답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8년 전세 후 분양 받는 아파트를 당근에서 보고 맘에 들어서 계약 하기로 했습니다현재 살고 계신분은 8년을 못채우고 저한테 전세를 양도하는거였구요계약 하기로 한날 부동산으로 오라고 해서 알겠다고 하고 부동산에서 계약을 했습니다계약 다 하고 나니 부동산에서 저와 양도하는 세입자 양쪽한테 수수료를 달라고 하더라구요 내가 부동산에서 본것도 아니고 당근으로 발품팔아서계약 했는데 왜 수수료를 달라고 하니 무조건 줘야 된다고 하더라구요 원래 살던 세입자가 먼저 입금을 해버리니 저도 어쩔수 없이 주고 왔는데 이게 맞는건가요?==> 부동산에서 중개행위없이 계약서 만을 작성하였다면 중개보수 디스카운트 또는 미지급을 요구할 수 있습니다., 이러한 경우 사전에 협의를 한 후 진행해야 하는데 이를 가볍게 생각한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈이 10월 17일필요하고갈아타기라 2억이필요하여지금 보유한집을 급매로 올려두면얼마나빨리빠질까요?==> 급매 정도에 따라 판단해야 하는 사항입니다.호가11억이라고치면 대충 얼마에올려야 일주일만에빠질까요? 계약금2억받고 잔금은 나중으로 조정할생각입니다.==> 긴급성을 고려하여 1억 - 5천만원까지 낮은 가격으로 매물을 등록하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 아파트 공화국 이라 는 말 이 있듯 이 아파트 가 많이 있잖아 요 근데 우리나라 에 서 가장 높 은 아파트 는 어디 에 있는 아파트 인가요?==> 가장 높은 층수를 보유한 아파트는 롯데 월드타워입니다. 높이는 555미터로 123층으로 구성되어 있고 주용도는 아파트, 상업시설, 호텔 등으로 구성되어 있는 주상복합 건물이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.면적이 크다보니 수수료율이 0.9로 잡혀있더라구요.전세가가 6억대라 너무 부담스러운데,제가 가계약 전에 수수료에 대한 딜을 못했는데 보통 0.9 다 내야할까요?아니면 계약서 작성 후 다시 딜을 해봐야 할까요==> 법적으로 최대 중개보수율은 0.9% 입니다. 부담스러우시면 사전에 개업공인중개사와 협의를 하여 중개보수를 디스카운트를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.60세 은퇴 이후에 활용할 수 있는 가장 유망한 자격증에는어떤 것이 있을까요취득이 어려워도 유망하면 추천부탁합니다.아직 은퇴는 많이 남았는데미리 공부해 보려고 합니다.==> 우선 은퇴를 한 후 제2인생을 시작할 수 있는 자격증은 공인중개사, 주택관리사 등 자격증이 제한적이라고 할 수 있습니다. 이러한 사항도 개인별 성격 등에 따라 판단해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 부동산 거래에 큰 문제가 생겨서매수인 매도인 중 어느 한쪽이라도 큰 손실을 보게 되면부동산 중개인은 어느 정도의 책임이 있는 것인가요?==> 부동산에서 책임을 부담하는 범위는 개업공인중개사의 과실정도, 과실로 인하여 발생한 손해 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다른 집으로 이사가야하는데 월세묵시적계약으로 집주인이 월세 3개월치를 더 내야한다고 하네요(월세 40만원 선불)2024년 11월 7일 계약만료일으로3개월치면 11월 7일 -> 40만원12월 7일 -> 40만원1월 7일 -> 40만원이런식으로 내고 2월 7일까지 계약이 끝나서보증금 돌려 받는건가요?==> 그러한 조건에 지급해야 할 의무가 발생되지만 가급적 비용을 최소화시키기 위해서는 임대인과 협의후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다.그리고 제가 월세 달마다 직접 안내고 보증금에서 차감하라고 해도 되는지 문의드립니다.==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약 기간 만기전에 개인 사정으로 집에서 나갈수 있나요 나간다면 전세금은 바로 받을수 있을까요? 전세금은 계약 만료후에 받을 수 있는건가요?==> 임대차계야기기간 중 임차인(질문자님) 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 찾아야 보증금을 되돌려 받을 수가 있습니다. 하루빨리 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 부동산에 내놓은 상태이구요 어제 연락이와서 집을 보러온다네요 만약 계약이 이루어지면 계약 과정(디테일하게) 과 필요서류 방문할곳 등과 유의사항이 있을까요?==> 매수자가 나온다면 계약조건 협의 -----> 계약서 작성 ------> 중도금, 잔금 순으로 진행됩니다. 매도인으로 유의할 사항은 "하자담보책임 기간"을 명시하고, 중도금이 지정된 날자에 지급하지 않는 경우 지연이자를 청구할 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 물건을 남들보다 좀 빨리 팔기 위해 어딘가에 홍보를 해야 한다면 어떤 사이트에 해야하나요? 많이 이용하는 사이트가 있는지 궁금합니다.==> 소유하고 계신 부동산을 빨리 판매하기 위해서는 발품, 손품을 팔아야 합니다. 주변 여러군데 매물을 내어 놓아야 하고, 각종 직거래 앱에도 등록을 해야 합니다. 직거래 앱에는 "호갱노노 등" 다양한 앱이 있습니다.