원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.

Question

첫 자취라서 다양하게 부동산을 돌아다니고 있습니다.

공간은 1.원룸, 2.투룸, 3.오피스텔 정도로 생각하고 있습니다.

네이버 부동산으로 보니 원룸/투룸과 오피스텔이 구분되어 있던데

1. 정확한 구분 기준이 무엇인가요?

2. 1층 혹은 로비에 편의시설(편의점, 약국 등) 및 세탁기/냉장고 등 가구 옵션이 있는 걸 선호하면 오피스텔이 낫나요?

아직 잘 모릅니다...

도움 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

단독주택으로 분류되는 다가구주택(원룸)은 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 투룸은 격벽으로 룸이 나누어져 있는 원룸의 일종 입니다.

오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 법상으로는 주택과는 다른 건축물로 분류되어 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않습니다. 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법은 준주택으로 분류하고 있어 세금, 건축 기준 등 관련 규제·규정을 적용할 경우 보유자 특성과 시장상황에 따라 주택 또는 일반업무시설·비주택 기준이 반영되고 있습니다.

오피스텔은 주로 도심에 설치되어 있고 한 건물내에 편의시설 등이 존재하여 원룸에 비해 생활이 편리하기는 하지만 가격은 상대적으로 원룸에 비해 다소 높을 수 있고, 주거용 오피스텔이 아닌 경우에는 전입신고가 되지 않는 문제가 있을 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

원룸은 방하나 즉 거실과 방이 하나일 형태가 많고, 투룸의 경우 방이 2개인 부동산 입니다.

오피스텔은 보통 도심에 있는 거주나 사무공간을 말하면 오피스텔도 원룸이 있고 투룸이 있습니다.

오피스텔의 경우 관리비가 많이 나오는 단점이 있지만 교통이 좋고 생활하기 편리한 점이 장점입니다.

직접 집을 보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,원룸: 방 + 주방 + 화장실이 하나의 공간에 있거나 간단히 나뉘어 있음 (거의 1인 가구용)

투룸 :방이 2개 있음. 거실 + 방1 + 방2 + 주방 + 화장실 구성 (2인 거주 가능)

오피스텔 :업무시설 + 주거시설 개념 혼합

원룸/투룸은 일반 주택으로 분류되고,

오피스텔은 법적으로는 업무용 건물이지만 주거용으로 많이 사용됩니다

,편의시설 및 옵션이 있는 것을 원하신다면

오피스텔이 더 유리합니다.

오피스텔의 장점:

풀옵션(냉장고, 세탁기, 전자레인지, 에어컨, 침대 등)인 경우 많음

엘리베이터 있음 (고층이라도 불편하지 않음)

건물 1층에 편의점, 카페, 약국 등 상가 입점 많음

주차 공간이 있습니다

경비/보안 시스템 좋음 (CCTV, 로비 도어락 등)

대신 월세 / 관리비가 비쌉니다

이런부분을 고려해서 얻으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

원룸/투룸은 기본적으로 옵션이 적은편입니다

건물마다 관리 체계가 달라 보안/편의시설 기대하기 어렵습니다.

대신 보증금 월세가 저렴합니다

오피스텔 같은 경우 냉장고, 세탁기, 전자레인지등 기본 시설이 돼 있으며 건물내에 편의점, 약국 카페등 편의시설과 주차 및 엘레베이터 보안시설이 잘돼있습니다.

그렇다 보니 관리비가 꽤 비싼 경우가 많습니다.

이상입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

원룸은 방 1개에 주방, 침실, 욕실 등 모두 하나의 공간에 두거나 최소한 벽/문으로 구분되지 않은 형태입니다.

투룸은 방이 2개 이상인 형태이며 독립된 방이 2개면 투룸, 3개면 쓰리룸으로 구분합니다.

오피스텔은 건축법상 업무용 및 주거용 복합건물로 10층 이상 고층대가 많고 각 호실마다 소유자가 다릅니다.

위 사항으로는 오피스텔이 맞는 것 같습니다.

감사합니다.