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서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시가 3년간 최고 300% 완화한다고 합니다. 2종일반주거지역은 200%에서 250%로 제3종 일반주거지역에선 250%300로 완화한다고 합니다. 이번 조치는 2028년 5월 18일까지 3년간 한시적 적용됩니다.침체한 건설 경기를 살리고 열악한 주거환경 개선에 속도를 내기 위함이라고 보여 집니다.현재 용적률 완화 정책은 서울시 한정되어 시행하고 있으며 수도권, 지방은 해당이 안됩니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.폐업한 기획부동산이라도 공소시효가 남아있기 때문에 고소가 가능합니다.단, 입증자료가 필요하며(분양당시계약서, 안내자료, 설명받은 내용, 녹취록, 문자, 이메일등) 혼자 하시는 것보다는 집단으로 변호사 동행을 해서 하는게 효과적으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성은 인감도장이 꼭 필요하지는 않습니다.계약 당사자 간에 의사가 합치가 있다면 계약서에 일반 도장 또는 자필 서명으로도 계약은 유효하게 성립됩니다.잔금 지급 후 소유권 이전등기 등기 서류 준비할 때는 매도인의 인감도장과 인감증명서(3개월이내) 반드시 필요 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전통적으로 토지보유는 부의 상징으로 여겨지며 현재도 부동산으로 부자가 된 사람이 주식투자로 부자된 사람보다 많습니다.부동산은 대출, 또는 전세레버리지를 통해 소액 자본으로 큰 자산을 살 수 있습니다.부동산 투자 말고 주식시장은 불확실한 투기이미지 그리고 부정적 인식이 강합니다.최근에도 주가 조작등으로 뉴스에서 여럿 기사가 나왔으며 대한민국 시총 10위 안에 주식을 10년전에 매수 하였어도 현재 수익률을 보면 부동산 수익률보다 엄청 낮은걸 볼 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.30평 기준 가맹비 1430만원 교육비 275만원 인테리어 9900만원 보증금 2000만원 기타(설비,집기,초도물품비용등)1억 9,798만원 합 3억3,403만원이며 점포 임대료, 보증금, 권리금은 제외된 비용입니다.일반 프랜차이즈에 비해 초기 자본이 많이 들어갑니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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안녕하세요 신축아파트인데 이사를 아직 안했어요 전입신고는 언제하나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원칙적으로 이사를 하시면 전입신고를 해야 합니다.그렇지 않으면 허위로 전입신고를 한 것으로 주민등록법 위반으로 처벌 대상이 될 수는 있습니다.이상 답변 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.사전 투표는 전국 어디서나 사전투표소가 설치된 곳이면 별도의 신고없이 투표할 수 있습니다.준비물은 신분증을 지참하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보증금이 6000만원을 초과 하거나 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약의 경우, 계약일로부터 30일이내 임대인과 임차인이 계약 내용을 신고해야 합니다.금액 변동이 있는 갱신 계약도 포함되며 임대료 변경이 없는 계약 갱신은 신고 대상이 아닙니다.25년 6월 1일 이후 계약부터 신고를 하지 않으면 과태료 부과 됩니다.신고의무 위반시 2만원에서 최대 30만원 이하의 과태료를 부과합니다(단 거짓신고는 100만원)감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보류지는 도시정비사업에서 사업경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 사태에 대비해 조합이 일반분양하지 않고 남겨 둔 주택을 말합니다. 보류지 규모는 전체 가구수의 1% 이내로 확보할 수 있습니다. 이 범위를 초과할 경우에는 관할 구청에 그 사유를 인가받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 서울 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역 등 부동산 규제지역에서 해제했습니다. 이에 따라 성북구 역시 규제지역에서 해제되어 비규제지역으로 분류됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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