답변 내역

전세가 월세보다 나은 점은 경제적으로 들어가는 돈이 적고 있더라도(전세대출 이자) 월세보다 저렴해서 전세사기등의 위험성을 감수 하고라도 들어가는것입니다.같은 집 컨디션에 전세대출 이자와 월세가 같다면 전세를 선택할 이유가 없습니다.그리고 보통은 집 컨디션이 비슷하다면 대부분은 전세대출 이자가 월세보다는 저렴합니다.

10년을 기간으로 보고 있는데 이제 3개월차에 좀 빠졌다고 무섭다는 감정이 드는것은 비중이 너무 크게 들어간것은 아닌지 돌아봐야 합니다.10년 투자를 목표로 이제 시작했다면 빠지든 오르든 아무런 감정이 없어야 하는 정도의 금액으로 시작해보시기 바랍니다.

어떤쪽을 선택하든 매도인의 자유입니다.작은 부분은 수리 해놓거나 안해놓거나 거래가 되는데에 크게 관계는 없습니다.타일 정도는 비용이 많이 나오는것도 아니고 그거 한다고 해서 집이 빨리 나가거나 하지도 않습니다.나중에 매수인이 문제 삼으면 일정비용 깍아주시면 될 것 같습니다.

임대인과 임차인이 둘이서 연장할 경우는 부동산 중개보수(복비)가 발생하지 않습니다.2개월이면 굳이 부동산 통하지 말고 두분이서 협의해서 연장하면 될 것 같습니다.

거래소가 자전거래를 하는지는 모르겠지만 한다고 해도 실제로 하는지 아닌지는 외부에서는 알기 어렵습니다.거래소가 그걸 한다고 인정하지도 않을것이고요.같은 가격으로 빠르게 거래 되는것은 대부분 봇(자동매매) 거래 입니다.지금은 거의 모든 거래소에 봇이 돌고 있다고 보시면 됩니다.

신축에 대한 명확한 기준이 있지는 않습니다.보통 5년 정도로 보기는 하는데 최근에는 어느정도 수준이 다 비슷해져서 10년 정도까지도 신축급으로 보기도 합니다.

대통령의 코스피 공약은 5000이었고 이미 달성했습니다.주가는 한번 흐름을 타면 계속 같은 흐름으로 가는 관성이 있기 때문에 지금 전쟁 여파와 차익실현으로 인해 잠시 조정 구간이긴 하지만 길지는 않을것으로 보입니다.7000도 충분히 가능한 수치로 생각됩니다.

국내 주식도 소수점 매매가 가능하지만 ISA계좌는 소수점 매매가 안됩니다.소수점 매매는 증권사에 해당 주식을 온주로 사고 권리는 나눠주는 방식인데 ISA계좌는 세재 혜택을 받을 수 있는 계좌라 소수점 매매가 되면 권리 관계가 너무 복잡해져서 지원을 하지 않습니다.소수점 매매는 일반 증권계좌를 사용하셔야 합니다.

임차인이 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임차료는 최대 5%까지 올릴 수 있습니다.5%도 최대로 올릴 수 있는 구간일뿐 그 이내에서 임대인과 임차인이 협의하여 정합니다.5%는 보증금과 월세에 각각 적용할 수 있습니다.보증금 1억500만원에 월세 157만5천원입니다.만약 보증금을 1억으로 고정하고 월세만 올리면 보증금의 인상분을 월세쪽으로 돌릴 수 있습니다.이 경우는 보증금 1억에 월세 1,593,750원 입니다.

기간은 임대인과 임차인의 협의에 의해 정하는것이기에 1년 1개월 연장도 서로 합의만 되면 가능합니다.그렇게 연장하는것도 계약이 갱신되는것에 해당하는것이고 계약갱신청구권을 사용하는지에 대한 문제는 별도로 청구권을 사용하기로 합의를 하면 사용한것으로 보는것입니다.