답변 내역

이번에 잠실, 대치와 같이 많은 투자자들이 좋아하는 지역들이 토지거래허가구역 해제가 되었잖아요.그렇다면 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?==> 현재 남아 있는 지역으로 여의도동, 목동, 성수동 등 주요 재건축, 재개발 단지, 신속통합기획 및 공공 재개발 후보지가 남아 있습니다.

빌라를 관리하는 외부 업체가 따로 있으며, 매달 5만원씩 납부되고 있습니다. 정화조 별도구요.납부하는 관리비가 혹시 현금영수증을 받을 수 있는 걸까요?? 관리업체에 물어보기전에 우선 알아봅니다~===> 네 가능합니다. 납부의무자들이 요구하는 경우 현금영수증을 발행해야 합니다.

부동산에 대출이 많은 경우 전세 세입자를 받기가 많이 어려운가요? 아니면 월세 세입자를 받는 것은 가능한지 궁금합니다. 둘 중 뭐가 좋은지도 궁금해요.===> 부동산 대출이 많은 경우에는 전세 세입자를 받기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 최우선 변제가능 금액을 고려하여 월세 임차인위주로 받아야 합니다.

작은 건물에 학원이나 가게, 공인중개사나 식당, 미용실이나 철물점, 운동센터 등 여러가지 가관들을 차려서 운영하는 사람들을 자영업자라고 하잖아요.옛날 같으면 벽돌 건물에 요즘은 원룸같은 형식의 대리석 건물이나 아파트 주변 상가에 늘 음식이나 물건, 건물을 팔고 사교육으로 사람들을 가르치며 강습을 시키는 경우가 많죠.그런데 자영업자들은 왜 장사와 교육, 건물관리를 끝까지 못한 채 운영에 실패하나요?===> 우선적으로 영업적인 마인드 부족, 내수 경기 침체, 자금 부족 등으로 인하여 실패하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 사업을 시작하게 된다면 사업타당성 분석을 통해서 부단한 노력이 필요합니다.

최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데, 2025년 부동산 경기는 어떻게 전망되는지, 특히 서울 및 수도권의 주택 가격 변동 추이가 궁금합니다.===> 현재 서울시를 기준으로 올해 부동산을 전망한다면 영향을 미칠 수 있는 것이 정치적인 안정, 금리 인하 등입니다. 한국은행총재는 올해도 몇차례에 걸쳐 기준금리 인하를 하겠다고 밝혔고, 탄핵정국이 종료되는 시점을 5월을 기준하는 경우 하반기부터는 부동산 경기도 향상될 것으로 보입니다.

제가 소유하고 있는 빌라 인근에 있는 고등학교가 다른 곳으로 이전을 하게 됩니다.이런 경우 학교 부지는 어떻게 활용되는지 궁금합니다.주거지역이기는 한데 아파트가 들어설 수도 있나요?==> 우선적으로 교육청에서 판단결과에 따라 처리되는 사항입니다. 일반적으로 공익사업으로 이용하거나 그렇지 않는 경우 공개입찰을 통해서 매각을 진행하기도 합니다.

누구는 그래도 경매가 저렴하다 누구는 급매물 잡는게 편하고 더 싸다...라고 말을 합니다 물론 실거주 입장이 아니라 투자 관점에서 입니다===> 우선적으로 가격적인 측면에서 검토가 필요합니다. 경매이든, 급매물이든 가격적인 측면에서 판단되기 때문입니다. 따라서 법원 경매물건은 낙찰가를 기준으로 감정평가액의 80%이하로, 급매물이 이러한 점을 고려하여 매입여부를 판단해야 합니다

보통 잔금일 전에 근저당 말소를 해놔야 하는건가요 아니면 잔금일날 매수인에게 받은 돈으로 근저당 말소를 해도 되는건가요? ==> 네 가능합니다. 이러한 조건은 계약시 계약조건에 따라 진행됩니다. 매도인의 아파트 관리 납부외에도 또 신경써야 하는것이 있을까요? ==> 하자 부분이 있는지를 확인하시는 것이 우선입니다.중개인 수수료도 현금영수증 처리 하지 않고 영수증만 받아 놓아도 괜찮은 건가요? ==> 현금영수증을 요구하시는 적절합니다. 나중에 전산처리되어 양도시 세금공제를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 이번에 집이 필요해서 전세계약을 중개사를 끼어서 할려고 하는데 만약 계약을 하게되면 중개 수수료는 얼마정도하나요?===> 전세계약을 체결하는 경우 중개보수는 "거래대금 별로 중개보수율을 곱한 금액"입니다.

우리가 공인중개사를 개업을 하기 위해서 사무실을 차렸을 경우에 사무실에 비치를 해야 하는 서류들은 어떤것들이 있는지 궁금 합니다.==> 자격증, 개설등록증, 사업자등록증, 중개보수 요율표가 있어야 하고 개업후 계약서를 작성하는 경우 계약서 5년, 확인설명서 3년을 보관해야 하는 의무도 발생됩니다.