답변 내역

항고기사고와 관련하여 항공주 전망이 어떻게 될까요? 저가항공 주식가격은 떨어질까요? 제주항공은 떨어질것같고 나머지는요?==> 이번 무안공항 사고가 발생되었지만 다른 항공사 주식 거래와 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 사고가 발생된 제주항공 만 떨어질 것으로 보입니다.

안녕하세요부동산 매매 계약을 체결할 때 확인해야 하는 필수적인 사항은 무엇인가요?등기부등본이나 권리분석은 왜 중요한가요?==> 최고한 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장, 내외부 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 : 소유자가 누구인지, 권리제한이 없는지 확인건축물관리대장 : 용도 무엇인지내외부 상태 : 건물상 하자가 없는지는 기본적으로 확인이 필요합니다.

안녕하세요전월세 전환율이라는 용어를 들었는데, 정확히 무엇인가요? 월세와 전세를 비교할 때 어떤 기준으로 계산하는지 알려주세요.==> 전월세 전환율은 주임법에 규정하고 있는 사항으로 보증금 1000만원을 월세로 전환되는 법정한도는 "기준금리(3%) + 법정 한도율(2%)"입니다. 즉 1,000만원을 월세로 전환하는 경우 약 5만원 정도가 된다는 의미입니다. 월세를 보증금을 전환하는 경우에도 마찬가지입니다.

부동산 중개 수수료는 무조건 정해진 금액을 지불해야 하는지 궁금합니다할인이나 협의가 가능한 경우가 있는지도 알려주세요==> 중개보수를 지급할 때 대부분 정해진 금액을 지급하는데 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 중개보수율을 조정을 요구할 수도 있습니다. 얼마든지 협의 가능합니다.

상기 내용을 고려할 때 일반건축물로 상가겸용 주택이라면 단독(다가구)가 되지만 만약 집합건물로 되어 있다면 주상복한 건물로 봐야 합니다. 이러한 경우 주택은 다세대 주택에 해당됩니다.

임대 계약을 체결하기 전에 임대인이 믿을 만한 사람인지 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.그리고 관련 서류나 절차가 있는지도 알려주세요==> 현실적으로 많은 제한이 있지만 현재 법령을 고려할 때 먼저 등기사항 권리증명서를 검토하여 권리제한 사항 등이 있는지? 또는 있었는지?를 확인하고 또한 세금 완납증명서를 요구해서 확인하시는 방법 밖에 없습니다.

전세 계약 후 확정일자와 전입신고를 꼭 해야 한다고 들었습니다.왜 중요한가요? 하지 않으면 어떤 문제가 생기나요?==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 대항력이 발생되어 제3자에게도 보증금 보호 등을 위하여 권한 행사 가능하고확정일자(또는 임대차신고)를 받는 경우에는 준물권 효력이 발생되어 후순위 권리자보다 우선하여 보호받을 수가 있습니다.만약 전입신고 등을 하지 않는 경우에는 민법상 임대차조항이 적용되이 주임법 보다 보호가 약하다고 할 수 있습니다.

부동산 계약에서 계약금과 중도금, 그리고 잔금은 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.지불 시 주의해야 할 점이 있을까요?===> 부동산 계약시 중도금이 포함되는 것은 대부분 매매시 해당됩니다. 계약금 만 지급된 상태에서 누구든지 계약해지 해지 가능하지만 중도금이 지급된 경우에는 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그리고 중도금, 잔금을 지급할 때에는 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 이상이 없는지를 확인해야 합니다.

기름값이 1700원대에서 1800원대로 계속 치솟고 있는데, 왜 기름값이 안정되지 않고 올라가고 있는건가요?어떠한 이슈에서요?!==> 우리나라 입장에서 원유값을 달러로 계산하는 만큼 달러화가 인상되는 경우 기릅가격도 자동적으로 상승되는 구조이기 때문입니다.

1. 만약 예를 들어 1일이 관리비 내는 날이라 치고, 전달 25일 첫 입주를 했다면 25일~1일 사이의 관리비만 합산되어 청구되는지==> 네 가능합니다. 이러한 경우 월세를 일일단위로 산정해야 합니다.2. 임대차계약후 전입 신고를 하면 따로 관리사무소나 이런 곳에 가지 않아도 알아서 관리비 고지서가 오는지==>관리사무소에 입주자 신고를 해야 합니다.