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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
이제 주택 매매 잔금을 2주정도 앞두고 있습니다.그 집에 현재 세입자가 살고있는데, 1월 20일에그 분들도 다른집으로 이사를 가 저도 1월 20일이 잔금일입니다.이때 잔금일에 어떻게 프로스세스 진행되는지 문의드립니다.1. 기존 세입자에게 보증금을 반환이 되어야 주담대가 실행될 것 같은데 맞나요?==> 네 맞습니다. 질문자님께서 주담대를 실행하는 경우 잔금일에 전입신고를 한 후 주민초본을 은행에 제출해야 합니다.2. 그러면 잔금일 전 해당 주택이 공실이 되어야할 것 같은데.. 전출신고를 그 전날에 해야되는건지..==> 현 임차인에게 당일날 퇴거를 요구하시는 것이 일반적입니다.3. 제가 확인할 것들은 뭐가 있는지..문의드립니다==> 현 임차인 퇴거여부가 우선입니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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전반적으로 오르지 않던곳들이 올랐던데여?
올해 7월을 계획으로 필요금액 1~2억 마련후 서울진입할 계획이었는데여.좀 오래된 곳들이긴해도 들어갈만한 비용이었고 위치들도 좋은 편이었어여.근데 그걸 제 기억으로 지난여름쯤에 봫던것이고 현재는모조리 심하게 올라서 포기해야될 상황인데여.하물며 지금사는경기도 주변에 가장 안좋으레가 잇는데 거기가 분명 몇달전만해도 3억이던게 갑자기 5억 됏거든여.이렇게 갑적스러운 상승 원인은 무엇이고 환율을 보면 이 상승은 도리어 손해라는데경제전문가는 환율 관련한 어찌보는지 궁금해여?===> 최근 아파트 가격상승원인은 서울 집중수요 발생, 재건축, 재개발 기대감, 심리적인 요인 등으로 상승된 것으로 보입니다. 환율상승은 경제전반 불안성을 키워 거래 위축 요인으로 작용되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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자금조달계획서는 수정이 가능한가요?
주택 매매를 생각하고 있습니다.자금조달계획서를 부동산에서 약정서를 쓰고 구청에 내갸한다는데 완전히 정확하진 않을 것 같은데 추후 수정해도 되나요? 예를 들어 몇십만원 차이===> 네 자금조달계획은 수정이 가능한 만큼 변경사유가 발생되었다면 얼마든지 수정 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
서울에서 보증금 3000만원에 월세 거주중입니다.이번에 에어비엔비에 관심이 생겨서 공부중인데 명의가 없어서..지금 살고있는 곳의 전입신고를 빼서 에어비엔비를 돌려보고 싶은데3000만원이기도 하고 전입을 빼도 크게 문제 될 것 같진 않다고 생각하는데월세 계약이 만료 될때까지 전입을 에어비엔비 계약한곳으로 하고이곳에 살다가 나가도 문제가 없을까요??[==> 에비비앤비를 하면서 퇴거를 하는 경우 기존 임차주택지에는 대항력이 상실됩니다. 그러나 기존 주택지에 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 가족중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 한다면 기존 대항력을 유지시킬 수 있는 점도 참고하시여 고민사항을 해결해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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내집마련의 현실적인조언어있을까요?
내집마련의 현실적인조언어있을까요? 제 소유의 작은 빌라는있지만 부모님을 모시고있어서 따로살고있습니다. 보통 분양이 다 무주택자를 대상인데요. 이경우 가장 노려볼수있는 주택은 어떤것이 현실적인 조건일까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 작은 빌라를 가지고 있다면 청약을 가입하고 신청하는데 문제가 되지 않습니다. 따서 주택 마련을 위해서 청약제도를 활용하시거나 아니면 기존 주택을 매도한 후 주택구입을 하는 순으로 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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분양가 상한제 아파트 전매제한지역 매매계약서 효력
분양가상한제지역이라 전매제한이 걸려있어 3개월뒤에 전매제한이 풀립니다전매제한이 풀리고난 후 잔금시점으로 잡고전매제한이 되어있는상태에서 매매계약서를 작성헸을때계약서 효력이 있을까요?===> 원칙적으로 전매기간 동안 매도를 위하여 계약서를 작성하는 행위는 불법입니다. 안전하게 거래를 진행하기 위해서는 가급적 전매제한 기간이 종료되는 경우 진행하심이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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전매제한이 걸려있는 아파트 담보로 차용 가능한가요?
전매제한이 걸려있는 아파트를 담보로잡고 돈을 빌려주려합니다이 아파트를 담보로 잡고 차용 가능한지가 궁금합니다.감사합니다===> 전매제한이라는 것은 매도를 금지하는 사항이고 담보를 설정하는 것은 매도와 상관이 없는 만큼 대출 실행은 가능합니다. 그러나 은행 내부 지침에 따라 일정기간 매도를 금지하고 있는 만큼 대출심사가 상대적으로 까다롭게 진행될 수도 있고 이에 따라 거절될 수도 있는 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
월세 처음 계약하는데두 달 전 연락드려도 매물이 없다고 하시네요.보통 원룸 월세 매물은 촉박하게 바로 보고 계약하시나요? 저 혼자 들어가는 게 아니라 신혼 부부라서 더 꼼꼼하게 보고싶은데 말이에요..ㅠㅠ==> 통상 월세 매물은 2주 이내에서 계약이 체결하시는 것이 일반적이고 현재는 시간이 많이 남아 있는 만큼 여유를 가지고 기다려보시면서 찾아야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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행복 주택당첨시 대출 서울시 협약 대출 사용
서울시 행복 주택 당첨시 서울시 신혼부부 협약전세자금보증제도를 이용해 보증금 대출이 가능한가요??안된다면 연소득 7천800인 부부가 받을 수 있는 저금리 대출이 있을까요??===> 대출조건은 혼인 7년 이내, 무주택신호부부, 부부합산 연소득이 13,000만원이하이 경우 최대 3억원 범위 내에서 대출이 가능합니다. 현재 상황에서 보증금 대대출이 가능해 보이고, 금리는 2.3-3.3% 수준입니다
경제 / 부동산
26.01.01
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공공지원민간임대주택 보증금이 너무 높은데요
공공지원민간임대주택의 감정평가 금액보다 보증금이 훨씬 높은데 별 문제 없는걸까요...?감정평가금액은 건설사에서 알려줬습니다 감정평가 금액은 1억이라고 하는데 보증금은 1억 7천이고 월세도 별도로 있어요이런 경우도 지자체에서 허가를 해주나요?ㄱ그리고 보증보험 가입을 하고싶은데 시세가 없어서 금액이 안 나오는데 이경우는 어떻게 해야할까요?ㅠㅠ 등기는 나온 상태입니다===> 감정평가액이 낮게 나오면 실제 책정된 보금이 감정가보다 높아져 담보인정비율 기준을 충족하지 못해 보증보험 가입이 불가합니다. 지자체는 임대사업 등록과 허가를 내주지만 보금 책정자체를 직접 규제하지 않습니다.따라서 감정평가액보다 높은 보증금이 책정된 경우에도 사업이 진행될 수 있습니다. 보증보험 가입은 정부에서 보완책을 마련하지 않고는 해결할 수 있는 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.01
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