답변 내역

전세 계약 중도 퇴실을 하려는데 임대인은 특정 1개 부동산과 거래를 하고 싶다고 하십니다.저는 최대한 빠른 퇴실을 위해 여러 부동산에 매물을 내놓고 싶은데, 가능한가요?==>임대차계약기간 중 퇴실하는 경우 사전에 임대인과 새로운 임차조건에 대해서 협의를 한 후 주변 부동산에 매물을 올려 놓으시는 것이 적절합니다. 임대인이 특정부동산에만 원하시는 경우 어쩔 수 없이 이 부동산을 이용하시는 수 밖에 없습니다.

장사를 하는 가계들을 보면 같은 업종의 가게들이 서로 모여서 장사를 하는 곳들이 있는데요 이렇게 모여서 장사를 하는 이유가 무엇인가요? 바로 옆에 같은 가게이니 손님을 빼앗기지 않나요?==> 그러한 가게를 집심성 점포라고 합니다. 이러한 점포, 공구, 음악상가 등들은 모여 있어야 고객들이 모이고 또한 구매력도 발생하게 됩니다.

부동산 임대 계약을 체결할 때 어떤 점들을 가장 유의있게 살펴 봐야 하나요??그리고 임대 계약 갱신 또는 해지할 때도 고려해야 할 중요한 사항은 무엇인지도 궁금합니다.==> 아래와 같은 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.권리상에 문제가 없는지?전세인 경우 매매가격대비율이 얼마인지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의를 받았는지?모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 하는 점 등을 확인해야 합니다.

비가 많이 오는 장마시즌이나 중형급태풍이 지날갈때 항상 물난리로 피해를 보는 분들이계십니다.지대가 낮은 반지하집은 물피해를 많이 입는데반지하집이 생겨나게된 시기와 배경이 궁금합니다.==> 지하집이 생기는 이유는 제한된 토지에 건축을 많이 하기 위해서 지하층이 생기게 됩니다. 현재 침수에 대비하기 위해서 반지하층 등은 물차단 시설을 설치해야 보증금 대출을 받을 수가 있습니다.

이제 연로하셔서 제가 세대주하고 어머니가 세대원으로 들어오실수 있나요?==> 가능합니다. 동사무소에 전입신고를 하는 경우 세대주 변경이 가능합니다.집주인은 어머니십니다..;무상거주 사실확인서도 건강보험공단에 내야되는데;==> 네 세대주 변경에 전혀 문제가 되지 않습니다.

일반분양자 입예협으로 인한 재개발 비례율이 낮아질 수 있나요?==> 일반분양자는 비례율과 상관이 없습니다. 조합원 만 비례율과 관련있습니다.그런데 일분자들 모여서 비례율 깎으려고 난리네요일분자들이 요구하는 것들은 무엇이 있나요?==> 추가적으로 확인이 필요한 사항입니다.

1) 1년 계약한 원룸 월세 계약 만료 후에 집주인분과 합의하에 2~3개월 더 살기로 했는데요.2~3개월 동안 사는 도중에 원룸을 부동산에 제가 내놓아야 하나요?아니면 제가 2~3개월 더 산 뒤에 이사를 간 뒤에 집주인분이 부동산에 내놓나요?==> 임대인에게 문의를 하여 결정해야 하는 사항이지만 통상 임대인이 내어 놓습니다.2) 제 성격상 제가 없을때 제 집에 누가 들어오는 것을 싫어해서 그런데, 만약에 제가 사는 도중에 원룸을 부동산에 내놓게되서 누군가 원룸을 보러 오게 되면, 제가 없을땐 어떻해야 하나요?==> 집에 있을 때 보여 주어도 충분해 보입니다.

외도민과 농어촌민박업 2개 숙소를 운영하려고 공부중입니다문제는 외도민 농어촌민박업 둘다 전입신고가 필요한데요부부 각각의 전입으로 하나씩 운영하고 싶은데문제는 그렇게 되면 현재 살고 있는 집에 아기 둘만 남게 되어 안 될것 같습니다.여기서 질문입니다.근처에 살고계시는 장인 장모님을 저희집으로 전입시키고,저는 외도민으로 전입, 와이프는 농어촌민박업으로 전입하는 시나리오가 가능한건지가 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 가능합니다. 그러나 농어촌 민박업을 할 때에도 지자체 조례 등에 따라 상이하게 해석될 수도 있는 만큼 사전에 해당 지자체에 문의를 한 후 준비하시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 도시 아파트 단지 근처를 보면 가끔 작은 언덕이나 숲지대로 이루어진곳들이 있습니다. 혹시 이런 지역들은 그린벨트 지역으로 개발이 안되는 곳들인가요?==> 그럴 가능성이 높지만 그렇지 않는 지역도 있는 만큼 단정적인 판단은 곤란합니다.

전세계약시 전세금을 떼이지 않도록 확인해야 하는 서류 중국세청 완납증명서가 있던데요. 국세청완납 증명서를 전세시 확인하는지 궁금합니다.==> 임대차계약시 임차인이 임대인에게 요구할 수 있지만 임대인이 준비를 하지 않는 경우 임차인도 관할 구청, 가까운 세무서에서 확인 가능합니다. 따라서 후자 방법을 활용할 수도 있습니다.