답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약하려고 대출받을 은행에 서류 문의했더니여러서류중에 매매계약서도 체크 되어있던데전세계약서랑 매매계약서랑 같은건가요??==> 전세계약서와 매매계약서는 상호 다른 계약서입니다. 아무도 은행실무자가 업무를 잘못 처리한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중계수수료가 계산을어케하나요계야기간전에나가면 중계수수료를세입자가부담해아하는건가요집주인이부담하는건가요중게수수료요율은가서울하고 경남하동하고 똑같나요 전국적으로==> 환산보증금이 5,000만원, 중개보수율이 0.4%, 중개보수는 22만원(부가세 별도) 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 전세계약청구권을 행사한 후 임대인은 이에 대한 동의나 보증금의 인상 등의 답변을 어느 기간 안에 해야하는 건가요? ==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 도 있습니다.갱신청구기간인 6~2개월 이내에 해야하는건가요? ==> 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하에 기댄 무분별한 부동산 투자를 경계하는 이른바 '신중투자론'이 고개를 들고 있습니다. 미국 금리인하 조치 이후 우리 나라 부동산은 어떤 영향을 받을까요?==> 미국 기준금리이 인하로 우리나라도 기준금리를 인하할 것으로 보입니다. 이러한 경우 주담대 등으로 매입하는 경우 금융비용 부담이 적은 만큼 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하는지 궁금합니다. 수도권에 2015년에 구입한 아파트 1채, 2017년에 산 오피스텔 1채, 그리고 2019년에 매입한 현재 아파트의 경우인데 순서를 바꿔 매도해도 되는지요?==> 다주택자인 경우 양도소득세를 절감하기 위해서는 양도차익이 적은 주택부터 매도를 하시는 것이 적절하고 일시적 1가구 2주택이 아닌 경우에는 주택구입순서에 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임차인이 전세계약갱신의 의사를 표하면임대인은 갱신청구 기간인 6~2개월 안에 계약조건변경(보증금 인상) 의사를 표해야 하는게 맞나요? 기간이 지나면 자동으로 동일한 조건으로 갱신된 걸로 인정되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 그대로 둔 상태에서 계약갱신 일자가 경과되는 경우 자동 갱신됩니다.2.임차인의 갱신청구에 대해 임대인이 보증금 인상에 대한 얘기 없이 동의했다가 갱신청구 기간인 6~2개월이 지난 후 보증금 인상을 요구하면 임차인은 이에 응할 필요가 있나요?==> 응할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기의 여파로 빌라 시장이 얼어붙었는데 아파트 가격 급등으로 빌라로 수요가 넘어온다는 얘기가 많은데 앞으로 금년 하반기 빌라 가격 동향이 궁금합니다.==> 통상 아파트 가격이 급등한 경우 경제적으로 여력이 없는 분들이 빌라 시장으로 전환됩니다. 이러한 경우 빌라 가격도 회복되는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안냥하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 주차를 편하게 하고 싶은데 세대당 주차대수가 평균 몇정도야지 가능한가요?==> 아파트에 주차를 편하게 한다면 세대당 주차대수가 1.3대 정도 되어야 합니다. 그래야 편하게 주차 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한집에 세대주 한명 (남동생)과 세대원 두명 (누나들)이 함께 살고 있고, 등본상에도 그렇게 표기가 되어 있다면 동일세대로 봐야 하는지...아니면 각각의 세대로 봐야 할까요?==> 네 동일세대로 봐야 합니다. 동일세대는 한 세대주에 편성된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도대체 부동산 매매를 하려면 실거래가를 기준으로 찾아봐야 하나요? 아니면 호가를 참고해야 하나요?이 실거래가와 호가가 생긴 이유는 뭔가요?==> 통상 부동산이 거래되는 경우 매도인은 "가격을 높게 부른 후 매수인과 가격에 대해서 절충(통상 하락)후 거래가 마무리"되기 때문에 실거래가는 호가보다 낮게 형성됩니다.