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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
당근이나 기타 직거래 플랫폼으로 부동산 직거래가 많이 늘어나고 있지만 직거래이다보니 처음부터 마무리까지 직접 알아서 해야 하는 어려움이 있습니다.주의할점은 집 상태확인 후 안좋은 점들에 대해 주인과 미리 협의하기, 계약하는 사람이 주인이 맞는지 신분증등 잘 대조해보기, 등기부등본 이상여부, 건축물대장 이상여부, 주인의 세금 체납 여부등을 확인하고 거래하시면 되겠습니다.사실 대부분의 부동산 거래는 직거래를 하더라도 큰 문제가 생기지는 않지만 한번 문제가 발생하면 그 피해가 크기 때문에 중개사를 이용하는등의 대안이 필요하기는 합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이재명 정부가 시작되고 주식시장이 연일 상승장이라고 하더라구요. 국장을 안하시는 분들도 주식을 하시는거 같더라구요 국내주식시장 지금이라도 들어가는게 좋을까요?
보는 사람의 관점에 따라 다르지만 일단 증권사들은 일제히 목표치를 코스피 4000정도까지도 올린 증권사들도 있습니다.증권사 목표치가 상향된다고 해서 무조건 가는것은 아니지만 최근 분위기가 좋기는 합니다.다만, 이미 한두달 사이에 급등이 나왔기에 더 올라가더라도 무조건적으로 조정을 거쳐가면서 갈 것입니다.다만 급등 뒤 조정은 그 조정의 폭도 크기 때문에 그런 점도 고려하시면서 투자 하시는게 필요하겠습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.07.03
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아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
조합원이 되지 않고 현금청산을 받게 되면 현재 집의 시세정도로 평가 됩니다.권리가액 3억 집에 분담금 4억 정도 추가해서 7억으로 시세 10억 정도의 집을 받는다고 가정해보면현금 청산을 받게 되면 3억 수준의 금액만 받고 나가는것입니다.현금 청산이 아닌 일단 조합원이 된 뒤에 입주권을 매도 하는 방식으로 하면 사업이 진행될수록 프리미엄을 받을 수 있습니다.프리미엄은 사업의 진척도나 부동산 경기등에 따라 차이가 납니다.아무래도 조금 더 나은 수익은 현금청산보다는 프리미엄을 붙여서 매도 하는게 낫습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 리모델링시 수평증축은 사업성이 낮나요?
사업성은 새로운 세대를 얼마나 추가로 만들어내서 일반분양을 하고 그 비용을 사업비에 녹이느냐에 따라 달라집니다.수평증축의 경우는 기존 집의 면적을 옆으로 넓히는것이라 세대수 증가에 관계가 없습니다.세대수는 수직증축으로 층을 올리거나 별동증축으로 새로운 동을 만들어내야 세대수가 늘어납니다.아무래도 리모델링에서 사업성을 유리하게 하려면 세대수가 늘어나는 수직증축이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
6억 대출 제한이 강남권정도에는 큰 영향이 있을 수 있지만 수도권의 중소형 아파트를 매수 하는데는 크게 부족함은 없는 수준의 대출입니다.이번 정책의 타겟은 주로 강남권 초고가 아파트들이라 지방까지 풍선효과의 여파가 갈지는 미지수입니다.개인적으로는 예전처럼 크게 풍선효과가 나타날것 같지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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저축 이자계산관련 질문입니다. 본 질문 참고하시어 댓글 부탁을드리겠습니다
30만원 적금. 이자 74100원 - 세금 11411원 = 세후 이자 62689원40만원 적금. 이자 98800원 - 세금 15215원 = 세후 이자 83585원100만원 적금. 이자 247000원 - 세금 38038원 = 세후 이자 208962원
경제 / 예금·적금
25.07.02
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627 부동산 규제 이후에 지방 일시적 1가구 2주택 안되나요?
이번 규제는 서울 및 수도권에만 해당하는 규제입니다.지방은 바뀐거 없이 예전 그대로 적용되어 기존주택을 3년내에 처분하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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가지고 있는 자본금이 부족해도 경매/공매로 투자가 가능한가요?
투자를 하는데 당연히 자본이 필요하고 내 자본 이상의 물건을 투자하기는 어렵습니다.여기서 자본은 내가 받을 수 있는 대출들도 포함입니다.어쨋든 내가 마련할 수 있는 최대 금액이 5억인데 10억 집이나 부동산을 낙찰받으면 당연히 잔금을 못하게 될테고 투자가 되지 않습니다.투자를 시작하기 전에 내가 투자금으로 쓸 수 있는 최대 금액이 얼마인지부터 객관적으로 파악해봐야 합니다.
경제 / 자산관리
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
보증금 1000만원에 월세 60만원의 중개보수(복비)는 28만원(부가세별도)입니다.부동산 사장님과 28만원 이내에서 협의하면 되는데 이런 원룸은 거의 대부분 최대치를 받습니다.계약서 재작성시에도 법적인 금액은 같으나 보통은 5만원, 10만원 받거나 안받는 부동산 사장님들도 많습니다.받을때 임대인에게만 받으시는분도 있고 양쪽 다 받으시는분도 있습니다.그냥 부동산 사장님 마음입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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1억을 1년만 예치해도 이자 포함해서 1억이 넘어가는데 예금자보호한도가 이자를 제외한 금액인가요?
예금자보호금액 (현 5천만원, 1억으로 증액 예정)은 이자를 포함한 금액입니다.은행이 망할까 불안해서 예금자보호 금액에 맞춰서 넣으시려면 예금을 1억보다 조금 모자란 금액으로 하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.07.02
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