답변 내역

매도인 - 중개사무소(부동산)에 물건 내놓기중개사 - 물건을 광고하고 연락 온 매수 할 손님들에게 안내하기매수인 - 물건을 보고 계약의사 보이기계약일 - 매도인, 매수인, 중개사 모두 부동산에 모여서 계약. 계약시 내용 확인하고 서명 및 직인(사인).

계약기간중에는 없습니다.계약 기간이 종료되고 갱신할때는 가능합니다.일단 방의 조건이 완전 같지 않을수도 있고 같다고 하더라도 지금은 세입자가 잘 안구해져 가격을 조금 낮췄을수도 있습니다.이미 나는 500/36/3.5 로 계약을 했기 때문에 내 계약 조건은 지켜야 합니다.

건물의 형태나 구조에 따라 충분히 다를 수 있습니다.건물을 지을때부터 다를수도 있고 다가구 같은 경우라면 나중에 변경할 수도 있습니다.

대부분의 집은 근저당이 설정되어 있습니다.매매시에는 매매 잔금으로 근저당 말소 처리하는게 일반적인 절차입니다.다른 문제가 아니라 단순히 근저당이 있는 상태라면 그 자체만으로 거래를 안할만한 이유가 되지는 않습니다.

굳이 그런 위험한 투자는 할 필요가 없다고 보입니다.상장폐지 되면 해당 코인을 다시 거래하기가 어렵고 거래할 수 있는 거래소를 찾아야 하는데 보통 한군데에서 상폐를 당하면 다른곳에서도 대부분 상폐가 됩니다.

묵시적 갱신이 되었고 중도퇴실을 하게 되면 임차인은 3개월 뒤에 계약이 종료되고 퇴거를 할 수 있는 권리가 생깁니다.이때는 임대인이 중개보수를 내는게 맞습니다.

실거래가 가격은 계산을 하는 가격이 아닙니다.누군가 돈을 내고 실제로 산 가격이 실거래 가격입니다.공시가격이 2억3200만원이라도 3억에 거래되면 실거래가는 3억이고 4억에 거래 되면 실거래가는 4억입니다.

당연히 나가는 날은 현재 살고 있는 임차인과 해야 합니다.현재 임차인과 날짜 협의를 하지 않는 부동산이 일처리를 이상하게 하는것입니다.날짜 협의가 안된 상태의 계약이라면 다음 세입자 잔금일자에 맞춰 나가지 않아도 현 임차인의 책임은 없습니다.

이 부분은 임대인에게 양해를 구하셔야 합니다.보증금이 있다고 해서 월세를 내지 않아도 되는것은 아닙니다.월세는 누적 2달 이상 연체하게 되면 임대인은 계약을 해지 하고 임차인을 내보낼 수 있습니다.임대에게 양해를 구하시는 방법밖에 없습니다.

대출 특약이란게 대출 불가시 계약금 반환 특약이라면 해당 특약은 임대인에게 불리한 특약으로 대부분 중개사들이 넣어주지 않을만한 특약입니다.전세대출은 임차인의 몫으로 전세대출이 안나오는 경우는 집문제(임대인 문제 포함) 아니면 임차인의 문제로 안나오는데 중개사 판단에 대출이 나오는 집은 안나오는 경우가 거의 없습니다.대출이 안나온다면 대부분 임차인 문제로 안나오는 경우가 많고 임차인이 마음이 바뀐것을 대출이 안된다고 하는 경우도 많습니다.그래서 대부분 해당 특약은 넣지 않고 대신 ‘목적물 또는 임대인의 문제로 대출이 안되면 계약금을 반환한다‘ 정도는 충분히 넣을 수 있습니다.