답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 저희 집은 제가 세대주로 되어 있습니다. 그런데 이번 청약은 세대원인 아내가 하려고 합니다. 신청하려는 지역이 투기과열지구는 아니라서 가능한걸로 알고 있구요.==> 청약신청을 하는 경우 무주택세대주가 우선인 만큼 가급적 질문자님의 이름으로 진행하시는 것이 당첨될 가능성이 높습니다.그런데 청약할때 부양가족을 카운트할때 세대원인 아내가 해도 제가 부양가족으로 카운트가 되나요? 안되면 세대주를 아내로 바꾸면 가능한가요?==> 네 부양가족수는 세대원 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약이 15개월 만료되고 계약갱신요구를계약만료전 6개월-2개월 기한 내 하지않아 묵시적으로 계약이 2년 연장되었다고 보아야 하는거죠?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 자동연장된 상태가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 금액이 변동이 없을때임대인 입장에서계약서를 새로 작성하는게 좋을까요?==> 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신이라는 사실을 분명하시는 것이 적절합니다. 아니면 묵시적 갱신 하는게 나은가요?전화나 문자등으로 연장한다는 기록남기는게 나은가요?계약서 새로 작성하면 금액변동없지만 묵시적 갱신이 안되는 건가요?==> 임차인이 보증금 대출연장 등을 위해서 가급적 계약서를 작성 또는 기존 계약서를 수정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인 입장에서 전세 연장 계약서 특약에 적을 게 무엇이 있나요?금액은 변동없고계약기간만 늘리는 연장 계약입니다특약사항에 적을 만한 내용이 무엇이 있나요?==> 다음과 같이 작성을 요구하시기 바랍니다.임차인의 요구에 의한 계약갱신인 만큼 계약기간까지 거주를 해야 하며 도중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 알선하고 중개보수를 부담하기로 함이사소한 하자(전등교체 등)인 경우 임차인의 책임하여 수리의무를 부담하기로 함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.취득당시 조정지역이었던 주택을 보유하고 있습니다.2년 넘었고 실거주는 하지 않았습니다.지금은 조정지역에서 해제되었는데 모아타운에 선정되었습니다.이 주택을 어느 시점에 팔아야 실거주 요건 없이 비과세로 매도 가능한가요??==> 조정지역 당시에 주택을 구입하였다면 이 주택은 "2년 보유 + 2년 거주 요건"을 충족해야 1가구 1주택 등인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.참고로 비조정지역에 실거주할 아파트 매수 예정에 있습니다.==> 일시적 1가구 2주택인 만큼 3년 이내 최초 주택을 매도해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매에 관심이 많은 사람입니다 배당도 중요하다고 해서경매가 신청되고 낙찰이되면 배당권자들은 어떻게 배분이 되는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 배당순서는 다음과 같습니다. 경매비용 --> 최우선 보증금, 3개월 간 임금 채권, 당연세 --> 다음은 권리순서에 따라 배당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만 35세 미혼 남자이고 청약저축은 가입한지 20년 되었습니다.지금 집을 사야할지 분양받기 위해 계속 청약해야한지 산다면 언제 사는게 좋을지 궁금합니다.==> 청약저축에 가입한지 20년이 되었다면 가급적 청약을 시도해 보시고 결혼을 한다면 신혼부부 특공으로 진행하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 몇년간 건설업의 경기가 매우 좋지 않습니다.러시아 우크라이나의 전쟁이 끝나면 재건을 해야할테니 그때 비로소 건설업계에서 기회가 되는것일까요?==> 네 우크라이나 전쟁이 종료된다면 대규모 복구사업이 필요한 만큼 건설업계에서 다시 성장할 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부평구는 비과밀억제권에 해당되지 않고 전 지역이 과밀억제권역입니다. 산곡동도 과밀억제권역에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시를 기준으로 택시 기본요금은 4800원이고, 기본거리는 1.6킬로 기준입니다. 거리요금은 100원당 131미터이고 시간요금은 100원 당 30초입니다. 기타 지방도 이 요금을 기준으로 편성되고 있는 것이 현실입니다.