답변 내역

24년 3월 24일부터 25년 3월까지로 원룸계약 했는데 1월 말에 이사갈 예정인데 임차인 안구하고 나가는거라서 이럴때는 한달치 월세를 제하고 받는지 아니면 보증금을 원래 금액 그대로 받는지 알고싶습니다월세는 선불지급입니다==> 우선적으로 임대인과 협의후 계약을 해지하는 경우 통상 2~3개월 치 월세를 부담하는 조건으로 계약해지도 가능하지만 대부분 새로운 임차인 입주를 고려하여 이사를 가는 것이 일반적입니다.

공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요? 공인중개사라는 직업이 부동산 중개업에서 중요한 역할을 한다고 들었어요. 그런데 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 어떤 과정을 거쳐야 하는지 잘 모르겠어요. 자격증 시험 준비 방법과 필요한 공부 내용, 그리고 자격증을 취득한 후 부동산 중개업에서 어떻게 역할을 하는지도 알고 싶습니다.==> 공인중개사 자격을 취득하기 위해서는 매년 10월 경에 시험에 응시하여 합격해야 합니다. 시험과목은 총 5개 과목으로 구성되어 있고 1, 2차 시험으로 구분됩니다. 과락이 없어야 하고 평균 60점 이상되어야 합니다.중개업의 역할을 중개의뢰인 거래를 알선하는 업무를 수행하여 중개보수를 받을 수 있는 직업이라 할 수 있습니다.

우리나라는 서울에 인구가 계속 증가하는 추세로 알고 있는데, 지방도시 중에서 인구가 늘어나는 도시가 있을까요? 주택관련 관심을 가져보려고 합니다.==> 우리나라에서 인구가 증가되는 도시는 다음과 같습니다.수원용인고양성남 순입니다.

생애첫주택이라 대출은 80% 나올것 같아요신축이라 2월 입주예정인 아파트입니다현금으로 최소 얼마정도가 필요할까요?또 , 대출이자는 한달에 얼마정도 나올까요==> 28000만원 주택을 구입하면 80%를 대출받은 경우 필요한 돈은 5600만원, 취득세 1.1%, 중개보수 등이 필요합니다. 약 6000만원 돈이 추가로 필요해 보입니다.

현재 자가 보유중이고, 보유중인 자가의 같은 구, 같은 동의 다른 아파트로 월세를 얻고, 전입신고 후 월세로 이사한 아파트로 배정되는 학교를 가고 싶은데 가능할까요?==> 네 가능합니다. 초등학교 배정은 실 거주지를 위주로 편성하는 만큼 필요하다고 할 수 있습니다.가능하다면부모 모두 전입신고가 가능한지,부모 모두가 전입신고 되면 기존 자가 아파트에는 거주자가 없게될텐데 없어도 되는지가 궁금합니다 ㅠ==> 부모 중 한 분 이상 동거해야 합니다. 없어도 법적으로 문제가 되지 않습니다

서울 왼쪽에 위치해있는 구로구에 좀 관심이 가는데요.구로구는 서울에서 거의 최하급지로 보나요? 아니면 하급지인가요? 궁금합니다!==> 구로구는 서울 서남부 지역에 위치하고 있고 구로 디지털 단지가 있어 경제적인 구라고 할 수 있습니다. 특히 24년도에는 3년 연속 종합 청렴도 1위를 유지할 수 있도록 노력하고 있어 청렴문화도 정착된 구라고 할 수 있습니다.

한남동 서울에서 요즘 가장 핫 (Hot)한 동네로 부각되었네요. 어쩌다가 청와대에 있던 대통령 관저가 한남동으로 옮겨가갔고요, 이제 한남동 소식은 뜸해지겠네요. 그래도 덕분에 집값도 많이 올랐겠지요?==> 한남동은 원래부터 부촌이지만 대통령 공관이 그쪽으로 오면서 재산권 행사에 제한을 받는 지역으로 등장되었습니다. 따라서 무조건 부동산 가격에 큰 영향을 미쳤다고 할 수는 없습니다.

제가 아파트 4억 9000을 매수액으로 구매하려고 하는데, 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 은행에서 2억 3천, 일반인에게 3억이 되어 있습니다.1. 혹시 문제가 있을까요? ==> 근저당이 많은 만큼 계약금을 적게하시고 단기간 내에 잔금까지 마무리한 후 소유권 이즌등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 디딤돌 대출 시 문제가 생길까요? ==> 선순위 근저당이 말소된다면 문제가 되지 않습니다

전세 종료 후 월세로 전환할 경우, '3개월만 거주 후 퇴거' 조항을 특약으로 넣었을 때, 세입자가 그때 가서 2년 더 거주하겠다고 한다면(갱신권을 사용한다면) 남은 1년 9개월을 더 살 수 있는 것인가요? ==> 네 가능합니다. 임차인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.전세 종료 후 월세로 전환할 때, 계약서를 다시 작성해야 하는지 아니면 문자 내용으로 갈음해도 되는지요? ==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 임대차 유형의 변경인 만큼 가급적 새롭게 작성하심이 적절합니다.

소유한 토지가 국가사업으로 유입?되는데 이런경우 최소 보상금은 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 토지는 논이구요. 계속 농사짓고 있습니다. 단 올해는 위의 사유로 직불금은 수령하지 못했습니다.==> 국가산단을 만드는 경우 공익사업으로 한 유형으로 진행됩니다. 이러한 경우 북수의 감정평가사들의 감정평가를 가지고 토지소유자와 협의후 가격이 결정되는 됩니다. 토지소유자가 부당하다고 판단되는 경우 행정소송으로 진행되기도 합니다.