답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 실거래가와 호가의 갭이 좀 커서, 최근 3개월 내 실거래가 금액대로 매수하고 싶거든요그래서 그 아파트 주변에 있는 공인중개사무소에 내가 원하는 가격대의 매물 나오면 연락달라고 하려는데 이렇게 할 경우에 보통 몇개의 공인중개사에 얘기해 놓나요?==> 여러군데 이야기를 해둘 수도 있습니다.그 아파트 근처의 중개사무소 한 3군데에 하면 될까요? ==> 충분합니다.너무 여러 군데에 해 놓으면 또 실례인가 싶어서요==>그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 임차인간 협의가 우선입니다.지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요? ==> 질문자님께서 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요? ==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 와 일반적인 부동산 중개인 사이에 어떤 차이가 있는지 알고 싶습니다자격 요건이나 업무 범위에서 어떤 차이가 있는 지도 궁금합니다==> 공인중개사와 중개인의 차인은 자격증 유무에 따라 구분됩니다. 중개인은 자격증이 없어도 기존에 복덕방을 하였던 분들에게 중개업무를 할 수 있도록 자격증이 없어도 현직종에 근무할 수 있는 분입니다. 업무의 차이에는 거의 없지만 폐업을 하는 경우 재 개업이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비를 독학으로 할 수 있는지 궁금하구요 학원을 다니지 않고 독학으로도 충분히 가능하다면 어떤 자료를 참고 해야 하는지 알고 싶습니다==> 해당 분야 또는 법적인 분야에 어느 정도 지식이 있다면 혼자서 공부를 하여 합격하는 경우도 많이 있습니다. 그러나 가급적 기초과정이라도 가급적 수강을 한 후 공부를 하시는 것이 더 효율적으로 준비 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사로 활동하려면 어떤 법적 지식을 갖추어야 하는지 궁금합니다계약 법이나 부동산 관련 법률 외에추가로 알아야 할 법이 있는지 궁금합니다==> 우선적으로 민법 총칙부분, 주임법, 상임법, 공인중개사법 및 판례를 숙지해야 중개업무가 발생되는 문제에 대해서 조치가능하기 때문입니다. 모든 분쟁이 발생되는 경우 법적을 해석이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.알바로써는 답없는인생인것같아서.노래방이라도 좀인수해서 해보려고 하는데요위치좋은데는 좀비싸공. 위치가 좀안좋은데는 이천만하더랴그요.권리금다포함해서.장사를해야만 돈을돌릴수있고.빚도갚을수있으니 요즘불황에도 괜잖을까요?==> 요즘 불황인 만큼 가급적 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 우선입니다. 내수경제가 매우 어려워 매출이 떨어질 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?==> 이중 국적이 가능한 방법은 만 65세 이상이거나 미성년자인 경우에 가능합니다. 그외 연령대에서는 이중국적이 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 실거래가가 등록됐다는 건 계약금에 잔금까지 납부하고 임차인이 거주한다는 뜻인가요?==> 임대차 신고가 완료되었다는 의미로 해석해야 합니다.아니면 계약이 완료되지 않았지만 (잔금을 치르지 않음) 계약서를 쓰고 계약금을 납부한 경우에도 실거래가에 등록될 수 있나요?==> 신고를 하였다면 거래사례로 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 을지로로 직장을 옮기게 되었습니다. 현재 거주하는 곳은 지하철을 2번 갈아타야 해서 다른 곳을 알아보려 하는데요. 을지로 근무에 직장인이 자취하기 좋은 지역은 어디인가요?==> 지하철을 2회 정도 갈아타는 지역까지 확대를 한다면 관악구, 일산 등을 포함한 서울 외곽지역까지 거주지역을 확대할 수 가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 주택 경매에 관심이 생겨서 포털 사이트에 검색해서 한 번씩 경매로 나온 아파트를 찾아보곤 하는데 많은 블로그에서 경매 예정인 물건에 대해 소개는 해주지만 정작 얼마에 낙찰되었는지 알 수가 없더라구요. 낙찰 결과는 어디에서 알 수 있나요?==> 포탈사이트 또는 사설경매정보지를 활용하시는 수 밖에 없습니다.