답변 내역

근린생활시설이고 전세 6000입니다.지역은 수원이고 최우선변제금은 5000입니다.다만 건물은 무융자이고,2020년에 매매가는 18억7천에 매매되었고 현재 공시지가로는 20억7천으로 보입니다.계약해도 괜찮을까요?==> 네 선순위 근저당 및 보증금 규모가 공시지가의 126% 정도 있는 경우 안전하다고 할 수 있습니다. 그리고 같은건물의 다른 임차인들이 어떤 계약방식으로 입주해있는지 알 수 있는 방법이 있나요?전세 or 월세인지.. 보증금은 어느정도인지와 같은,,?==> 계약시 각 층별 호실별 보증금 현황 제시를 요구할 수 있고 경우에 따라 관할 동사무소에 방문하여 확정일자를 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요 부동산 거래에서 중개사는 어떤 법적 의무와 책임을 지게 되요? 중개사의 역할과 준수해야 하는 규정에 대해 상세히 알고 싶습니다.== 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 중개의뢰인이 손해가 발생되는 경우 이에 대한 배상책임이 있습니다. 또한 거래 전반에 선량한 관리자의 의무를 다해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과실 정도에 따라 손해배상 책임이 있습니다

안녕하세요 부동산 거래 시 계약금 외에도 발생하는 추가 비용은 무엇이 있나요? 취득세나 중개 수수료 등을 포함해 예상해야 할 모든 비용에 대해 알고 싶습니다.==> 부동산 거래시 거래대금 외에 발생하는 비용은 다음과 같습니다.매매계약시 : 취득세 등록세, 법무사 수수료 및 중개보수임대차 계약시 : 중개보수가 발생됩니다.

안녕하세요 임대차 계약 종료 시 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 방법이 궁금합니다. 확정일자나 전입신고 등 법적 절차 외에 추가적으로 어떤게 있는지 알려주세요==> 보증금을 되돌려 받기 위해서는 전입신고 및 확정일자를 받는 것은 물론 가급적 전세보증보험에 가입을 하시는 것이 우선입니다.

보통 집을 매매할때 집값의 10%를 계약금으로 걸어두는데요~왜 매매할때 집값의 10%를 계약금으로 걸어두나요?이유가 있나요?==> 계약금 10% 거래관행은 오래 전부터 형성된 관습적인 사항이라할 수 있습니다. 그리고 10%를 선정한 이유는 필요시 계약을 해지하는 경우 부담 능력 등을 종합적으로 결정된 사항으로 보입니다.

예를 들어 전세만료가 됐는데~ 집주인이 보증금을 못준다고 그러면 그냥 거기에 눌러 살아야 하나요?아니면 다른방법으로 보증금을 받아낼수있나요?==> 전세 만료가 되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수도 있고, 경우에 따라 계속거주도 가능합니다.

지금 전세 살고 있는데목돈이 필요하여 집주인이 동의하면계약기간 8개월 남은 현 시점에 월세로 변경하려고 하는데 중개수수료가 아닌 대서료만 내면 되는지 문의드립니다==> 우선적으로 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 임대인과 협의후 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 서명, 날인을 받아 두시거나 아니면 가까운 부동산에 방문해서 대필을 요구할 수도 있습니다.

안녕하세요:)월세 보증보험를 받으려고 합니다!!!!!!!!!!!!전세계약 체결 확인서는 어떤 서류를 말하는 건가요?==> 전세계약 체결을 확인할 수 있는 서류는 임대차계약서가 전부입니다.

미국 트럼프 2기 집권에 따라 그의 정책에 전 세계가 휘청이고 있습니다. 그럼 국내 부동산 시장엔 어느 정책에 따라 영향을 받고 어떤 결과를 예측할 수 있을까요==> 현재 상황에서 트럼프 2기 정부의 환율 맟 기준금리 정책에 따라 영향을 미치지만 현재 이와 관련해서 나타나는 사항이 없지만 조만간 기준금리정책이 어떤 모습인가에 따라 영향이 미칠 것으로 보입니다.

어제 밤에 택시를 타고 집에 오는데 깜짝 놀랐습니다 택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요? 우리나라만 그런건가요 아니면 전세계추세인가요?==> 우리나라 택시 요금은 각 지자체가 여객자동차 운수사업법을 바탕으로 독자적을 책정하고 있습니다. 이러한 것은 도시 규모, 인구, 택시 운영비용 등에 따라 요금 쳬계와 할증률이 각각 상이합니다. 서울을 기준으로 기본 요금(주간) 4,800원, 심야할증 저녁 10-새벽 4시까지 20 또는 40% 할중됩니다.