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기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.기준금리 인하는 대출 이자 부담이 줄어들고, 부동산 매수 심리를 개선하는데 효과가 있습니다.서울·수도권 등 인기 지역은 집값 상승 압력이 커질 수 있으며 대출 규제 강화와 경기·물가 등 외부 변수로 인해 전국적으로 효과는 제한적일 수 있습니다.서울·수도권으로 수요가(똘똘한 한채 선호) 몰리면서 지역별 양극화가 심화될 가능성이 높습니다.기준금리 인하는 부동산 시장에 단기적으로 긍정적인 영향을 미칠 수 있으나, 대출 규제와 같은 구조적인 제약으로 인해 그 효과는 제한적일 것으로 예상됩니다. 따라서 부동산 시장의 향후 흐름은 추가적인 금리인하 여부, 공급상황, 정책 방향등 다양한 변수에 따라 결정될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세입자의 계약갱신청구권 행사 여부가 가장 중요합니다.계약갱신청구권은 기존세입자가 전세계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 1회(2년)더 연장할 수 있는 권리입니다.세입자가 아직 권리를 행사 하지 않았다면 새 집주인(매수인)은 실거주를 이유로 갱신 요구를 거절할 수 있습니다.이때는 전세 만기 2026년 1월 말까지만 세입자가 거주 할 수 있고 만기 후 에는 새집주인이 실거주로 입주할 수 있습니다.소유권 이전 등기 전에 세입자가 기존 집주인에게 갱신청구권을 행사했다면, 새 집주인도 이를 거절 할 수 없습니다.즉 세입자는 2년 더 거주 새집주인은 그동안 실거주 불가 합니다.실거주 입주를 원하면 매수인 전세 6개월~2개월전에 소유권 이전 등기 마치고 기존 세입자에게 실거주 이유로 갱신거절을 통보해야 합니다.매수 전 반드시 세입자의 갱신청구권 행사 여부와 소유권 이전 시점을 잘 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 대통령의 부동산 정책 방향은첫번째 세금·규제 보다는 공급확대"세금으로 집값을 잡지 않겠다", "수요 억제 정책은 하지 않겠다"며 문재인 정부와는 다른 길 걷겠다고 여러차례 언급했습니다.핵심은 재건축·재개발 규제완화, 유후부지 개발, 신도시 추가공급등 주택 공급 확대에 있습니다.두번째 집값 목표 '하락'이 아니라 '안정' 집값을 억지로 내리기보다는 시장이 안정적으로 움직이도록 공급을 늘리고, 실수요자 중심의 정책을 펴겠다고 했습니다.앞으로 부동산 시장은단기적으로는 지역별 양극화는 지속적으로 가능성이 높습니다. 전문가들은 "서울·수도권은 공급부족, 금리인하, 전세난 등으로 당분간 집값 상승이 올거라고 보고 있습니다.지방은 약세, 수도권·서울은 강세의 '양극화'가 심화될것으로 보입니다.중장기적으로는 공급 확대에 따른 안정화 기대가 됩니다. 재건축·재개발 규제 완화와 유휴부지 활용등 통해 공급 확대는 중장기적으로 시장안정에 기여할 것 으로 예상됩니다.다만 공급 확대 정책이 실제로 시장에 영향을 미치는 시간이 오래 걸리므로 단기적인 효과는 제한적일 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.일반적으로 25평 아파트에 적합한 제습기 용량은 하루 12~16L 용량 제습기가 적합합니다.거실과 부엌 등 넓은 공간까지 생각 하시면 16L이상이 더 효율적입니다. 추가적으로 빨래 건조를 생각하신다면 16L 이상이 더 빠르고 효과적입니다.에너지 효율등급은 1등급 제품이 전기요금 절감에 유리하며 같은 용량이라도 1등급 3등급 연간 요금 차이가 30%이상 날 수 있으니 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 커피, 텀블러 할인 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.브랜드 할인금액 방식/특징 스타벅스 400원 전국 매장, 사이렌오더·매장 모두, 에코별 1개 적립 선택 가능할리스커피 300원 텀블러·머그컵 사용 시, 멤버십 크라운 1개 추가 적립투썸플레이스 300원 매장 주문 시, 여러 잔 담아도 잔 수만큼 할인커피빈 300원 일부 매장 정책 상이, 멤버십/쿠폰과 중복 불가메가커피 300원 메가오더 앱에서 텀블러 사용 옵션 선택 시, 탄소중립포인트 적립빽다방 100원 일부 매장 한정, 사전 확인 필요폴바셋 500원 매장 내 공지 참고엔제리너스 400원 매장별 상이텀블러를 꾸준히 사용하면 환경에도 좋고, 커피값도 절약할 수 있으니 적극 활용해보시는걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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6월 1일부터 월세, 전세 신고를 해야 하는데 계약한지 얼마 안에 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약 체결일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.신고 방법은온라인 신고, 방문신고, 전자계약서 작성시 자동신고처리 하는 방법이 있습니다.기한 초과시 과태료가 부과되니 30일이내 꼭 해야합니다.이상입니다 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.과천의 큰 상승 요인은 첫번째로 우수한 교통 인프라와 개발호재라고 볼 수 있을 것 같습니다.과천은 지하철 4호선 과천역 중심으로 서울 강남권과의 접근성이 아주 뛰어납니다. 지역만 경기도지 실제로 과천시청과 강남역과 거리는 12km 거리밖에 안됩니다. 그리고 GTX-C등 교통망 확충도 가격상승에 힘을 보태고 있습니다.두번째는 재건축 호재와 공급부족을 들 수 있을 것 같네요.과천은 과천주공 4.5.8.9.10단지 등 이주 및 철거 단계 접어 들었으며 해당 지역 전세 및 매매 수요가 급증하고 있습니다. 올해 과천의 신규 분양은 디에이치아델스타 한 곳뿐이며 신규 입주 물량이 극히 적습니다.공급이 적고 수요가 많으니 시장 원리상 전세 가격이 오르며 가격까지 같이 오르게 됩니다.세번째는 강남권 규제 풍선효과가 있습니다.서울 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역등으로 규제를 받아서 바로 인근에 있는 과천은 상대적으로 규제에서 자유로운 지역으로 남아 강남 투자 수요가 과천으로 이동하는 현상이 발생했습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.재건축 이주 시, 집 안의 짐은 모두 빼서 이사하거나 처분해야 하고 버리고 가는 것은 원칙적으로 허용되지 않습니다.불필요한 짐은 미리 정리하거나 폐기 하는 것이 좋으며 이사 일정 맞춰 보관이사 또는 폐기물 수거 서비스를 활용하시면 됩니다.짐을 두 갈 경우 조합에서 별도로 비용을 청구할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실거주 목적 기준은생활 편의성 : 쵤퇴근, 마트,병의원, 쾌적한 인프라 및 주거환경학군 : 자녀 있으면 우수한 학군과 교육시설 커뮤니티 시설 : 피트니스, 놀이터, 주차장 단지내 시설등투자 목적기준은미래 시세 상승 가능성 : 개발 호재 및 인구유입등수익성(임대수익. 시세차익) : 임대료 대비 매입가(임대 수익률), 향수 매각시 시세차익환금성(매도 용이성) : 대단지, 브랜드, 역세권 등은 매도시기가 와도 수요가 많아 환금성 우수실거주와 투자를 같이 생각을 하신다면입지와 인프라가 중요할 것 같습니다. 교통, 학군, 생활 편의시설, 개발호재가 갖춘곳은 살기도 좋고 향후 가격도 오를 가능성이 아주 높습니다.인지도 있는 브랜드와 500세대이상의 단지는 환금성과 시세 방어를 하며, 커뮤니티와, 기본적인 임대수요가 많습니다내부구조와 관리상태도 중요할 것 같습니다 실거주 만족도와 향후 매각시 중요한 요인입니다이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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피자 맛있는 음식점 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.혜화역에 위치한 핏제리아오 본점을 추천드립니다 동숭동 31-37번지 2,3층위치해 있습니다.브로리본 서베이 9년연속 수상한 매장입니다.영업시간은 11시30분~22시(라스터오더 21:30)예약은 네이버 예약 및 캐치테이블 통해 사전예약 가능합니다.주요 메뉴는 스텔라 피자 : 별모양의 도우에 프로슈토, 루꼴라, 리코타 치즈등이 어우러진 시그니처 메뉴로 여성고객이 좋아합니다.마르게리따 부팔라 : 이탈리아 깜파냐 지방의 신선한 부팔라 치즈를 사용한 전통 마르게리따 피자입니다.연어피자 : 훈제 연어와 루꼴라, 발사믹 크림이 조화를 이루는 세계 1등 피자로 알려져 있습니다.예약을 추천드리며 주말, 저녁 대기인원이 많습니다.날씨 좋은날에는 테라스 좌석을 이용하실 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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