답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 메가커피나 국수나무 같은 체인점 내기에 사업이 잘 될까요? 아무래도 동네를 잘 알고 창업시작 해야겠지요? 저희 엄마도 오랫동안 장사하시다 이제 곧 정리하실것 같아요보통 저가 커피숍은 한달 사장이 가져가는 순수익이 얼마나될까요?==> 우선적으로 창업을 하게 된다면 사업타당성 분석을 통한 철저한 분석을 한 후 창업을 해야 합니다. 현재 내수경기가 좋지 않아 창업을 하는데 많은 어려움이 있습니다. 저가 커피숍인 경우 마진율은 30-40% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 굉장히 어렵다는 것을 알고 있기는 하지만 사람에 따라 조금씩 차이가 있겠지만어느 정도 시험 준비를 해야 합격 가능성이 있을까요?==> 개인별 능력에 따라 상이할 수도 있지만 최소한 1년 정도 준비를 해야 합격할 수 있습니다. 열정을 가지고 열심히 하시여 합격하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요오피스텔 한칸을 분양받아월세를 받고있는 집주인입니다.제가 이제 그 오피스텔에 들어가서 거주하려고 하는데,계약기간이 아직 남아있는데퇴거통보가 가능한가요?가능하다면퇴거일 몇일전까지 통보해줘야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 남겨 놓고 계약해지를 통보해야 합니다. 이 기간 이전에 계약해지를 하는 경우 "임차인과 협의해야 하고 일정한 보상이 필요"합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이번에 전세집을 빼면서 동시에 보증금 받고 바로 매매한 집으로 이사를 가는데요이런 경우에는 전입신고를 이사가 완료되고 다음날에 전입신고를 해야하는건가요??==> 매입한 주택에 주담대 대출을 받고 현 임차주택에 보증금을 받은 경우에는 이사 당일에 전입신고를 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임의공급 청약에 당첨되고 계약금 3천만원을 냈습니다. 다만 계약서를 못쓰러갈것 같다고 하니 계약금만 미리내고 계약서는 나중에 쓰라고 하더라구요.이럴 경우에 환불을 받을수 있을까요?==> 현재 상황에서 계약조건에 대해서 협의를 하였고 질문자님깨서 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우 아마 입금된 계약금환불을 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 매수자에게 상가건물을 매도하게 되어, 직접 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고를 했었는데요.계약금과 중도금은 정해진 날짜에 잘 받았고요.잔금지급일이 올해 10월이었는데...... 잔금을 일부만 지급 받고서, 잔금의 나머지 금액을 내년 12월에 받고 명의이전해주기로 했거든요.이런 경우, 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고 변경신청을 꼭 해야 하나요?아니면, 걍 놔둬도 법적으로는 별 문제 없나요?혹시나, 변경신청 안하면... 잔금지급일이 올해 10월인 것으로 국세청이 오해하게 되어...... 바로 양도소득세 청구가 들어올 수도 있는건가요?=> 잔금일자 변경되었고 그 기간이 1개월 이상인 경우에는 변경신고를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 허위신고 등으로 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에에 가격싼 아파트 월세 100에 15 관리비 4만원 이런데서 살면서 그곳에서 구입할 단독주택도 구하고 직장도 구할려고 하는데요다 2년계약이죠==> 주임법에 따라 2년이 기본이지만 임대인과 협의후 이 기간을 단축할 수도 있습니다,2년간 먼일 생겨도 그냥 월세내면서 비워두는 사람도 있겠네요==> 불가능하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현실적으로 최우선변제대상임에도 주택가액의 1/2 한도에 걸려 보증금을 전액 변제받지 못하는 경우가 많은지.ㅠ==> 네 그러한 경우도 있는 만큼 호실별 임대차현황을 정확히 파악해야 합니다.2.건물가액에 비해 어느정도 융자금이 설정된 매물이 안전한 매물인지 가 궁금합니다. ==> 단독주택은 주변 실거래가액을 고려하여 70% 이내 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 가계약금을 100만원 걸어두려 하는데....집 계약이 전부 완료되면 그때 당시 가계약금을 돌려주는건가요..?==> 일반적으로 되돌려 주지 않고 대부분 계약금을 포함하여 정산합니다.마음이 바뀌지 않고 집 계약이 완료됐다는 가정하에, 가계약금은어느 시점에서 돌려주는지 궁금합니다.가계약금은 집주인? 부동산중개인? 누구한테 가는거죠..?답변 주시면 감사드리겠습니다!==> 집주인에게 입금하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 연고지가 없는 무연분묘를 발견하고 나면 혹시 어떤식으로 파묘를 진행해야 하나요? 기본적인 절차부터 비용까지 부탁 드립니다.==> 무연고 분묘를 발견하는 경우 우선적으로 관할 관청에 신고를 해야 합니다. 관할 관청에서 소유자 파악에 들어가고 소유자가 없다면 6개월 간 개장 등 공고를 합니다. 그럼에도 연락이 오지 않으면 개장, 화장 후 유골을 보관하는 순으로 진행되고 일정기간 보관후 관할 관청 등에서 처리하게 됩니다.