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전월세 전환에 대하여 궁금합니다...
전월세전환율에 의한 전환은 시중의 일반적인 전환비율보다 낮은편인데 그것이 적용되는 특수한 경우들이 있습니다.(계약갱신청구권사용시 또는 임대인이 주택임대사업자인 경우 강제 적용)그 외에는 보통 주택의 경우 1000만원당 5만원, 아파트는 1000만원당 4만원 정도 선으로 임의 적용합니다.주택의 경우 전세 3억이면 보증금 1억 월세로 전환시 월세 100만원 수준이 일반적입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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세입자 도중 퇴거시 다음 임차인 거부여부
다음 세입자를 구하고 나가는것은 이전 세입자를 위한 배려이지 의무적인게 아닙니다.양 당사자 모두 계약기간을 준수해야 할 의무가 있으나 그것을 지키지 못할때 임대인의 경제적 피해를 최소화 하기위한 방법으로 사회적 관례화 된 부분입니다.임대인이 거부 한다고 해서 법적으로 문제될만한 부분은 없습니다.실제로 만기때 주인이 들어가 살 계획이 있던 경우 중도퇴실을 거부하기도 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.
선순위채권은 나 말고 다른 세입자의 보증금을 말합니다.다가구 주택의 경우 여러세대가 있는데 나보다 먼저 그 집에 들어가서 전입신고 및 확정일자를 받은 집들의 보증금의 합을 말합니다.혹시라도 집이 경매로 넘어가면 나보다 먼저 돈을 돌려받기 때문에 선순위라고 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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확정일자부 임대차 계약서 발급 시기에 관해 질문드립니다
확정일자부 임대차 서류란것은 임대차 계약을 하고 확정일자를 받은 계약서를 말합니다.본계약이후 주민센터 가서 임대차 신고하면 확정일자도 자동으로 발급됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 계약을 전자로도 가능한지 궁금합니다.
대부분의 부동산이 전자계약이 가능하지 않습니다.전자계약은 관련해서 교육을 받고 전자계약용 전용 인증서가 필요해서 관심있는 일부 중개사들 정도만 교육을 받고 전자계약 서비를 할 뿐입니다.계약을 함에 있어 의무도 아니기에 대부분은 안된다고 보시면 되겠습니다.전자계약을 원하시면 사전에 가능한 부동산인지 확인부터 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세사기 후에 전세금 '전액' 받을 수 있는건가요?
보험에 가입이 되어 있다면야 가능하겠지만 기본적으로 전세보증보험은 후순위(대출이나 다른 세입자의 보증금보다 낮은 순위)로 가입 자체가 불가능합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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예금 해지 했어요 금액이 크진 읺지만 ㅎ
투자에 정답은 없고 뭐가 좋을지 판단이 안될때는 둘다 하시는것도 좋습니다.ETF 매달 20씩 산다면 240만원만 따로 빼놓고 나머지 960만원은 다시 예금하고 2년차에도 그렇게 돌리고 하면 되겠습니다.
경제 / 자산관리
3일 전
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근저당없는 다세대주택 전세계약 안전한가요
그렇게만 알아서는 안전한지 아닌지 알수가 없습니다.그리고 한층에 5세대라면 다세보다는 다가구 이지 않을까 싶고 다가구라면 다른 세대의 보증금 내역도 알아야 합니다.건물(집)의 시세도 알아야 하고 시세대비 내 보증금의 비율도 알아야 합니다.5층이면 위반건축물 여부도 확인을 해야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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상위 1%소득 자산안에든것도 성공한건가요?
사람마다 목표한게 다르기에 누군가는 1%만되도 만족하고 질문자님 같은 경우는 그보다 높은 목표를 원하시는 만족을 못할 수는 있습니다.사람의 마음이기에 정답 같은건 없습니다.
경제 / 자산관리
4일 전
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주택 임대차 계약갱신청구권 인상액 5% 보증금, 월세 각각 올릴 수 있나요?
맞습니다.5% 증액에서 5%는 보증금과 월세에 각각 적용합니다.만약 월세만 올릴 경우는 보증금의 증액분을 환산하여 월세쪽으로 붙일수도 있습니다.한쪽만 올릴 경우는 5%보다 살짝 높은 %로 증액도 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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