답변 내역

임대 아파트 5년 거주 후 입주시기 전환이 되었는데, 이때 형성되는 매매가는 주로 어떻게 형성되는지요? 주변 시세를 기준으로 따라가는지, 입주민들에게 우선적으로 부여된 가격에서 형성이 되는건지요===> 매매가격은 감정평가 및 주변 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 이러한 경우 부동산 활황기에는 가격이 다소 낮지만 부동산 불경기에는 다소 높게 형성되는 특징이 있음을 참고하시기 바랍니다

자격증 공부중인데요독학 하려고요그래서 물어볼데가 없네요기출문제 100선 500선은 뭐가 다른건지알려주세요감사합니다===> 기출문제 적인 측면에서 500선은 넓은 지역을 포함한 것이고 100선은 핵심적인 사항위주로 문제가 정리된 것입니다. 가급적 시험공부를 한다면 500선으로 공부하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 최근에 부동산 가격이 다시 오르고 있다는 얘기를 들었는데요. 막상 건설 경기는 바닥을 찍고 있다고 들었습니다. 기본적으로 수요와 공급에 의해 시장이 돌아가는데 뭔가 이상하네요. 부동산 수요는 있으니 가격이 오르는걸텐데 왜 공급이 안되고 있는거죠? 무슨 문제가 있어서 그런걸까요?==> 현재 상황에서 부동산 경기 악화로 주택공급이 되지 않는 것이 일반적인 현상이고 이러한 현상은 어느 정도 정치적으로 안정되는 경우 주택가격이 상승될 수 밖에 없습니다. 즉 빈곤의 악순환이라고 할 수 있습니다.

서울시 신통기획을 선정하는 이유는 재개발 사업 등의 인허가기간을 단축하기 위한 방법 중 하나인 만큼 신속통합개발입니다. 이러한 지역으로 선정된다면 재개발 사업 기간 등이 단축될 수 밖에 없습니다

우리나라의 부는 강남 3구에서 나온다하여도 과언이 아닙니다. 따라서 모든 분들이 진입을 희망하는 지역인 만큼 거래를 제한하는 방법 중 하나가 가수요가 발생되지 않도록 하는 토지거래허가지역 외에는 없는 것이 현실입니다.

주변상가에 공실로. 여기저기에 임대플랜카드가 붙어있습니다.제 생각으로는 임대료를 낮추고 조금이라도 월세를 받는게 이득인것같은데왜 건물주들은 임대료 인하를 안하고 공실로 두는건가요?===> 한번 결정된 임대차조건은 10년 간 계약갱신을 하더라도 갱신시 5% 범위 내에서 인상 만 가능하기 때문에 비록 공실이라도 미래 수익율을 고려하여 기다리는 것입니다.

아파트 매수한지 2~3개월 정도 지났네요(등기일 기준), 월세 준 상태이며, 주담대 있는 상태인데, 아파트 매도할 수 있겠죠? 월세는 새로운 매수인이 계약 승계하나요? 그리고 중도금으로 주담대 갚고 근저당 말소하면 될까요? 자세한 프로세스 알려주시면 감사요===> 메도를 하는데 문제가 되지 않지만 양도소득이 있는 경우에는 중과세 대상입니다. 매매계약을 작성한 후 중도금 또는 잔금일자에 매수인 또는 매수인의 선임한 법무사와 함께 대출은행에 방문해서 말소를 한 후 소유권 이전과 함깨 모든 절차가 마무리됩니다.

서울시에서 토지거래 허가를 해제를 추진하려 했듼 이유는 무엇이고 발포하고 한 달 조금 지나서 번복하는 이유가 무엇인가요?이렇게 정책이 왔다 갔다하는 것으로 인해서 어떤 혼란이 있을까요?==> 우선적으로 강남 3구 토지거래허가지역 해제에 따른 파급되는 효과를 예측하지 못해서 발생한 정책적인 실수라고 판단됩니다.

나갈때 다음년도 19일까지 짐을 빼야하나요 20일에 빼도 되나요?????????????????????????????===> 계약기간은 계약서 상 종료일자에 짐을 빼여야 하는 만큼 이를 참고하시여 계약서 상 계약기간을 참고하시기 바랍니다.

집을 매도하고신축에 입주 예정인데 한달동안 에어비엔비에서 지낼 예정이라전입신고를 할 수 없습니다혹시 어떤 불이익이 있나요?==> 기존 주택 임대인으로부터 주소 퇴거를 요구당할 수도 있는 만큼 본가 등으로 퇴거를 하시는 수 밖에 없습니다.전입신고를 하지 않으면집 매수 한 사람에게 피해가있을까요?==> 전입세대 열람원에 표기된다면 대출은행으로부터 압박을 받을 가능성이 높습니다