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아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본 확인을 해야 합니다 갑구의 소유자 가압류 가처분등이 있는지을구에 근저당 및 전세권이나 지상권등이 있는지 확인하셔야 합니다.매매 시 모두 말소 조건으로 계약하는게 안전합니다.매도인 신분 소유권 반드시 확인하셔야 합니다.공동 명의 인 경우 모두 명의자의 동의 와 서명필요합니다.입주전 관리비 체납여부도 확인해야 합니다.장기수선충당금도 보통 매도인이 납부 완료 해야 합니다.마지막으로 하자 및 시설점검 해야 합니다.누수나 결로 배관 상태, 창호, 난방, 전기등 실거주 목적이라면 꼼꼼히 확인해보시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집팔때 부동산세비와 살때복비가 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네이버 부동산 수수료 계산기 치면 요율에 따라 비용이 다르게 나옵니다.서울 기준으로 5천 미만은 1천분의 6 한도액 25만원5천만 이상~2억 미만 1천분의 5 한도액 80만원2억원 이상~9억원 미만 1천분의 49억원 이상~12억원 미만 1천분의 512억 이상~15억 미만 1천분의 615억 이상 1천분의 7이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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통일교는 정말 돈이 많은거 같더라고요 어떻게 그렇게 돈이 많은 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.통일교도 십일조가 별도로 존재합니다. 그외에도 헌금 및 기부금이 별도로 존재 합니다.이외에도 언론사, 호텔, 교육기관등 자회사, 사업체를 직접 운영해 별도로 수익을 올리고 있습니다.통일교도 다른 종교단체에서 보기에는 사이비라고 판단할 수 있습니다. 학계에서는 신흥종교라고 분류 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.6/27 대책 발표후 서울 수도권 아파트 가격 상승세는 둔화된 움직임을 보이고 있습니다. 주담대 상한 6억원, 생애최초 ltv 70% 축소, DSR.만기 관리 강화, 대출레버리지 축소등으로 인해 단기적으로 거래는 급감, 심리 냉각 효과는 보고 있습니다.7월 서울 아파트 거래량은 약 75% 감소 했으며 가격은 둔화된 상황이며 계약 취소가 증가했습니다.서울 핵심 지역 같은 경우 거래는 위축 됐지만 양극화 현상으로 인해 매물이 희소하며 버팀/개별 신고가가 병존하는 상황입니다.비수도권 같은 경우 대출 규제 체감은 상대적으로 작아도, 경기 인구 요인 탓에 거래정체 또는 약보합으로 이어지는곳이 많습니다. (실거주외에 투자 수요가 X)이번 대책은 단기 과열 제어에는 효과적이지만 가격 하락을 단정하기는 어렵습니다.점진적인 공급 확대가 없다면 궁극적으로 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 시장 상황은 대출 규제 이후 거래량은 줄어 들었지만 인기 지역 단지 같은 경우는 가격이 떨어지지 않았습니다.10억을 무리하게 돈을 주고 사시는 이유가장기 실거주 계획이시거나 또 여러곳을 답사를 하시고 정말 괜찮은 입지라고 생각하신다면 매수를 추천 드립니다.단기 투자 목적이나 대출 비중이 높은 경우 저는 비추천 드립니다.서울 핵심 상급지는 장기적 우상향을 하기 때문에 무리 하지 않는선에서 장기 실거주 계획이시면 매수 추천을 드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전세 물건이 많이 없어지고 있는데 전세가격은 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 수도권 및 서울권 중심으로 십규 입주 물량이 크게 줄고 기존 세입자들이 임대차 3법 (계약갱신 청구권)등으로 2년 더 거주하면서 새로운 전세 매물이 계속 줄고 있는 상황입니다.그리고 대출 규제로 인해 전세 주택담보대출이 크게 강화된 상황입니다.그런상황이라 현재 전세보다는 월세를 선호하고 있으며 전세 대출이 막히면서 금리도 높아져 대출이자 부담까지 커지고 있습니다.매물이 줄어들면 가격이 내리는게 정상이 아닐까라고 생각하지만 수요는 많지만 현재 공급이 부족한 상황으로 가격상승 압력이 커지는 상황입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.갑작스런 사다리차 불가 통보는 업체의 사전 확인 미흡인 경우가 많으니 최대한 강하게 권리 주장하시는게 좋을 것 같습니다.모든 소통 내역은 반드시 증거로 남기시고 차후에 추가 비용 나올시 중개보수 협의를 보셔야할 것 같습니다.우선 급한대로 임시 인력이나 이사업체를 빨리 알아보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기 월세도 기본적으로 월세와 동일한게 원칙입니다.부동산 사장님과 별도로 협의를 보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.인근 부동산 가셔서 발품 파시는 방법과 미리 전화를 하고 확실한 매물만 약속을 잡고 보는 방법으로 나눠서 하시면 될 것 같습니다.현장에 가면 오래된 부동산 같은 경우 광고를 안올리고 따로 가지고 있는 매물들이 있습니다.발품 파시다 보면 원하시는 좋은 방을 얻는 경우가 많습니다.인터넷 같은 경우도 계약 된 매물이 많다 보니 사전에 전화를 통해서 확실히 계약이 됐는지 체크하고 사진상 마음에 드는 매물을 시간 약속을 잡고 보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.11
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가구 자산 통계에서 자동차도 포함인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공식적으로 집계하는 가구자산, 또는 통계청 자료 기준은 "가구자산"은 자동차 포함입니다.사적인 대화나 자산을 이야기 할 때는 맥락에 따라 다를 수 있으며 원칙적으로는 포함해서 이야기 하는것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.10
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