답변 내역

무조건 동의해야 하는것은 아니지만 주인이 동의를 안해줘서 대출이 안되는 집은 계약이 잘 안됩니다.주인에게 안좋은 점은 따로 없고 나중에 세입자 나갈때 전세금 반환할때만 세입자에게 주는게 아니라 은행으로 반환하시면 됩니다.(전세대출 상품마다 차이는 있음)

계약을 언제까지 마무리해야 한다는 기간의 제한은 없습니다.다만, 가계약 후 본계약이 늦어지면 계약이 깨지는 경우가 꽤 많아서 그러는듯 합니다.경험상 본계약이 2주이내에 안되면 절반 정도의 계약이 깨지는것 같습니다.

임차료 5%는 갱신시 보증금과 월세 각각 5% 씩 인상 가능합니다.보증금을 그대로 둔다면 보증금 인상분을 월세로 전환 가능합니다.보증금 1억5천으로 같게 계산하면 월세는 502,188원까지 인상 가능합니다.

개인적으로는 일단 손절 잘하기와 내 그릇알기가 우선되어야 할 것 같습니다.손절의 중요성은 두말할 필요도 없겠거니와 내가 감당할 수 있는 투자 금액이 넘어가면 작은 변동에도 심리가 버텨내질 못하게 됩니다.계좌야 벌수도 있고 손해를 볼수도 있지만 심리가 안정되지 못하면 투자에서 이기기는 쉽지 않은것 같습니다.

선진국들은 대체거래소가 다 있기는 합니다.미국은 23곳, 일본 3곳 등 우리나라가 늦은 편이긴 하지만 그럼에도 우리나라는 증시의 규모 자체가 크지 않아서 더 영향이 큰 것으로 보입니다.

협의에 따라 달라질 수 있지만 보통은 10%입니다.3개월 전후한 계약이 가장 많고 이르면 6개월 정도 전에도 합니다.중도금도 협의에 따라 다르지만 5억선 매매에서는 중도금 안하는 경우도 많고 하게 되면 1억 내외가 많습니다. 다만 임대인이 원하는 중도금 액수가 있다면 그에 따라 협의 됩니다.보통 현금으로 하고 중도금의 경우는 잔금 기간이 길지 않다면 5~6억대 매매에서는 소액으로 하거나(파기 방지) 안하는 경우도 많습니다.

예를들어 보면원금 100만원월요일에 300만원어치 매수함화요일에 전량 매도함.월요일 매수 금액의 정산일인 수요일까지 200만원 채워 넣어야 함.화요일에 매도한 금액은 목요일에 들어옴.

일단 한 나라의 물적 재원이 많아지고 영토가 넓어지고 인구수가 많아지면 정치적인 큰 이슈가 없다는 가정하에 경제는 절대적으로 좋아질수밖에 없습니다.다만 경제가 좋아진다고 사회, 문화 그리고 개인의 삶이 무조건 나아진다는 것은 아닙니다.또한 경제가 좋아지는게 당장 뚝딱하고 되는것은 아니니 많은 시간이 필요하고 적어도 통일이 되는 시기에 살던 한세대 정도는 지나야 가시적으로 영향이 보이기 시작할 것입니다.통일은 지금 태어나 있는 세대가 아닌 앞으로 태어날 세대를 위한 일이라고 보는게 좋습니다.

우리나라의 많은 종목들은 1년에 한번 배당을 합니다.그와중에 배당수익률이 높은 종목이라면 배당기준일에 하루만 주식을 매수해서 보유해도 배당을 받을 수 있는것입니다.교보증권의 배당수익률이 대략 8% 수준인데 하루 투자해서 8%의 확정 이익을 본다면 너도나도 살것입니다.주가는 그런것들을 반영해서 보통 배당기준일전에 적정가로 보이는 주가보다 배당수익률 정도 높은 금액으로 주가가 올라갑니다.물론 모든종목이 배당락일에 배당수익률만큼 딱 떨어지는것은 아니지만 평소 등락이 잘 없고 배당이 높은 종목은 거의 그 수준에 맞게 내려갑니다.

조합원이 있다면 무조건 조합원 먼저 분양한뒤에 일반분양을 합니다.조합원은 그 사업을 진행하는 주인들입니다.주인들이 먼저 나눠가지는것은 어찌보면 당연한 일입니다.내집 먼저 확보하고 남은집들 파는 과정이 일반분양인것입니다.