다르겠지만, 사실상 매수자는 언제든 살 수 있는 기회가 있다는 생각이 들기도 하고, 매도자는 자신의 필요에 따라 판매에 대한 시기나 ,금액에 대해서 조금 더 심리적 압박감이 있다는 생각이 듭니다. 경기의 영향을 많이 받겠지만, 실제로 어떤 상황이 더 우위에 있는 건가요?==> 현재 심리적으로 매수자, 또는 매도자가 우위인지는 구입당시 상황, 내수 경기상황에 따라 다양한 형태로 변화됩니다. 지금같이 부동산 경기가 침체되어 있는 경우 매수자 우위 시장이고 부동산 경기가 활성화되는 경우 매도자 우위시장으로 형성됩니다.

오피스텔이란 용어를 접했는데 겉으로 보기에는 아파트와 차이점이 없어보이는데 법적으로 오피스텔의 구성요건이 무엇인지 궁금해요.==> 오피스텔은 "주거공간과 사무실 공간"을 동시에 갖춘 구조입니다. 일반적으로 소형평형으로 구성되어 있고, 호텔처첨 관리 서비스가 제공되고 있고 피트니스 센타 등 공용시설도 입주민들이 편리하게 사용할 수 있도록 되어 있습니다.

아파트의 월세를 인상할 경우에는 임차인이 동의를 해야 한다고 알고 있는데요. 오피스텔 월세에 대해서도 임대료에 대한 규제제도가 있는지 궁금해요.==> 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 사업용으로 사용하는 경우 상임법에 따라 규제를 받고 있습니다.

고기, 야채, 샐러드 무한리필 집이 한참 성행한 이후 그 다음은 유행하는 외식업은 무엇이 있나요? 외식업계도 유행이 있는듯한데, 전망이 좋은 외식업은 어떤것들이 있는지 궁금합니다!!===> 현재 외식업 트랜드는 최근 몇년간 무한리필에서 이제는 "품질 중시, 건강지향, 편리함과 배달 서비스 등"에 중점을 두고 변화되고 있습니다. 이러한 변화기조에 "퓨전요리, 식물성 건강식단, 디저트 트랜드"가 있다고 할 수 있습니다.

최근 부동산 투자에 관심이 생겨서 이것 저것 알아보고 있는데요.초보자가 시작하기 전에 꼭 알아야 할 기본 전략이나 주의점이 있을까요?==> 항사 염두에 두어야 할 사항은 투자 전에 "투자 목적(목표)가 무엇인지?, 가격 및 권리분석 상에 문제가 없는지?"를 중점적으로 확인한 후 진행되어야 합니다.지역 선택이라던지 자금 관리, 시세 분석 등 구체적인 팁을 알고 싶습니다.==> 요구하시는 분량이 매우 많습니다. 부동산 투자 카페에 접속하여 차근히 기초부터 공부를 하심이 우선입니다.

재개발 구역에 해당되는 거주자들의 동의 서명이 75%가 필요하다며, 관련 부동산에서 서명싸인을 부탁한다며 자주 연락이 옵니다.거주자의 재개발 동의 서명을 받아야만 하는 기간은 어떻게 정해져 있는 것인지요?==> 법적으로 정해져 있지 않지만 가급적 빨리 진행되면 될수록 사업이 신속하게 진행될 수도 있습니다.몇년에 걸쳐 거주자의 서명을 받는 것이 아니라 여겨지는데, 얼마간의 기간안에 서명을 받아 해당기관에 제출해야 하는지 문의를 드립니다.===> 기한에 제한이 없는 만큼 사업을 빨리 진행하기 위해서는 신속하게 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.

월세끼고 아파트 매도시 어떻게 하는지 궁금하네요, 임차인의 동의도 있어야겠죠? 주담대 있을시 매수자가 잔금 입금시 은행에 납부하나요? 주담대 및 보증금 제외하고 잔금을 받는 건지요? 프로세스 궁금하네요. 답변 부탁 드립니다==> 임차인의 동의없이도 아파트 매도를 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 임차인이 매도에 동의를 하지 않는 경우 계약해지를 요구할 수 있을 뿐입니다. 있는 상태에서 매도를 하는 경우 잔급시 보증금 만큼 매매금액에서 차감을 하고 월세는 잔금일자에 정산을 한 후 그 다음달 부터 매수인에게 입금하도록 현 임차인에게 고지해야 합니다.

부동산 중개수수료는 최대 요율이 정해져 있고 그 안에서 협의하는 거라고 알고 있습니다. 그렇다면 원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?===> 원룸이 전세 또는 월세인 경우 거래금액을 산정하여 금액별로 중개보수율을 적용하여 산정합니다. 특히 원룸 보증금 1,000만원, 월세 60만원이고 건축물 용도가 주택인 경우에는 28만원(부가세 별도)입니다.