답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지와 건물 소유자 A씨그 토지와 건물을 담보로 채무를 진 채무자 B씨그에 따른 근저당 및 지상권을 설정한 채권자 C조합여기서 궁금한 것은 왜 C조합은 지상권도 설정했을까요??참고로 지료는 없다고 기재되어있습니다==> 돈을 빌려주면서 토지에 다른 건축물 등을 건축하지 못하도록 하기 위해서 지상권도 동시에 설정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 거주하고 있는집을 분가한 자녀에게 전세를 주고싶어요시세보다 싸게 주고 싶은데얼마까지 허용될까요?전세기간도 4년정도 하고싶어요==> 통상 30%까지 가능하다고 하는데 일반시세대비 15% 내외 정도로 조정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 천안에 살고 있는데 오피스텔은 일산에 가지고 있습니다. 그렇다면 임대사업자 신청할때 어디지역에서 신고하면 될까요? 궁금합니다. 그밖에 꿀팁이나 기본정보도 알고 계시면 부탁드려요.==> 임대차신고는 인터넷 검색창에 "렌트홈"에 접속하여 신고 가능합니다. 그렇지 않는 경우 주거지 구청 주택과에 방문하여 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이때 시세의80%만 정확히 자금조달계획서 쓰면 된다는글을 보았는데 사실인가요?==> 그렇지 않습니다. 매매대금인 10.2억원에 대한 자금조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 이 금액에서 보증금을 제외한 나머지 금액입니다. 즉 10.2억원 - 현 보증금 5억 - 차액에 대한 구체적으로 작성해야 합니다.이렇게만 부동산에서 제출하면된다해서 제출했는데, 혹시 소득금액증명원이나 다른증빙서류 제출할확률이 높나요? 참고로 저는 소득이 일절잡히지않아예금액을 증빙하려할때 불가능합니다..==> 정확한 자료를 제출해야 하고 그렇지 않는 경우 세무조사를 받을 수도 있습니다.​추가서류 달라고할확률이높나요? 부동산은 예금액으로 잔고만 캡쳐해서보내면 된다고그래서요.2억계약금 이체한내역과 1.4억 예금액만 캡쳐해서 보내드리고 일단은 끝났습니다.==> 나머지 금액에 대해서도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도자와 매수자가 있어요매수자는 기간이 많이 남았고 매도자는 돈이 필요한 상황입니다물건 놓치면 안되고 해서요야무지게 하려고 해요매매계약서를 쓰면 약 15개월 정도 남았으니 너무 길게 남아서 정상적으로 될지 불안해요물론 중도금을 2번 정도 넣을 생각입니다그러다가 매수자가 전세 들어가서 살다가 약 7억정도(그러면 매도자도 돈이 융통이 되기도 하죠)내년 12월 쯤에 매수를 해도 되는지요그래서 전세계약서와 매매계약서를 동시에 작성하려고 해요그래도 되는지가 궁굼하구요==> 가능합니다. 그러나 잔금기간이 긴 경우 가급적 소유권 이전 가등기를 설정해야 안전한 거래를 진행할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년전 6세대 다세대로 지은 건물이 모아타운 진행중에 있습니다.(조합설립 이전 징구중) 모아타운 담당자께서는22년 이전 6세대로 등록해놔서 지금도 조합 설립 이후에도 매매나 증여 등을 통해 6개의 분양권을 받을 수 있다고 하고(투기 과열지구가 아니기에 조합설립 이후에도 가능하다고 합니다) 어떤이는매매나 증여를 통해 각각 6개의 분양권이 나올 수 있지만 조합설립 이후에는 불가하여 조합설립 이전에 처리를 해야만 한다고 하고, 구청 직원에게 물어보니 법률적인 인 안내만 가능하지만 22년 권리산정일이 지나 지금 매매나 증여를 해도 분양권 2장 제외하고는 현금==> 현재 상황에서 세대수 만큼 입주권이 부여되는 만큼 매도여부는 질문자님께서 판단해야 합니다. 일부 매도시 가급적 조합설립이전에 판매 함이 적절합니다. 권리산정일이 있는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 현상황에서 어머니가 29평 아파트를 구입하게되면 취등록세가 몇프로인건가요?==> 3채에 해당되어 비조정지역인 경우 8%이고 조정지역은 12%입니다.2.만약 어머니가 29평아파트를 매수하기전에 현재가지고있는 공동명의아파트1채를 팔게된다면 양도소득세율이 어떻게될까요? 비과세를 받을 방법은 없겠지요?(현재가지고계신 아파트둘다 매수하신지는 4년정도되었습니다)==> 일시적 1가구 2주택인 경우 양도소득세 비과세 대상이지만 매수한지 4년이 되었다면 양도소득에 대한 소득세가 부과됩니다. 3. 29평아파트를 매수하기위해서 현재가진 아파트1채를 팔고 매수하는게 가장 좋은 방법이겠지요?==> 네 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항이지만 일반적으로 매도후 구입하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산은 진짜 손해를 보기가 힘들 정도로 웬만하면 수익을 다 본다고 합니다. 그래서 나중에 목돈을 모아서 부동산 투자를 하고 싶은데, 수익을 볼 수 밖에 없을까요?==> 부동산을 투자하는 궁극적인 목적은 수익율이 우선입니다. 투자방향은 연간단위 월세 수익 또는 미래가치 증대 등을 고려하여 투자를 하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그리고 제가 또 전세로 이사를 가고 싶은데요기존에 전세대출이 잡혀있어서 새로 또 전세대출이 나오지를 않는데 그러면 3주를 기다리고 3주 뒤에 기존 전세대출이 완납되면 그때 대출실행이 가능해지나요?아니면 기존대출이 있어도 새로 받을 수 있는 방법이 있을까요?혹은 전세대출이 완납이 되어도 은행 전산에 반영되는 기간이 있어서 바로 새로 전세대출이 불가능하기도 한가요?==> 기존 전세대출이 완납되어야야 추가 대출실행이 가능합니다. 기존 대출을 반납없이 추가 대출 실행이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7억 5천 전세를 내놨는데 부동산에서 5억에 월세100만원 안되냐고 물어봐서 일단 고민해보겠다고는 했는데 사실 월세는 왠지 피곤할거 같기도하고... 부동산 복비는 똑같은건가요?==> 부동산 중개보수는 전세 75,000이 더 높게 형성됩니다. 그리고 월세 받으면 세금이나 그런걸 더 많이 내야하나요?==> 연간단위 월세수익 규모를 고려할 때 종합합산과세 대상입니다.