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대출관련해서 궁금한점이 있습니다.
대출 상품마다 차이는 있으나 생애 최초 대출이라면 LTV(집값의) 70~80% 까지도 가능합니다.최대 금액은 기금대출들은 3~4억, 일반 은행대출은 크게 제한이 없을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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오피스텔의 용도에서 주거용이면 그게 주택인가요?
일단 오피스텔은 기본적으로 상업용입니다.다만, 주거용으로도 쓸 수 있습니다.언젠가부터 오피스텔은 다 주거용으로만 만드니 문제이긴 합니다.일단 기본이 상업용이기 때문에 취득세는 4.6% 단일 세율입니다.그렇게 취득한 이후에는 주거용으로 쓰면 주거용 부동산, 상업용으로 쓰면 상업용 부동산이 됩니다.그 판단은 실제로 어떻게 쓰는지에 따라서 합니다.하지만 그 많은 오피스텔을 실제로 어떻게 사용하는지 일일히 알기는 어려우니 보통은 전입신고 여부를 두고 판단합니다.전입신고가 되어 있으면 주거용, 안되어 있으면 상업용으로 봅니다.전입신고를 안하더라도 혹시나 세무서에서 실사라도 나와서 주거용으로 사용하는게 확인되면 주거용이 됩니다.주거용일때는 재산세, 종부세, 양도세등이 주거용으로 적용받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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당근에서 세입자 구하고 부동산 월세 계약
부동산에서 계약서 대필은 흔히들 해주기는 하지만 엄연히 행정사법 위반입니다.그냥 소액 벌고자 해주는 부동산도 있고 안해주는 부동산도 있으니 여러곳에 먼저 문의해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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생애최초 주택대출 또는 신혼부부 대출로 주택 구입후 전세로 줄경우
대출을 갚지 않으면 전세입자를 구하기 어렵습니다.은행 대출도 채권(빚)이고, 세입자의 보증금도 (빚)입니다.한집에 빚이 여러가지라 총액이 커지면 후순위로 들어오는 기관이나 사람이 불리합니다.그래서 은행은 세입자가 있으면 대출이 잘 안되고 세입자도 대출이 있으면 잘 안들어가는 것입니다.근저당+보증금의 합이 다른 집의 전세 시세와 비슷하게 보증금을 맞추면 그나마 구해질 가능성이 있긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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동탄엔 왜 신혼부부들이 많이 사나요?
교통이 불편한것만 빼고 다른 부분이 살기 좋기 때문으로 보입니다.그 안에 있으면 직장 빼고 그 안에서 다 해결되고 시설, 기반시설등도 좋아서 멀리 출퇴근하는 사람만 감수하면 다른 부분이 너무 좋은 것 같습니다.그리고 중요한것중 하나가 주변에 아이 키우는 집이 많아 아이를 키움에 있어 또래가 많은게 아무래도 좋기 때문에 신혼부부들이 선호하는 지역인 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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부동산 분양 계약 후 잔금을 못 치를 경우 받게 되는 불이익은 먼가요?
일단 연체 되는 부분에 연체 이자가 발생할 수 있습니다.이자가 생각보다 높을 것입니다.또한 중도금 무이자 혜택을 많이 줬을텐데 그 무이자도 시행사가 대납 조건의 무이자라 그 부분도 내셔야 할 수 있습니다.결국에는 계약금은 못받고 계약해지가 될 수 있습니다.신용등급에도 상당한 악영향이 갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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월세계약기간이 종료되면 다시 계약서를 작성해야 하나요?
계약서는 다시 써도 되고 안써도 됩니다.보통 보증금이 증액되면 인상분에 대해 확정일자도 추가로 받고 해야 하니 다시 쓰지만 월세만 변동되거나 다른 조건이 크게 변함이 없다면 협의한 내용만 문자메시지등으로 주고 받고 굳이 안쓰셔도 문제 없ㅅ브니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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부동산 매매 적기에.대해 궁금합니다.
부동산은 투자자산으로서 투자자산의 가격이 적정한지에 대한 여부는 다른 사람이 말해주기가 어렵습니다.그냥 수도권의 실거래가의 흐름으로만 보자면 22년까지 급격하게 오르던 부동산 시장이 23년에 한풀 꺾이고 지금은 다시 반등이 나오는 시기로 보입니다.물론 지역에 따라서도 다르니 원하시는 지역의 실거래 흐름을 알아보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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청약통장 부부중에 1명만 있으면 되나요?? 아니면 둘다??
일단 1주택이 있으시니 청약의 가능성은 희박합니다.혹시 모를 일을 대비해 하나정도만 남겨둬도 무방할것입니다.어차피 유주택자는 추첨으로 밖에 가능성이 없으니 1개 있으나 2개 있으나 큰 의미는 없습니다.그럼에도 하나를 없앤다면 오래된것을 남겨놓는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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다들 부업 하시는 분들 정보 좀 알려줘요?
배달 알바 할만합니다.부업이라면 더더욱 좋아요.저녁시간때는 배달비도 괜찮게 주고 바람쐴겸 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.23
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