답변 내역

예전에 신혼집 구할때 인터넷으로 엄청 집이 이쁘고 딱 좋은 가격으로 나와서전화를 하고 방문하여 실제로 집을 구경해봤는데요. 정말 실망하기 그지 없이 너무나도 다르더라고요.지금은 시간도 훨씬 많이 지나고 인터넷도 많이 발전했는데~ 허위매물을 구분하는방법은 아직도 실제로 보는 방법밖엔 없나요?==> 허위매물을 확인하는 방법은 현장에 방문해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.

가끔 전봇대를 보면 급매라고 써있고 방몇개 화장실 몇개 그아래에 금액 얼마그리고 그 아래에 핸드폰 번호 있더라고요~~ 이런건 허위인가요? 아니면 집주인이 직접하는건가요?==> 그러한 부동산 매물광고는 집주인이 부착하는 것이 일반적입니다.

과거에는 지번으로 집주소를 썼는데~ 어느순간부터 도로명주소로 불리더라고요?도로명 주소는 어떻게 만들어지는 걸까요???==> 도로명 주소는 누구사 쉽게 찾을 수 있도록 도로에 도로명을, 건물에는 도로를 따라 규칙적으로 건물번호를 부여함으로서 11. 7월부터 시작하였습니다. 도로명은 하나의 도로구간마다 주소를 부여하였고, 건물번호는 왼쪽을 홀수, 오른쪽은 짝수 번호를 부여하고 있습니다.

층을표시할때 보면 지상층은 알파벳이 뒤쪽 1F,2F 지하층은 B1,B2 이렇게 앞쪽으로 알파벳이 가는데왜 그렇게 알파벳이 앞뒤로 쓰이나요?==> 다른 이유가 없고 영어 표기방법을 사용해서 그런 것입니다. 지하는 "blow" 즉 지푠 아래라는 표시이고 F는 층수를 의미하고 있기 때문입니다

일반적인 오피스텔, 나홀로 아파트보다 아파트가 훨씬 더 집값이 많이 오르는데~왜 아파트는 다른집들보다 집값이 더 많이 오르나요?==> 우선젹으로 가격 변동에 민감하기 때문입니다. 거래사례가 많은 만큼 거래된다면 즉각 새로운 가격에 반영키는 특징이 있기 때문에 다른 집들보다 집값이 오른 것처럼 보이게 됩니다.

스터디카페를 보면 어떻게 수익을 올리는지 모르겠습니다 돈을 벌지 못할거같은데 수익구조가 궁금합니다 대량으로 공부시키고 이득있을까요?==> 스터디 카패의 주된 수익은 입실료가 대부분이고, 카페에 휴게음식점을 운영하는 경우 수익형태를 다변화시킬 수도 있습니다. 그리고 할당 의자수 공실을 최소화시키는 것이 수익과도 관련이 있습니다.

4층상가주태컨물이고 매매시 궁금한점이 있습니다1.등기부가 토지 건축물 따로 인데 계약서도 따로 작성해야되는지요?2.4층은 주택으로 되어있는데 개별주택가격이 1억원이하인데 3주택에해당되어도 취득세 중과되지 않는점 맞는지요?3.일반 과세자 양도양수시 잔금전까지 매도인은 해지하면되고 매수인은 대출전 미리 사업자등록증을 받아야 대출이 된다고 미리하라고 하는게 맞는지요? 초보중개사라 너무 궁금한점이 많네요 조언부탁드립니다==> 상가주택을 매도하는 경우 "통합된 매매계약서"가 필요하고 이러한 경우 토지, 건물 별도로 계약서를 작성하지 않습니다. 상가 주택 중 상가면적이 큰 경우에는 상가 건물로 판단합니다. 매수인은 계약서를 작성한 후 관할 세무서에 사업자등록 신청을 해야 부과세 별도 등으로 추진도 가능합니다.

집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요 또 이런경우 방뺄때 집주인한테 말하면 되나요 부동산한테도 같이 말하면 되나요==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 기간을 두고 통보를 하셔야 하고 계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우에는 제한이 없습니다. 우선 임대인에게 통보해야 하고 그 다음에 부동산입ㄴ이다.

중개업소마다 다르더라고요 어떤 분은 사진도 올리고 꼼꼼하게 올리는 거 같고 또 어떤 분들은 사진이 아예 없습니다 사진을 아예 없게끔 올리는 분들의 어떤 전략이 있다면 무엇이 있을까요==> 네이버에 매물을 등록할 때 동일한 조건이라면 사진이 있는 상태에서 매물을 등록하는 것이 상단에 노출됩니다. 사진을 못올리는 분들은 사진이 없거나 귀찮아서 안올리는 경우도 있습니다.

시세를 어떤걸로 봐야될지 모르겠어요예를들어 8억에 사면 나중에 0.7억 이나 1억에 대해서 세무조사 같은게 들어올수 있는건가요?이 시세의 기준이 계약 체결 날짜 시세인지 실제 입주 시기 시세인지 정확하지가 않아서 고민입니다해당집은 작년초에는 11억에 거래가 된 이력도 있습니다==> 우선적으로 부모님 입장에서는 현 시세로 판매하여도 양도소득세 비과세 대상이고 질문자님께서 거주를 한다면 취득세를 납부해야 합니다. 그러나 매매가겨이 문제인데 현재 상태에서 3억을 저렴하게 매도한다면 증여로 봐서 취득자금 소명을 요구할 가능성이 높아 보입니다. 이러한 점을 고려하여 가격은 1~2억정도 만 저렴하게 진행하시고 자금을 실질적으로 입금되어야 합니다