답변 내역

현재 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이 누적되고일부는 악성미분양도 넘치고있다고 합니다 이런 사태가언제까지 갈까요? 그리고 지방에는 집값하락만이 남은건가요?==> 우선적으로 미분양 문제가 해결될 수 있는 조건은 "기준 금리인하 + 정치적 안정"입니다. 현재 탄핵정국과 연계된 만큼 정치가 안정된다면 이러한 문제들이 잘 해결될 것으로 보입니다.

아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에 인지하고있어야 하는 부분이 있다면 어떤것들이 있는지 궁금합니다그리고 처리는 어떻게 하는것이 맞나요?==> 구축 아파트라면 하자 부분이 있는지 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 매도인에게 하자 담보책임기간은 반영시켜야 나중에 이로 인한 다툼을 방지할 수가 있습니다.

부동산 시장의 침체기간이 길어지고 집값이 떨어지고있는상황이 지속된다면 부동산투자는 이제 그만하는것이좋을까요? 아니면 저가매수에 기회로 봐야 할까요?==> 현재 부동산 경기가 좋지 않지만 투자자 입장에서는 저가 매수기회로 봐야 합니다. 투자자는 발상의 전환이 필요한 이유가 바로 이 때문입니다.

러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?재건과 관련된 섹터 일 것 같은데 그중에서 가장 대표주가 어디인지 궁금합니다==> 우선적으로 피해지역, 건물에 대해서 복구를 해야 하는 만큼 건설, 건축업계가 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

전 로또 3장5줄씩(만오천원) 연금복권 5천원씩사는데 여러분들은 얼마사세요? 그리고 로또 스피또 연금복권 비율도궁금하네요===> 저도 비숫한 수준으로 구입합니다. 그러나 큰 금액이 당첨된 적은 없습니다.

은행에서는 대출연장서류를 금주에 제출요청하는데, 아무래도 금주는 힘들것같고 차주에나 제출이 가능할것같습니다. 혹여 최악의상황에 HUG감정서가 늦게나와 대출이 만기가 되어 연체가된다면 그상황에서도 늦게 서류제출하여 연장이 가능할까요??===> 우선적으로 연장신청을 하기 전에 대출연장이 가능한지 부터 확인이 필요합니다. 현재는 공시가격 하락으로 인해서 보증보험에 가입이 되지 않는 경우 많은 것이 현실입니다.

전세 계약시 전세권 설정을 하면안전하다고 하던데전세권 설정을 하면 어떤 부분이좋은지 상세한 설명을 부탁드립니다.전세권 설정을 하면 확정일자는안 받아도 되는지 궁금함니다.==> 전세권을 설정한지?, 아니면 전입신고를 통해서 임대차신고로 만 보호를 받을 수 있는지 중 가장 중요한 것은 "잔금일일을 기준으로 권리에 우선순위"에 해당되는지를 고려하여 판단해야 합니더. 선순위 권리자가 없다면 임대차신고 만을 하여도 보증금 보호에 큰 문제가 없습니다.ㅣ

공장 부지를 매입해서건물을 지어 임대를 한다면 수익이 괜찮다고 할 수 있나요?임대 수입을 통해서 대출금을 갚아도 투자 가치가 있나요?==>투자가치는 투입된 자금을 고려하여 월세수익으로 수익율을 판단해야 합니다. 투자가치가 있는지 여부는 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 하는 만큼 현재 상황에서는 판단이 제한됩니다,

집주인이 전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비 10만원을 올린다고 합니다 원래 8만원을 내고 있었는데 갑자기 18만원을 내라고 하니 부담스러운데 계약기간이 남았는데도 관리비를 이렇게 많이 올릴수 있는건가요?==> 관리비를 인상하기 위해서는 합당한 이유가 있음은 물론 사전에 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

전세를 받은사람이 또 타인에게전세를 내주는 전전세라고 하던데요이렇게 전전세를 내어줄때는 계약서를 별도로 따로써야하는건가요==> 전전세 즉 전대차계약을 하는 경우 임대인의 동의를 받는 것이 우선이고 그 다음에는 임대인, 전대인 및 전차인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다.