답변 내역

2024년 2월 26일부터 2025년 2월 25일까지 월세 1년 계약을 했는데요. 따로 연장 문자를 안하면 자동으로 1년 연장이 되는건가요?그리고 묵시적 계약의 경우 나중에 재연장 안하면 2개월 전이 아니라 3개월 전에 알려줘야 한다는 말이 있는데 맞나요?==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신이 되면서 자동연장됩니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전에 통보할 수도 있지만 기간이 더 남아 있는 경우에는 3개월 전에 계약해지 통보를 해야 합니ㅏㄷ.

전세만기후 전세금변동없고 관리비인상과 특이사항 변동만 있는데 재계약후 전입신고 확정일자 따로 받아야 하나요? 그리고 재계약하면 우선변제권뒤로 밀리나요?==> 보증금에 변동이 없고 계약서를 수정하지 않았다면 확정일자 등을 받을 필요가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보증보험을 연장 또는 가입하는 경우, 대출을 연장하는 경우에는 반드시 받아야 합니다. 우선 변제권 순위 변동이 없습니다.

경매 싸이트를 보다보니-임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함-이라는 문구가 보이더라구요.이 말은 낙찰받아서 매수하게되면 낙찰받은 금액이 얼마든 등기권 설정 되어있는 금액을 안고 낙찰받는게 되는건가요??==> 상기 내용을 고려할 때 대항력있는 임차인에 대한 배당에 대한 질문으로 보입니다. 대항력이 있는 임차인인 경우 배당신고를 할 수도 있고 그렇지 않는 경우 낙찰자 인수로 전환될 수도 있습니다. 특히 배당신고를 한 경우에도 전액 배당되지 않으면 낙찰자 인수대상입니다.

18 1부터 비 아파트 소유주는 무주택자로 분류가 되는데요. 만약 85m² 5억 이하 다세대 주택을 두 채 보유하고 있다면 이 사람도 무주택자인가요==> 최근 발표된 청약 신청시 무주택자 자격이 변경된 내용입니다. 이러한 경우 1가구 1주택인 경우 해당되고 2주택을 가지고 있는 경우에는 해당되지 않습니다.

안녕하세요? 주택을 사고 팔 때 부동산에서 계약을 진행하잖아요~ 그럼 그에 상응하는 대가를 지불해야 하는데 법적으로 정해져 있다고 하더라구요~ 그럼 공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?==> 공인중개사의 중개보수 상한율은 시도 조례 등으로 정해져 있습니다. 이러한 경우 건물의 유형, 즉 주택인지?, 비주택인지?, 오피스텔인지에 따라 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.

안녕하세요 집 계약 전에 등기부등본을 꼭 봐야 된다고 하던데요 어떻게 봐야 되는 건지 궁금해서 질문을 드리려고 합니다 등기부등본은 어디서 발급 받아야 하며, 어떤 점을 중점적으로 봐야 되는지 알려 주세요.==> 등기 사항 전부증명서는 3부분으로 구성되어 있습니다. 그 구성은 표제부, 갑구, 을구로 구분됩니다. 질문자님께서 계약을 체결한다면 갑구 제일 뒷쪽에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약을 체결해야 하고 을구에는 근저당설정이 있는지를 확인해야 하는 사항입니다.

올해 1월 20일 임대 시작해서해당일자에 월세 35만원 선불로 시작했습니다.만약 제가 다음달 1월 5일까지만 임차 하기로 하면, 월세 계산은 어떻게 해야하나요?==> 계약종료일자가 20일이라는 가정하에 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주를 한다면 잔금일자를 기준으로, 그렇지 않으면 경우 계약종료일자까지 월세 및 관리비를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해 궁금해서 질문을 드리려고 하는데요.부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?집값에 따라 달라지나요? 아니면 법으로 정해진 기준이 있는지 궁금합니다.==> 중개수료는 건물의 형태, 거래금액을 가지고 지정된 비율에 따라 산정합니다. 이러한 경우 주택인지, 비주택인지에 따라 중개보수 요율이 상이하고 주택인 경우에는 거래금액에 따라 중개보수율이 상이합니다.

지불 계약할 때 전세 계약과 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건지 궁금해서 질문 드리려고 하는데요초보자가 이해하기 쉽게 설명 부탁드립니다==> 전세계약은 임대차계약기간 중 임대인에게 목돈을 지급하고거주하는 형태이고, 월세 계약은 일정한 금액을 예치한 후 매달 월세를 지급하면서 거주하는 형태를 의미합니다. 전세인 경우 많은 목돈이 필요하고 매월 지출금액은 없지만 월세는 매월 지출금액이 있다는 점에서 차이가 있습니다.

내년초에 신당하고 청구 근방에 월세방을 보증금 4천 정도에 월세는 80이하로 구하려고 합니다.집은 10평 ~ 14평 투룸 생각하는데 지하와 1층은 제외하고 2층 이상으로 찾고 있습니다.이런 매물들이 좀 있을까요 일단 직방이나 부동산 앱상에는 그렇게 많지가 않더라고요그리고 근처 사시는 분들 살기 좋은지 궁금합니다.==> 내년 초 지역을 방문하여 손품, 발품을 판다면 얼마든지 가능합니다. 주변 중개업소를 직접 방문해서 찾아 보시는 것이 적절합니다.