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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 규제를 시행했습니다.이로이핸 거래량이 급감하고 집값 안정화를 전망하며 투기 세력을 위축시킨다고 하는데요.일시적인 효과의 가능성이 큽니다. 대출 의존하지 않는 현금 부자들의 거래에는 영향이 적으며 지역별 가격 움직임 차이가 발생할 수 있습니다.일부 전문가들은 대출규제에 막힌 수요가 중저가 외곽 아파트 시장으로 이동하는 풍선효과 나타날 수 있다고 볼 수 있다고 합니다.공급 확대 등 추가 정책이 병행 되지 않는 한 중장기적 효과는 제한 일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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지금 경제가 많이 안좋은 편에 속한가요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 대한민국 경제는 코로나19 시기 못지않은 불황기 진입해 있다는 의견이 많습니다.외식업을 운영하시는분들 얘기를 들어보면 코로나 때보다 더 어렵다고 얘기를 많이 하시며 매출이 적게는 20~30% 많이는 50%넘게 빠졌다고 합니다.산업 생산과 소비, 설비·건설투자까지 1분기 ~2분기 연속 감소 추세를 보이고 있습니다.외부 미국 관세 글로벌 보호무역 심화 등 여러 악제가 겹치고 있습 상황입니다.현재 대통령이 단행한 민생소비지원쿠폰 정책도 경기 활성화를 위한 일회성 대규모 부양책으로 보시면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.앞으로 청약을 통해 집 매수 계획이 없으면 해지 가능하다고 봅니다.청약 가능성을 열어 두거나, 장기적 재자산관리 가점 유지를 원한다면 유지가 더 안전합니다.목돈이 필요하시면 바로 해지하기보단 담보대출을 검토해 보시는 방법도 좋으실 것 같습니다.청약 점수가 높다면 신중하게 검토하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.지역별 차이가 있을 수 있으며 각 지방자치단체 조레에 따라 상한 요율이 정해집니다.서울특별시(2025년 기준)매매/교환5천만원 미만 0.6(한도액 25만원)5천만원~2억미나 0.5(한도액 80만원)2억~9억미만 0.49억~12억미만 0.512억~15억미만 0.615억 이상 0.7임대차(전세/월세)5천만원 미만 0.5 (한도액 20만원)5천만원~1억미만 0.4 (한도액 30만원)1억 이상 0.3 다른 지역(경기도)매미 시 2억원 미만 0.5, 2억~6억 미만 0.4, 6억이상은 0.3등으로 차등 적용됩니다.지역별로 한도액 요율이 다를 수 있으며네이버에 부동산 수수료계산기 치시면 수수료 및 요율 나오니 참고하셔도 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 네이버부동산이나 다방 직방에서 검색해보시면 보증금 500선으로 구할 수 있는 방이 있습니다.혼자 자취를 하면 고정비 월세+식비 등 현재 부모님 계신곳보다 비용이 추가적으로 많이 나올 수 있습니다.말씀하신 관악구, 동작구 쪽은 저렴한 보증금으로 월세 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약기간 중 임차인(세입자)이 중도에 나가고 싶을 때, 무조건 위약금이 발생하는 것은 아닙니다.계약서 특약사항에 위약금 조항이 없으면 중도 퇴거 가능합니다.우선 임대인분에게 중도 해지 의사를 알리고 다음 세입자를 직접 구하는 방식을 해야할 것 같습니다.주변 부동산에게 방을 내놓으시는게 나을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 재태크와 금테크 중에 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기적으로는 금테그가 유리할 것 으로 보입니다. 실제로 올해 부자 전문가들도 부동산보다 금, 예금, 채권을 늘리는 추세입니다.장기적 자산 증식은 부동산 재태크도 여전히 유효합니다. 소도권 핵심 지역은 여전시 투자 대상으로 좋습니다.화폐의 가치는 떨어지기 때문에 좋은 입지의 부동산은 결국 우상향하게 되있습니다.한곳에 투자하기 보다는 분산투자를 하는게 가장 현실적인 방법입니다.자신 일부는 금 안전자산에 일부는 수도권 핵심지등으로 투자하시는게 좋은 방법 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.첫번째는 입지가 중요할 것 같습니다.부동산 투자의 핵심은 좋은 입지입니다. 상가도 좋은 위치와 입지를 갖추었다면 나중에 파실때 손해보지 않고 파실수 있습니다.두번째는 현재 임차한 업체가 우량 업체이며 오래 운영을 한 상가인지 중요한 것 같습니다.상가는 결국은 안정적인 월세를 받기 위함임으로 현재 기존에 임차인이 우량업체 또는 오래 영업을 했다는거는상가 매매를 함에 있어 중요한 요소라고 생각합니다.마지막으로는 주변에 공실상가들이 많이 없는곳에 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.신도시 또는 주상복합 단지들을 보시면 1층에 10평~12평 분양상가들이 많이 입점해 있습니다.시간이 지나면 임대가 맞춰지는 경우도 있지만 수요대비 공급이 너무 많다보니 몇년이 지나도 임대를 못맞추는 상가가 많습니다.그런곳은 가급쩍 피하시고 공실이 없고 임대가 다 맞춰져 있는 상가를 투자하시는게 현명한 방법이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공시가격과 실거래가는 산정 목적, 방식, 시점이 달라 항상 차이가 납니다.공시가격은 정부가 세금, 복지, 보상등 행정등으로 정한 기준 가격입니다.매년 1회 조사 산정되며 실거래가와 달리 안정적이고 예측 가능한 기준을 제공합니다.실거래가는 실제로 거래된 부동산의 가격으로, 시장 수요와 광급에 따라 시시각각 변동합니다.매매 완료 후 30일 이내 신고되며, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 공개됩니다.가격 차이가 나는 근본적 이유는산정 목적이 다르기 때문입니다.실거래가는 시장에서 실제로 주고받은 금액(시장의 즉각적 반영)이며 공시가격은 세금·공공요금 등 행정 목적을 위해 정부가 정하는 기준가격입니다.산정 방식의 차이도 납니다.실거래가는 거래가 일어날 때마다 바로 신고되고, 시장 상황에 따라 수시로 변동합니다.공시가격은 정부가 매년 한 번, 여러 통계와 시세 자료, 감정평가 등을 참고하여 일괄적으로 산정·발표합니다. 이 때문에 시장 변동을 100% 즉시 반영하지 못합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.생활 패턴집에서 오래 머문다면?→ 반지하의 넓은 공간을 활용해 작업실이나 취미 공간으로 사용하기 좋음.외출이 잦고 집은 잠만 자는 용도라면?→ 옥탑의 쾌적한 환경이 삶의 질을 높여줌.건강 및 편의성습기에 민감하거나 호흡기 질환이 있다면?→ 반지하는 곰팡이와 결로로 건강에 해로울 수 있음.관절이나 체력이 약하다면?→ 옥탑의 계단 오르내림이 부담스러울 수 있음.넓은 공간과 생활의 편리함을 원하면 반지하,쾌적한 채광·환기, 프라이버시, 옥상 활용을 원하면 옥탑방이 적합합니다.실제 생활 패턴과 우선순위에 따라 선택하시면 후회 없는 결정이 될 것입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.14
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