답변 내역

결론부터 말씀드리면 건축물 용도가 주택인 건물에 입주를 하시는 것이 적절합니다. 이러한 주택에 입주를 해야 청년월세지원을 받을 수도 있는 등 여러모로 유익하기 때문입니다.

세계에서도 우리나라사람들이 유독 집에대한 애착이 크다고 하던데집을 살때 대출을 받아서 사는건 정말 어리석은 짓인가요?차라리 월세를 내면서 사는게 더 나은 선택일까요?==> 월세로 거주를 하시는 방법도 있지만 주택을 매입하여 거주하는 경우 고정비용이 발생되지 않고 또한 주택가격이 상승하는 경우 자산이 증식되는 이점이 있는 만큼 이를 잘 비교 검토하여 결정하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요~ 인천 남동구 쪽에 월세방 싸게 나온곳 좀 알수 있을까요? 월세방 구하고 있는데 다들 가격이 좀 높아서요 알려주시면 감사하겠습니다==> 월세 방은 내부 컨디션 및 외부 환경 등에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 가급적 포탈사이트, 직방 등에서 매물 확인한 후 발품을 팔아야 합니다.

어떤집에 전세로 살고있는데 동일한 집에 반전세로 변경하려고 합니다.계약서는 당연히 만나서 부동산가서 다시쓸 생각인데, 전입신고랑 확정일자도 다시 받아야하는지 궁금해요==> 전입신고가 되어 있다면 다시 할 필요는 없고 확정일자(또는 임대차신고)를 다시 받아야 합니다.당연히 최초 전세 계약시에는 전입신고 확정일자 받았습니다.그리고 실거래가 등록? 이것도 다시해야하는지 궁금해요==> 네 그렇습니다.

전입신고가 되어야 관리비 납부가 가능한것 아닌가요? ===> 그렇지 않습니다. 매도인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.저희가 관리비 납부를 하려면 어떻게 해야하나요? ==> 관리실에 관리비 수납자 변경을 시킨 후 계좌이체 등을 통해서 해결 가능합니다매도자가 요청한부분이 잘못된건 아니죠? ==> 네 그렇습니다. 매수인이 중도금 지급한 후 인테리어를 한다면 당연히 매수인이 부담해야 합니다.

전세집기간이 2개월정도 남아있는 상태입니다.기간이 얼마남지는 않았는데 미리 집주인에게 계약이 만료되면 나갈거라고 미리 말을 해야하나요?보통 몇개월전에 말을하나요?===> 임차인의 입장에서 조금 만 더 기다려 보시기 바랍니다. 조금 있으면 임차인으로서 묵시적인 계약갱신이 될 수도 있기 때문입니다. 이러한 경우 게약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 그렇지 않으면 기존 계약조건에 따라 자동 연장되는 묵시적인 계약갱신을 주장할 수가 있습니다.

현재 시세 2억에 형성되어 있는 남양주 호평에 있는 재건축 진행 중인 아파트입니다 딸에게 매도를 하려고 하는데 시세에 70%까지 가능하다고 들었습니다 그러면 1억 4천 에 현재 전세가 1억 3천 있기 때문에 전세를 끼고 천만 원만 제가 받는 걸로 계약서를 작성하면 문제 없겠지요==>네 매입가격을 70%롤 한다면 증여로 의심되어 각종 소명자료를 제출할 수 있는 만큼 "전세 보증금 13000 + 증여 5000만원"으로 하여 매매하는 것이 적절해 보입니다.

영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요. 그렇게 수익이 나온다면 왜 급매로 내놓을까요? 당연히 거짓말인거겠죠?==> 우선적으로 거짓말로만 평가를 할 것이 아니고 주변 시세 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

2종근린생활시설,단독주택이 주 용도인 건물입니다. 보증보험 가입이 될까요?제 2종 근린생활 시설의 경우에는 전세보증보험이 안된다는 이야기를 들어서 질문드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 7, 8층은 주택인 만큼 주택보증보험에 가능하지만 근린생활시설인 경우 주택이 아닌 만큼 주거용으로 사용하더라도 보증보험 가입대상이 되지 않습니다.

토지 용도변경은 어떤 절차를 통해 이뤄지며, 또 확률은 얼마나 되는지 궁금합니다. 또 토지 용도변경은 5년에 한번 신청한다는 얘기가 있고 5년전 실패했으면 그 다음번에는 허가되는 경우가 많다고 하던데 사실인가요?===> 토지 용도변견은 개발행위와 관련하여 신청하여야 하는데 대략적인 절차는 다음과 같습니다.농지 또는 산지 매입개발행위 허가신청(용도변경)부지조성공사(형질변경)건축공사준공시 개발행위허가지목변경 완료 순으로 진행됩니다.