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답변 내역

실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주 기본 원칙은 주민등록 전입+실제거주입니다.실거주 인정 주요 기준들이 있는데요 생활의 흔적이 실거주 인정에 핵심입니다.공과금 내역(전기, 수도, 가스, 관리비등) 실제 사용량 있어야 하며 거의 사용 없으면 실거주 불인정우편물 수령기록아파트 입주자 관리카드, 차량등록, 주차기록카드 사용내역, 병원 진료 기록, 학교 전입등이웃 주민 진술, CCTV 현장 확인자료실거주 요건 위반 시 불이익은 세금 감면 취소, 과태료, 청약 당첨 취소등 다양한 불이익 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건설 경기 회복은 기대하고 있지만, 지역별 편차는 명확하게 나눠질 것 같습니다.부동산 시장의 수두권 가격상승 지방 가력하락으로 양극화는 더심해질 전망입니다.해결책은 지역 특화 산업 육성, 청년 유인 인프라 구축, 건설 기술 혁신을 통한 효율성 제고에 있습니다. 이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로는 천장고 2.2m, 층고 2.4m 이상이어야 하며, 브랜드·단지·등급에 따라 더 높게 설계될 수 있습니다.아파트 한 층의 층고는 일반적으로 2.8~2.85m, 천장고(실내 높이)는 2.3m 내외가 표준입니다.브랜드 있는 아파트일수록 층고가 조금 더 높게 설계되는 경우가 많습니다.전체 층고 (바닥~바닥) 높은순으로 간단하게 보면디에이치 현대 3m 래미안 삼성물산 2.9m힐스테이트 현대 2.85m자이 gs건설 2.85~2.9m 이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 1억미만 아파트는 매우 드물지만 존재하며 강서구, 구로구, 도봉구, 노원구, 중랑구등에 위치해 있으며대부분 1~1.5룸 전용 3평~5평내외 초소형아파트 또는 도시형생활주택, 원룸형 단지입니다.최근 정책·금리 변화로 저가 주택 수요가 늘고 있으나, 시장 양극화와 환금성, 상품성 문제는 반드시 고려해야 합니다.실구매시 실거래가, 관리비, 임대 수익률, 공실 위험, 주변 개발계획, 교통 인프라, 환금성 등 꼼꼼히 확인하셔야할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.경매시장에서 입찰금액을 잘못 기재하는 등의 실수로 인해 입찰보증금을 날리는 사례가 매년 발생한다고 합니다.수천만원에서 심지어 억이 넘게 손실을 경우도 있는데요.보통 입찰보증금은 매각예정가의 10%수준입니다.낙찰후에 잔금납부를 이행하지 못하는 경우 (예상보다 대출이 나오지 않는 경우)권리분석 착오를 해서 낙찰을 받고 포기하는 경우-선순위 대항력 있는 임차인 보증금을 잘못 계산한 경우등입찰금액 오기입 실수로 지나치게 높은 금액을 입찰 보증금 넣은 경우등잔금을 하게 될 경우 더 큰 손해를 보기 때문에 잔금을 포기하는 경우가 생깁니다.경매 가장 중요한 것은 권리분석(선수위 등기, 임차권, 지상권, 유치권)등을 잘 분석해야 하며물건 사전답사와 자금 조달계획확보를 잘 해야하며 입찰보증금도 꼼꼼히 작성하고 적어야 합니다.부동산 경매는 단순 실수라도 결과는 냉정합니다. 보증금 몰수는 법적 원칙으로 철저히 적용됩니다. 그래서 경매는 반드시 철저한 준비와 전문적인 사전검토가 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.14
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전월세신고 및 전입신고 질문드립니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전월세 신고제(임대차 신고의무)는 보증금 잔금일 기준으로 계약 체결일로부터 30일 이내에 전월세 신고를 하셔야 합니다.따라서 9월에 잔금 치르면 9월 기준으로 30일 이내 전월세 신고를 하셔야 합니다.전입신고는 12월 입주 계획이시면 12월에 이사한 후 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 조건은 타당한 금액 제시라고 생각합니다.중개사님 통해서 방을 보셨다면 현재 이직하는곳과 함께 상황 설명을 드리면서잘 얘기를 해보시면 좋을 것 같습니다.임대인분들은 월세를 받고 생활을 유지하는분들이 많기 때문에 월세 밀리지 않는 임차인을 선호합니다.안정적인 회사에 입사하는 점을 중개사님과 잘 얘기 하셔서 최대한 협의를 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.'카카오 디지털허브'는 인공지능(AI) 미래산업 대응을 목적으로 남양주왕숙지구 산업용지에 약 3400㎡ 부지 규모로 건립될 예정이다. 총사업비는 약 6000억원에 달하며 2500여명의 일자리 창출이 기대된다고 합니다.내년 착공이며 완공목표는 2029년이라고 하는데요.지역에 미치는 혜택은디지털 허브가 반도체·바이오·모빌리티를 포함한 ‘5대 산업벨트’ 가운데 하나인 ‘AI 문화산업벨트’의 중심축 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.카카오 역시 디지털 허브를 단순한 시설이 아닌 ‘국민이 체감하는 AI 인프라’로 조성하겠다는 뜻을 밝혔다. 정신아 카카오 대표는 “모든 국민이 AI 서비스를 일상에서 쉽게 접할 수 있도록 하겠다”며 “남양주 지역과의 상생도 지속적으로 실천하겠다”고 말했습니다.카카오는 디지털 허브 내에 도민과 스타트업이 자유롭게 이용할 수 있는 소통 공간을 마련하고, 경기도민 우선 채용, 소상공인 디지털 전환 지원, 시민 참여형 AI 교육 프로그램 등을 운영할 계획이다. 기술과 인프라가 지역사회와 동떨어지지 않고 실질적인 혜택으로 이어지도록 한다는 구상한다고 합니다.일자리·스타트업·디지털 교육까지 ‘상생 모델’ 구축하려고 합니다.장기적으로 땅값과 주택가격 모두 상승할 가능성이 크며 디지털 AI 인프라가 갖춰진다는 점에서 왕숙지구 입지 프리미엄이 강화된다고 볼 수 있습니다.단기적으로는 경기·금리·공급 변수가 가격 흐름을 조정할 수 있으며 투자 목적이라면 중장기적 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는 것은정치적 불확실성이 해소 됐으며 규제완화에 대한 기대감, 경기부양에 대한 기대감과 외국인 자금이 재유입등다양한 요소가 반영된 것 같습니다.대통령 선거라는 큰 정치 이벤트가 끝나면서, 그동안 시장에 존재했던 정책 불확실성이 해소된 것이 주요 원인 중 하나입니다. 시장은 선거 결과가 나오기 전까지 정책 방향, 규제 강도, 경제 운영 기조 등에 대한 불확실성 때문에 관망세를 보이다가, 당선자가 확정되면 그 불확실성이 사라지면서 투자 심리가 개선되고 자산 가격이 오르는 경향이 있습니다.이재명 대통령은 대선 과정에서 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”, “공급 확대와 국토 균형 발전”, “주주친화 정책” 등 시장 친화적 기조를 강조했습니다.특히 이번 정부는 규제보다는 공급·성장·주주친화에 무게를 둔 정책 방향이 기대감을 키운 것으로 분석됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.샤워기 수도가 터져서 발생한 누수의 원인이 세입자 과실인지 아니라면, 수도세 전앤 또는 반액을 세입자가 부담시키는 것은 부당하다고 생각합니다. 설비 노후, 결함 임대인의 관리 소홀로 인한 누수라면 임대인이 수도요금을 부담해야 합니다. 임대인과 원만한 관계 유지를 위해 협의 차원에서 소액 일부를 양보하는 것도 있지만 법적으로는 임대인 부담이 원칙입니다.계약했던 부동산이 있다면 부동산에게 상황 설명을 하고 물어 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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