답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH에서 청약신청후 예비66번떴다가 약 1달후 아래사진과 같은 문자가 왔는데 이건 청약 당첨됐다는 문자인가요?==> 청약 당첨된 것이 아니고 예비 당첨자에 대한 안내문으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울쪽 이직때문에 고민이 깊어지네요. 만약 지방서 이직을 하게되면 경기쪽이나 근교쪽으로 역세권이 달려있는데라야 출퇴근이 되니 그럴리야 없겠지만 역세권에 아파트 시세가 저렴한게 있는 동네가 있나요?==> 우선적으로 출근지역부터 정확히 정리를 한 후 그때부터 거주공간을 찾아 보시기 바랍니다. 통상 역세권에 있는 아파트는 대부분 가격이 높게 형성되어 있는 만큼 질문자님의 재정적인 여건을 고려하여 경우에 따라 빌라로 주거공간을 정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선 저희는 남편이 세대주 저는 세대원으로 구성 되어있어요 ~집이 팔려서 다른곳에 전입신고 해야되서 이모네집으로 할 예정입니다! 이모네 세대주는 이모로 되어있고 그밑에 자녀2명이 세대원 입니다 저랑 남편이 이모네집으로 전입신고 하려면 어떻게 하나요? 그리고 세대주도 이모에서 남편으로 변경 할 예정입니다 변경 순서가 궁금해요 우선 이모네로 저랑 남편 먼저 전입신고 세대원 으로 한 다음에 세대주 변경 하면 되는지 아니면 바로 세대주 변경으로 하는건지 궁금합니다 가능하다면 필요 서류가 무엇인가요?!==> 세대주와 함께 전입신고를 하거나 무상 임대차계약서를 가지고 방문하거나 해야 전입신고 처리가능합니다. 기존 세대주의 동의후 관할 동사무소에 방문해서 처리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 주인이 방값을 올린다는 가정하에 세입자 기한 되기도 전에 올린다고 통보하면 어떻게 하나요?기한 전에 올리는건 불가능하지요??==> 임대인이 월세를 인상할 수 있는 조건은 최소한 계약기간이 1년 경과되는 시점에 인상 가능합니다. 그 전에 인상은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 원룸에 월세를 들어가려고 건축물 대장을 열람했는데 층별 1가구씩 잡혀있는것과 다르게 실제 층별 4개의 호실로 나눠놓았더라구요.따로 전유부도 존재하지 않아 호실별 전용면적도 확인이 안되는데, 계약서 상 전용면적만 믿고 계약해도 되는건가요?호실이 10개가 넘는데 4가구만 잡혀있으니 이해가 안되네요...==> 아마도 원룸을 쪼개기로 추가로 만든 것으로 보입니다. 이러한 경우 정확한 내용은 건축물 현황도면을 가지고 판단해야 합니다. 그 다음에 현황도면 등에 따라 계약서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 건물에 공실이 많을 때 매물을 알아보던 때라 월세 계약으로 수도 가스 전기 모두 포함으로 살고 있는데 집주인이 관리비 많이 나왔다고 갑자기 따로 내라고 하네요.. 여름이란 것도 감안 하지 않고 연락한 집주인이 서운합니다ㅠ 부동산에 자문 구해보니까 포함인 곳이 없는데 집주인이 잘 모르는 상태로 첫 세를 준 거라서 조절하면 서로 좋을 것 같다고 하는데 저는 관리비 포함 때문에 여기로 온 거라서요ㅠ 계약서도 그렇게 썼는데 이제와서 이런 법이 있나요ㅠㅠ 대처 방법 좀 알려주세요==> 현재 상황을 고려할 때 계약서 특약조건을 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 관리비에 월세, 각종 공과금이 포함된 경우 임대인이 일방적으로 청구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 있어서 풀타임 근무는 사실상으로 힘든데 자격증 취득 후 일은 바로 해보고 싶고, 실무 교육도 마친 상태입니다. 프리랜서로 오전 오후대로 사람 구인하지는 않는 상황이겠죠?==> 부동산의 업무는 계속해서 연장되는 만큼 프리랜서 근무를 하는데 많은 제한이 있는 것이 현실입니다. 가급적 풀타입으로 근무하시는 것이 적절하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통은 어떤 방향으로 가시나요, 개업을 하면 개인 사업자가 되서 여러가지 눈치 안보고 좋을듯하긴 한데, 실무 경험이 아무래도 또 중요한 현장이다보니 어려움도 있을듯하구요. 어떤식으로 자격증 활용하시는지 궁금합니다!==> 공인중개사를 취득한 다음에 대부분 소공으로 근무를 한 후 경험이 쌓이면 개업을 하는 것이 일반적인 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중복신청이 불가합니다. 또한 행복주택의 에비자 명부에 등재된 경우 다른 행복주택에 중복으로 신청도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 24년도 막바지로 접어들고 있고,부동산 경기는 가닥이 잡히지 않고 있는데요...슬슬 2025년도 부동산 시장에 대한 준비를 해야할 시기라고 보여 집니다.아직 러시아와 우크라이나의 전쟁이 계속 되고 있는 상황이라,원유 등 원자재의 가격이 계속해서 오르고 있어 건설 경기에 계속해서 영향이 미칠 듯 하여,수도권을 중심으로 신규 주택에 대한 수요가 늘어나지 않을까 싶습니다.다만 지방 소도시의 경우 경제 인구가 빠져 나가고,출산률도 계속 하락하면서 부동산 경기도 침체 현상이 계속 될 듯 한데요...다른 분들은 25년도 부동산 시장을 어떻게 보고 계시는지 궁금 합니다.==2025년도 우리나라 부동산 경기에 영향을 미치는 요소로 먼저 기준 금리 인하정도 및 내수경기가 어떻게 되는지에 따라 상승인지 하락인지를 판단해야 하는데 현재 상태 만을 고려할 때 상승할 가능성이 더 많다고 할 수 있습니다.