답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 상생임대조건을 현재 충족한 상황입니다. 2년 실거주를 하지않고 팔기 위해서는 상생임대조건 시행이 끝나는 2026년안에 팔아야 혜택을 받을 수 있는걸까요?==> 상생 임대조건에 해당되는 경우 매매시점까지 규제하고 있지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 후 자동갱신하면 부동산 수수료 부담은 누가 하나요임차인이 자동갱신후 기간전에나갈려구하는데부동산수수료는 어떻게진행하는지요==> 임대인과 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 원칙은 계약종료일자 이전인지? 이후인지에 따라 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 (주택) 에서 바퀴벌레가 많이 나오는 이유가 궁금합니다~ 하루만에 (3~4시간) 바퀴벌레 3마리나 잡았는데요.~ 왜 많이 나오나요?~ㅠ== 바퀴벌레가 없는 집에서 나오기 시작하였다면 이사짐 속에서 따라 올 수도 있고, 아니면 이웃집 등에서 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건축법 등 관계법령의 허가를 받거나 신고하고 건축을 해야 하는 건축물을 허가 받지 않거나 신고하지 않고 건축한 건축물을 무허가 건축물이라고하잖아요~ 그런데 이 무허가 건축물이라도 주택은 임대차 보호법이 적용되는 건가요?==> 주임법 적용대상은 건물유형, 인허가 여부에 관계없이 주거용으로 사용하는 경우 모두 적용대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약을 13개월로 하게되면서 12월 말일자로 종료를 하게되어서 현실적으로 다음집을 구하기가 어려운 상황입니다. (12월 31일 종료, 1월 1일 이사가야하는 상황)이런 경우 집주인에게 전세계약 종료 후 1월1일 ~ 1월 30일 한달에 대한 월세 지불 후 한달만 월세로 연장 요청이 가능할까요?==> 네 임ㄴ대인 만 동의한다면 얼마든지 가능합니다.그리고 위의 연장이 가능하다면 12월 31일 전세 계약 종료일자에 전세금은 돌려받고 월세만 지불하면 되는건가요? 아니면 전세금도 1월 30일날 돌려받을 수 있는건가요?==> 보증금도 계약이 종료되는 날 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인 등이 주택을 매입하여 등록주택임대사업자로 관할 지방자치단체에 등록을 하고, 관할세무서에도 주택임대사업자로 사업자등록을 하게 되는 데, 등록주택임대사업자의 임대보증금에 대한 반환보증보험을 언제 가입해야 하는 지(임대보증금 받은날, 등록주택임대사업자로 지자치에 등록한 날 등으로부터 며칠 이냉에 해야 하는 지)?==> 보증보험 가입을 해야 하는 시기는 계약서 작성일을 기준으로 3개월 이내 가입의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.산(임야)을 3억정도에 팔게되면 복비가 몇프로 얼마나 될까요? 지역은 지방인데 대략적인 금액이 궁금합니다 부동산 정보가 없어서요==> 거래금액이 3억원, 중개대상물이 토지인 만큼 중개보수율은 최대 0.9%로 270만원(부가세 별도)입니다. 이 범위를 초과하는 경우 전부 초과 중개보수 징수로 형사처벌대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울도 서울 나름이라고, 강남, 송파, 서초, 용산같은곳 말고.. 저렴한곳이 잇을것 같은데요.서울에서 가격이 비교적 낮은 지역은 어디인가요? 그리고, 그이유도 알고 싶어요==> 서울에서 집가격이 상대적으로 저렴한 곳은 관악구, 금천구, 중랑구 등 교통여건이 상대적으로 열세한 지역이 대부분입니다. 서울의 집값은 지하철 노선수에 따라 결정될 만큼 집값형성에 크게 영향을 미치고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매나 계약할때 계약금이있는것으로알고있는데 계약금은통상 몇프로 줘야되는건가요? 그리고 즉시지급인가요? 대출같은걸로도 계약금지급이 가능한가요?==> 통상 계약금의 규모는 거래대금의 10% 수준이나 상호 협의하에 그 이상, 이하도 가능합니다. 이러한 경우 계약서 작성시 일시에 지급하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 오피스텔의 전세 계약 만료가 곧 다가와서요첫 계약 후 5개월 뒤면 딱 2년이 되거든요그런데 2년 연장을 할 경우 임대인이 전세금을 마음대로 못 올리지 않나요?만약 올리더라도 몇 프로까지 올릴 수 있는지 알고 싶습니다==> 네 그렇습니다. 임차인의 계약갱신 청구권에 의해서 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다.