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월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인분께 단기 연장으로 제안을 드려보고 안된다고 하시면 2년 계약 갱신 후 3개월 전 해지 통보로 원하는 시기 퇴거 요청을 드려보는 방법이 좋을 것 같습니다.복비 부분은 임대인분과 협의 잘 해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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노후에 접근성이 좋아야 하는 시설들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.의료시설 대형병원, 의원, 약국 응급상황에 대비해야 합니다대중교통 지하철역 또는 버스정류장 편의시설 슈퍼마켓, 식자재 마트, 편의점 있어야할 것 같습니다.그외에도 건강 복지시설 관련된커뮤니티센터 취미활동, 사회적 교류공간 필요하며복지관/ 노인복지시설 건강상담과 재활프로그램 식사지원 서비스 등 있으면 좋을 것 같습니다.여가문화시설공원/산책로 신체활동과 휴식공간 필요합니다도서관 및 문화센터 독서 및 학습 또는 문화 강좌참여 가능합니다이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.26
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.관악구 신림동은 1인가구 밀집 지역으로 주문랴잉 가장 많고 편의점 배달전문점도 최상위권입니다.강남구 역삼동 같은 경우 1인 가구 및 오피스상권이 복합으로 있으면 배들음식점과 전문점이 많으며 실질적 배달 수유가 큽니다. 역삼역-언주역 인근이 강남구 배달 가장 중심지라 배달 하시는분들은 가장 선호를 많이 하는 곳입니다.관악구 같은 경우 강남구보다 보증금 및 임대료가 더 저렴하며 음식 가격도 강남구보다는 더 저렴한 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원룸/투룸은 기본적으로 옵션이 적은편입니다건물마다 관리 체계가 달라 보안/편의시설 기대하기 어렵습니다.대신 보증금 월세가 저렴합니다오피스텔 같은 경우 냉장고, 세탁기, 전자레인지등 기본 시설이 돼 있으며 건물내에 편의점, 약국 카페등 편의시설과 주차 및 엘레베이터 보안시설이 잘돼있습니다.그렇다 보니 관리비가 꽤 비싼 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.집 계약후 등기부등본의 소유자 계좌번호 계약금을 보냅니다.원룸 200/30이라고 하시면 계약금은 보통 10% 또는 협의입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보증금 500 월세 30이라고 얘기 드리겠습니다.보통 계약의사가 있어서 계약을 하게 되면 500만원 전체를 넣지 않고계약서 작성시 10% 계약금을 넣는다고 보시면 될 것 같습니다.그리고 입주날짜에 잔금을 넣는 경우도 있지만 중간에 계약금과 잔금사이에 내는 중도금이 있습니다.계약을 확실하게 이어가기 위한 금액이라고 보시면 될 것 같습니다.보통은 아파트 매매 할 경우 진행하며월세가 저렴한곳은 중도금을 따로 진행하지는 않습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약전 건물 일반관리비를 정확히 체크하시는게 중요할 것 같습니다. 공용관리비에 어떤 부분이 포함되는지 체크도 중요합니다.그리고 현재 내가 임대 하려는 상가의 전기용량 체크도 중요합니다.마지막으로 식당을 하는 경우 정화조 용량 부분이 문제가 될 수 있습니다.사전에 하수도원인자부담금이 나오는지 체크와(구청 치수과 문의) 또 공실일 경우 식당이 가능한지 구청 보건위생과에 전화 해서 확인해보시면 될 것 같습니다.기존 식당운영하는 매장이면 위반건축물 없는지 그리고 매장이 행정처분을 받았는지도 확인하시길 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.13개월 기준으로 잡으면총월세 381,000원 x 12개월 = 4,572,000원입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.25
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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.용도변경 관련 같은 경우는 주변 건축사에게 방문을 하거나 전화상으로 문의를 해보시는게 가장 빠르고 정확할 것 같습니다.현재 해당 하는 번지수를 얘기 해주고 현재 상황을 얘기 하시면서 용도변경 할 수 있는지 문의 하시면 건축물대장 확인해보고 연락 주실 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 기준 수도권 대부분(서울 전역, 경기 23곳, 인천 7곳)에서 외국인은 실거주 목적이 없는 부동산 거래가 불가하며, 각 지자체의 허가를 반드시 받아야만 합니다.외국인이 주택(아파트,다가구,단독,연립주택)등 거래 토지면적 6㎡이상를 할때에 반드시 관할 시군구 사전허가 받아야 합니다.이 조치는 외국인 부동산 투기 차단을 위한 시장 안정 대책으로 보면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.22
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