원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?

Question

제가 이번에 울산 울주군으로 이직을 하게 됐습니다.

위치는 삼남읍이고 면접볼 때 출근시간에 운전해보니 차가 막히지는 않더라고요. (외곽이라서?)

월세를 찾아보던 중 보증금 2000/15 인 집을 봤고 깔끔하고 정말 좋은 집 같더군요.

지금 사는 집 보증금이 1000/50이라 보증금을 1000으로 하향하고 월세를 21~24 정도로 제의하려합니다.

부동산 거래 현황을 확인하니 그렇게 활발한 지역은 아닌 것 같더군요.

• 제가 이직하는 곳이 삼성계열인데, 협상을 할 때 자연스럽게 밝히면은 도움이 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

삼남읍은 거래가 활발하지는 않아 임대인도 협상에 유연할 수 있습니다. 말씀처럼 보증금과 월세 제안은 가능할 것으로 보이며 삼성계열 어필은 신뢰도 측면에서 긍정적일거라 보입니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 조건에 대한 협의는 중개사를 통하던 ,직접 임대인을 통해 의견을 전달하고 협의를 하시면 됩니다. 그리고 임대인에 따라서 해당 조건에 동의를 할지 거부를 할지는 단순히 지역에 거래가 없다는 사실과 현황만 보고는 예측하기 어렵습니다,

직장의 경우 임대인이나 중개사가 물어볼 경우 대답은 할수 있겠으나, 구지 본인이 나서서 말하는게 크게 도움이 되는 부분은 아닐것으로 보입니다. 이유는직장이 있기 때문에 월세부담에 큰 문제가 없어 연체등의 대한 안정성은 장점이지만, 직장의 특성상 장기거주가 어려울수 있다는 점은 단점일수도 있기 떄문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인과 보증금 협의가 되면 월세를 더주고 그런식으로 하시면 됩니다

부동산에 먼저 되는지 협의를 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

현재 공실인 집이라면 기존 세입자에게 보증금을 내어주지 않아도 되는 상황이니 보증금을 줄이고 월세를 올리시는 건 크게 어렵지 않을 것 같습니다. 그런데 보통은 전세금 1000만원에 월세 10만원 비율이라 25만원 정도를 집주인이 요구할 수 있다는 점 참조하시구요.

삼성다니시는 걸 굳이 말씀안하셔도 해결은 될거 같습니다. 정보를 적게 주는게 좋은 세상이니까요 ^^.

Answer 5

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

말씀하신 조건은 타당한 금액 제시라고 생각합니다.

중개사님 통해서 방을 보셨다면 현재 이직하는곳과 함께 상황 설명을 드리면서

잘 얘기를 해보시면 좋을 것 같습니다.

임대인분들은 월세를 받고 생활을 유지하는분들이 많기 때문에 월세 밀리지 않는 임차인을 선호합니다.

안정적인 회사에 입사하는 점을 중개사님과 잘 얘기 하셔서 최대한 협의를 보시는게 좋을 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보증금과 월세 재조정 제안 중이고 매물 계속 보고 있으니 집주인 의견 남겨달라고 공인중개사에게 요청하시길 바랍니다.

집주인과 집적 만나 협의 가능하면 좋지만 일반적으로 중개사를 통해 협의 하시는 것이 속이 편합니다.

현재 매물 가격보다 본인이 원하는 조건ㅇ 적극 공감 가능한 수준이라면 1~2주 내 회신을 받겠다는 식의 압박을 주면 좋을 듯합니다.

감사합니다.