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부동산 매수시, 어떤 점들을 집중적으로 봐야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.집 내부 컨디션 외에 확인할 사항단지 및 건물 관리 상태엘리베이터, 복도, 주차장, 공용시설의 청결 및 관리 수준경비 시스템, CCTV 등 보안 시설입지와 주변 환경대중교통 접근성(지하철, 버스)학교,병원,마트,공원등 생활 인프라 시설도로 소음, 인근공장, 유흥시설, 혐오 업종 시설 존재여부주차 여건세대당 주차 가능대수 및 방문자 주차 편의성불법주차 이중주차 향후 개발계획재개발·재건축, 도로 신설, 대형 상업시설 등 호재·악재 여부법적·행정적 체크리스트등기부등본확인소유권, 근저당, 가압류 전세권 등 권리관계 확인실제 소유자와 매도인 일치 여부 확인건축물대장 및 토지대장불법 증축 및 용도변경등 위법 건축물 여부대지권 비율 및 지분 확인전입세대 열람(임차인 보호)선순위 임차인, 보증금 반화등 위험요소 확인실거주 관점 포인트소음 및 진동 여부 일조량, 조망 통풍 습기 결로 곰팡이 여부 확인층간소음 여부 확인커뮤니티 입주민 후기 참고이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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매수인이 잔금 전 이사를 하고싶어해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금 전 이사는 매도인에게 불리하므로, 원칙적으로 거절하는 것이 안전합니다. 부득이하게 허용할 경우, 반드시 서면 특약 등으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.중개한 부동산이 있다면 얘기를 잘하셔서 별도의 특약을 받든 잔금을 미리 받든 정확하게 짚고 넘어가는게 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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갱신청구권 사용이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 횟수현행 주택임대차보호법에 따르면, 임차인(세입자)은 계약갱신청구권을 1회에 한해 행사할 수 있습니다.즉, 최초 2년 전세계약 후, 1회에 한해 갱신청구권을 행사하여 추가 2년(총 4년)까지 거주가 보장됩니다.갱신청구권을 사용했다면 같은 집에서 재차 사용할 수 없습니다.임대인과 합의로 재계약은 가능하지만, 법적 갱신청구권이 새로 발생하지 않습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세집 옵션 가전 수리 누가하나요 답답합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상황(계약서에 별도 특약 없음, 세입자 과실 없음)에서는 임대인이 수리 책임을 져야 합니다."6개월 이후 세입자 부담"은 법적 근거가 없는 주장입니다.고장 원인에 따라 책임이 달라질 수 있으므로, 수리기사 점검 후 임대인과 협의하시길 바랍니다.계약해준 부동산이 있다면 현재 상황을 얘기 드리면서 도움을 구하는 방법도 좋을 것 같습니다.계속 거부한다면, 분쟁조정기관이나 법률상담을 활용해 권리를 보호받을 수 있습니다.한국부동산원 임대차 상담센터에 상담을 해보시는 것도 좋을 것 같습니다이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.잔금날 집 확인은 계약서에 명시된 상태를 최종 검증하는 필수 단계입니다.계약했다 하더라도 잔금 전이면 하자 발견 시 협의·조정이 가능합니다.꼭 매도인이 짐을 다 뺀 상태에서 중개인과 함께 확인해 주세요.만약 분쟁 가능성이 있다면 공인중개사나 법률 전문가와 사전 상담하는 것이 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 시행 후 서울 아파트 거래량이 단기간에 65%가량 급감했습니다.이런 효과는 과거 사례상 3~6개월 정도 지속될 가능성이 높으며, 이후 시장 상황에 따라 점차 완화될 수 있습니다.단기적으로는 매수 심리 위축, 거래량 감소, 가격 안정 효과가 나타나지만, 장기적 효과는 공급, 추가 정책, 시장 심리 변화 등 다양한 변수에 달려 있습니다.추가 규제 리스크와 경제 환경에 따라 영향이 장기화될 수 있으므로, 시장 참여자들은 신중한 접근이 필요합니다. 특히 현금 보유력이 낮은 수요자는 당분간 관망하는 것이 유리할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전국민 25만원 지원이 도움이ㅜ되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.내수 진작: 국민 모두에게 일정 금액을 지급해 소비를 촉진하고, 침체된 내수 경기를 살리려는 목적입니다.민생 안정: 고물가·고금리 등으로 어려움을 겪는 소상공인, 자영업자, 저소득층의 숨통을 틔워주기 위한 정책입니다.단기적으로는 내수 활성화와 소비 진작 효과가 있지만, 장기적·구조적으로는 재정 부담과 효율성 논란이 있습니다.저소득층, 취약계층에는 실질적 도움이 크지만, 전 국민 보편 지급은 경제 전체에 미치는 효과가 제한적일 수 있습니다.정책 효과를 극대화하려면 소득별 차등 지급, 지역화폐 등으로 설계하는 것이 더 바람직하다는 의견도 많습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면, 최초 2년 계약 후 추가 2년(총 4년)까지 거주가 보장됩니다.이때 재계약(갱신)시 전세금 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.4년 이후(갱신권 만료 후)에는?4년이 지난 뒤에는 더 이상 갱신청구권이 적용되지 않습니다.임대인과 시세 반영한대로 재계약하며, 5% 인상 제한은 더 이상 적용되지 않습니다.즉, 인상률 제한이 없고, 집주인이 원하는 만큼 전세금을 올릴 수 있습니다. 임차인은 이를 받아들이거나 퇴거를 선택할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약전에 믿을만한 부동산을 네이버부동산을 통해서 검색해서 보시는 경우(광고를 많이 올리거나 일을 열심히 하는 부동산을 체크해서 선별합니다.)우선 계약전 매물 및 하자 점검 (건물 등기부등본, 건축물대장, 건물 육안으로 누수 및 확인등)을 직접 확인합니다.계약 당사자: 매도인(집주인), 매수인(구매자), 공인중개사(중개업자) 세 명이 모두 계약서 작성 현장에 참석하는 것이 원칙입니다.계약서 작성: 공인중개사가 표준 부동산매매계약서를 준비하고, 매도인·매수인 양측의 인적사항, 부동산 표시, 매매대금, 지급일정, 특약사항 등을 기재합니다.서명 및 날인:매도인과 매수인이 각각 계약서에 서명(또는 도장 날인)합니다.중개사무소(공인중개사)도 계약서에 서명(또는 도장 날인)하여 중개 사실을 증명합니다.계약서는 통상 3부를 작성해 매도인, 매수인, 중개사가 각 1부씩 보관합니다.주요 확인 사항계약서 간인: 계약서 각 장마다 매도인, 매수인이 도장(간인)을 찍어야 합니다.신분증 및 서류 확인: 매도인·매수인 모두 신분증을 지참하고, 중개사는 등기부등본, 권리관계 등을 다시 한 번 확인해야 합니다.특약사항 기재: 대출 불가시 계약 해제, 하자 책임 등 필요한 특약사항을 명확히 기재합니다.중개사무소를 통해 거래하면 분쟁 발생 시 중개사 책임 및 보증보험 적용 가능합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.경기 침체와 고금리, 고물가 등으로 소상공인과 자영업자 경영 환경이 악화되고 있습니다.회식문화 변화, 온라인 소비호가대, 무분별한 창업 등도 폐업률 증가에 영향을 주고 있습니다.전국 상가 공실률은 10%를 넘었고 일부 지역은 그 이상까지 상승한 상황입니다.공실이 오랫동안 생기다 보면 기존에 받던 임대료를 낮추어서 받게 되면서 임대료 하락이 오고 임대료 하락은 상가 투자 수익률 하락으로 오게 됩니다.투자 수익률이 낮아지면 부동산 상가 매매가격도 낮아질 수 밖에 없습니다.분양상가나 지식산업센터 같은 경우는 결국은 수익률이 매매가격을 결정하기 때문에 기존에 임대료보다 적게 받게 된다면 매매가격도 낮춰져서 부동산 가격도 하락 흐름으로 나타나고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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