답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금을 받기 전까지 대항력 유지 등을 위한 방법에 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부를 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 하거나 아니면 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 않는 방법 및 짐을 일부 남겨두는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 소재지는 " xx빌라"임대할 부분은 "명패상 xxx호의 일부"라고 기재해도 크게 문제 없나요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서 상에 표기된 내용을 기록해야 하고 세부적으로 구분되지 않는 경우 출입문 기준 좌측(또는) 우측으로 기록해야 합니다그리고 원래 큰 집의 현관문에 xxx호란 명패가 붙어 있고 작은 집은 편의상 xx2호로만 칭하고 있습니다. 세입자가 xx2호로 명패를 해달라는데 임대할부분이 명패상 xxx호의 일부라고 표시하는 것도 이상한 것 같고요.너무 문구가지고 지나치게 신경을 쓰는 걸까요?===> 정확하게 표기하시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사시험의 난이도 와 합격율이 궁금합니다실제로 많은 사람들이 도전 하지만 성공하기 어렵다는 데 어느 정도인지 알고 싶습니다==> 합격율은 약 20% 이내를 유지할 수 있고, 시험 난이도는 어렵다고 할 수 있습니다. 시험준비를 한다면 열정을 가지고 노력해야 합격이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증을 취득했을때 얻을 수 있는 해택이나 장점이 궁금합니다또는 취업 기회가 넓어 지는지 아니면 경제적으로도 많은 도움이 되는지 궁금합니다==> 자격증을 취득하는 경우 별도의 혜택은 없고 관련 분야에 취업을 하는 경우 우대받을 수 있을 뿐입니다. 기타 사항은 큰 변동이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 라는 직업의 전망이 매우 밝다고 들었는데요 그 이유가 매우 궁금합니다앞으로 부동산 시장과 연관이 있는 건지수요는 꾸준히 뒷바침 될 수 있는 건지 알고 싶습니다==> 공인중개사 자격증 전망이 밝다고 할 수 없습니다. 이 자격증도 포화상태에 있어 시장에서 경쟁이 매우 치열하고 al기능 발전에 따라 없어질 직업 중 하나로 꼽히고 있는 실정이어서 전망이 밝다고만 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1)공동명의 등기라면 매매할때 공동명의자의 동의를 얻어야 매매가 가능합니다.==> 지분 만 매도하는 경우 공동지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2)그런데 질문에서처럼 각 50% 의 지분등기라면 동의 없이 본인 지분만큼을 임의로 매도할 수 있습니다.여기서 공동명의 등기와 지분등기와 어떤 차이가 있는지요?==> 공동명의인 경우에 지분등기 가능합니다.등기부 등본상에 홍길동 50% 김길동 50% 로 되어 있는게 ==> 공동명의등기 =>동의 필요등기부등본이 따로 따로 2장으로 되어있는게 ==> 지분등기 =>동의 불필요혹시 이게 맞는 지요?==> 등기사항 전부증명서가 별도로 구성되어 있이 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2014년도에 청약에당첨되고 분양권을받고(최초계약금10%제가 냄) 등기이전은하지않았고 단순하게 전매로 진행했습니다. 이로인해 저는 생애최초주택대출? 아니면 특별공급청약혜택을 받을수없는건가요? 저는집을산적이없고 분양권만 전매했을뿐이예요==> 청약에 당첨된 기록은 남아 있는 만큼 이 당첨이 생애 첫주택에 해당됩니다. 생애최초 주택대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대치동은 90년대 초반부터 교육열의 상징으로 자리 잡기 시작하였고, 이 지역은 서울 강남구에 위치하며 학원과 교육 관련 시설이 밀집해 있어 많은 학부모들이 자녀의 교육을 위해 이곳에 거주하거나 학원 등에 다니고 있습니다. 그후 교육관련 인프라가 발전되면서 교육열의 상징으로 자리매김하게 되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에는 지역에는 빈집이 많이 생긴다고 하면서 뉴스에서는 도시 재생이라는 과제를 준비하고 있다고 합니다.시골집을 다시 리모델링 하는 것을 이야기 하는건지 어떻게 도시 재생을 하는건지 궁금합니다.==> 도시재생은 낙후된 도시지역을 재활성화하기 위하여 시행되는 다양한 정책과 프로그램을 의미합니다. 이는 주거, 상업, 문화, 환경 등 여러 측면에서 도시의 기능과 품질을 향상시키는 것을 목표로 하고 있는데 이러한 사업의 종류는 물리적 재개발, 사회적 재구성, 경제적 활성화 등이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사가 되면은 중 공인중계사의 일상 업무가 어떻게 되는지 궁금합니다 부동산 중계 뿐만 아니라 법률적인 조언이나 계약 관련 작업 등 다른 업무도 포함 되는지 알고 싶습니다==> 공인중개사의 업무는 법에 따라 거래되는 물건에 대해서 매매 등을 통해서 수익을 창출하지만 경우에 따라 분양업무 등도 수행하게 됩니다.