전문가 프로필

답변 내역

서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 부동산도 오르는곳만 잘오릅니다.사시더라도 강남,서초,송파, 성수, 마포,용산, 등 직주근접이 좋고 입지가 좋은곳만 오르고 입지가 안좋은 서울 부동산은 크게 오르지 않는게 현실입니다.빌라 같은 경우는 대지지분이 작고 팔기 어렵다 보니 개인적으로는 추천드리지 않습니다.부동산 사시고 손해보시는분도 많기 때문에 무작정 투자하시기 보다는 6개월~1년 충분히 투자공부를 하시고 투자를 하시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

제가 직장인이라 평일 방문이 어려운데 부동산 주말영업..궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 평일에 미리 연락을 해보시고 주말에만 방문 가능한데 혹시 영업하는지 사전에 확인해보시기를 추천드립니다.지역마다 주말에 안하는곳 있고 하는곳 있어서사전에 미리 확인해보시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.02
5.0
1명 평가
0
0

이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.하남 미사와 광명 철산 지역 비교할 경우 광명 철산이 더 우수한 학군 환경을 갖추고 있습니다.광명에는 자사고, 외고, 과학고 진학 성과가 가장 뛰어난 철산중학교가 있으며 철산초등학교도 단지 바로 옆에 위치해 안전한 통학이 가능합니다.철산동 같은 경우 광명 내에서도 학군 선호도 1위로 꼽히며 하안동보다 높은 평가를 받고 있습니다.광명중학교, 광명고등학교가 인접해 있으며 학원가 밀집되어 있어 교육 인프라가 풍부합니다.7호선 철산역 역세권으로 교통 접근성도 뛰어나며 서울 가산디지털단지와 가까워 직주근접성도 좋습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.02
0
0

전세 계약 만료가 다가오는데 갑자기 월세로 전환하자고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인은 법적으로 전세 유지(갱신 권리가 있습니다.)전세를 원한다고 하시면 "계약갱신권 청구권 행사"의사를 기한 내 (만료 6개월~2개월전)서면 문자 등 증거로 남겨서 집주인에게 통보 하시길 바랍니다.집주인이 현금흐름 때문에 월세를 선호한다고 하면 전세 보증금 일부를 줄이고 소액 월세를 주는 반전세도 형태도 제안 드려볼 수 있을 것 같습니다.계약 갱신청구권은 1회만 행사 가능하기 때문에 이번에 사용하시면 다음에는 사용불가 합니다.집주인분이 합법적 거부사유(직계존속 비속 실거주 등)가 있으면 예외가 적용됩니다.임대인분과 협의 잘해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
0
0

아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 가격 상승만으로도 보유세 부담은 자동 증가합니다. 정부가 재정적자 이유로 세율까지 올릴 가능성은 있지만, 정치적 부담 때문에 전반적 확대 보다는 고가 다주택자 중심으로 국한될 가능성이 높다고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.31
0
0

앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상가 같은 경우 온라인 쇼핑확대, 인구 감소, MZ 소비패턴 변화로 전통적 상가 수요가 많이 감소하고 있습니다.특히 외곽지역 상가 같은 경우 공실률이 높아 임대료를 낮춰도 안나가는 경우가 많습니다.좋은 입지의 상가건물 같은 경우는 크게 걱정을 안하지만지방에 상권이 좋지 않은 상가 같은 경우는 공실위험이 크다고 볼 수 있습니다.매매 같은 경우 양극화현상으로 강남권, 서초권등 서울권 핵심지역만 거래가 되며 비싸게 거래가 됩니다.외곽 도시 같은 경우는 거래가 잘 되지 않는 상황입니다.현재 가지고 계신 건물 주변에 거래된 매매 사례를 통해 향후 5~10년동안 금액이 얼마정도 올라서 거래됐는지 비교해보시는 것도 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
0
0

앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기 투자로는 변동성이 큰 암호화폐나 테마주가 매력적일 수 있습니다. 코인 같은 경우 비트코인 또는 이더리움 같은 미국 etf 코인 위주들로 공부를 해보시기를 바랍니다.장기적 안성성을 원한다면 미국주식 또는 부동산 분산 투자가 유리하다고 봅니다.부동산 같은 경우 대출 규제가 심하다보니 자금 현황을 잘 보시고 발품을 정말 많이 팔고 공부를 하시기를 바랍니다.잘못 투자해서 손해보는 경우도 많이 봤습니다.돈을 잃지 않는것도 투자라고 생각합니다.많은 공부를 통한 후 투자를 하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
0
0

아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.새 집주인이 실거주 명분이면 계약갱신청구권은 행사 불가합니다.이사비용은 협상 사항이며 법적 강제 규정은 없습니다.이상입니다.잘 해결하시기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.30
0
0

집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세보증금 자체는 임대소득세 과세 대상이 아닙니다.세법은 지역별 시기별로 변동 될 수 있으니 세무사 상담이나, 국세청 문의를 통해 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔은 풀옵션으로 편의성이 높아 수익률이 안정적입니다.역세권 같은 경우 공실리스크가 작습니다.관리도 편하며 보안도 좋습니다.초기 투자 비용이 원룸보다 비쌉니다.원룸 같은 경우 대학가나 산업단지 수요가 많고공급과잉이 많으며 옵션이 부족한 경우 많으며 관리비가 적게 듭니다.가격이 저렴해서 초기투자 가능합니다.노후 건물은 수리 비용이 많이 발생합니다.첫 투자라고 한다면 발품을 많이 다니셔서급매 매물을 찾아 보시기 바랍니다.오피스텔 같은 경우는 초역세권만 보시기를 추천드립니다.향후 매도시 역근처는 매도하기 훨씬 용이 합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9