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답변 내역

건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
그렇게 생각할수도 있지만 주인 입장에서는 꼭 이정도는 받아야 하는 수준도 있습니다.신축 상가들이라면 이자 때문에도 그렇겠고 어느정도 좋은 자리에 있는 건물이라면 건물의 가치 때문에도 그렇습니다.임대료가 10만원만 낮아져도 건물 가치는 몇천만원 낮아지는 효과가 납니다.그렇게 가치가 낮아지면 건물을 담보로 하는 대출 한도도 낮아지고 하기 때문에 버틸 여력이 있는 사람들은 굳이 임대료를 낮추지 않습니다.또 언제 누군가가 들어오겠다고 할지도 모르는 일이기도 하고요.
경제 / 부동산
25.01.16
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돈이 많으면 많을수록 행복할까요???
돈만으로 행복할수는 없겠지만 돈이 없다면 아무래도 포기해야 하는것들이 많고 많은 다툼의 원인들이 되는것은 부정할 수 없습니다.모두가 그런것은 아니겠지만 돈이 많으면 적어도 돈으로 인해 발생할 수 있는 사소한 다툼들은 훨씬 줄어들것입니다.
경제 / 자산관리
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
집의 시세는 파는 사람과 사는 사람이 서로 협의된 가격으로 정해집니다.파려는 사람이 많으면 가격이 내려가고 사려는 사람이 많으면 가격이 올라갑니다.서울은 전국에서 사려는 사람이 가장 많은 지역입니다.자연스럽게 다른곳보다 가격이 높은것입니다.사려는 사람이 많은 이유는 아무래도 회사들이 서울에 몰려있는 부분이 가장 크고 아이들 교육 역시 서울이 가장 좋다고 평가되기 때문에 사람들이 몰리는것입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
내가 살고 안살고는 나의 문제이고 월세를 내는것은 계약의 문제입니다.다음 세입자가 들어온다면 나의 계약이 종료되는것이 때문에 그날까지 정산하면 되지만 그렇지 않다면 계약기간까지는 월세와 관리비를 내야 합니다.미리 냈는데 다음 세입자가 들어온다면 일할 계산해서 반환받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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주식투자를 할때 우선주의 장점과 단점은 무엇인가요?
우선주는 보통주와 달리 의결권이 없습니다.하지만, 보통 일반인들이 큰 기업의 주식 몇주 있다고 의결권을 행사하고 하기는 어렵습니다.우선주는 보통주보다 가격이 낮아서 배당률이 상대적으로 높은게 장점입니다.다만, 이슈가 있을때 보통주보다 반응이 조금 더디 올 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.16
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적금 10%는 예금으로 따지면 어느정도인가요?
월 100만원씩 10% 금리로 적금을 넣으면 받게 되는 이자는 세전 기준 65만원입니다.이는 1200만원을 예금 했을때의 약 6.4% 수준의 금리정도 됩니다.
경제 / 예금·적금
25.01.15
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융자 많은집 월세 계약 관련 문의 드립니다
제 때 못돌려 받는것을 걱정하시는것이라면 안전하지 않을 수 있습니다.이 부분은 근저당 없는 어떤 집이라도 마찬가지입니다.나중에라도 받을 수 있는지(경매를 통해서라도) 걱정하시는것이라면 최우선변제금 내에 들어가니 안전하다고 볼 수 있습니다.중개사분이 말씀하시는 것은 경매로까지 넘어가더라도 최우선변제금 내에 보증금이 들어가니 낙찰대금에서 받을 수 있다는 부분을 말씀하시는것입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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이런 경우에는 보증금을 어떻게 받게 되나요?
다음 세입자가 안구해진 상태라면 월세와 각종 공과금(관리비등)은 계약기간까지 다 내야 합니다.내가 먼저 나간다고 월세를 안내는게 아니라 월세는 제때 내야 하고 만기때 보증금은 전액 돌려 받는게 원칙입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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2억 8천집을 매수하려면 얼마가 필요한가요?
80% 전액을 대출을 받는다면 내 돈으로 5600만원은 필요합니다.거기에 취득세가 약 300만원 정도 나올텐데 생애 최초라면 200만원은 감액되니 취득세는 100만원 정도 생각하시면 되고, 그밖에 이사비용과 이사 하면서 새롭게 장만할 가전/가구 가격등 정도 생각하시면 되겠습니다.대출은 2억2400만원, 금리 4%, 40년, 원리금 균등 대출로 잡아보면월에 약 93만원정도의 원리금을 내시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산에 대해 공부하다보면 LTV라는 용어가 있는데 정확한 의미가 뭔가요?
LTV는 (Loan to Value) 의 약자로 담보인정비율이라고 보시면 됩니다.집값의 몇%를 대출을 해줄것인지 정하는 기준입니다.예를들어 집값이 10억이고 내가 대출하려는 상품의 LTV가 70% 라면 최대 7억까지 대출을 해줄 수 있다는 뜻입니다.물론 LTV 상으로 최대 7억이라고 하더라도 다른 요건인 DTI나 DSR등을 고려 했을때 7억보다 낮을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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