전문가 프로필

답변 내역

갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요
갭투자는 세입자 돈으로 투자해서 1차 목표는 시세 올랐을때 팔아서 시세차익보는것입니다.오래 가져가려면 말씀하신대로 조금씩 월세 전환도 괜찮겠지요.하지만 시세가 멈춰있거나 하락하고 급전이 필요하고 하다면 투자가 실패한것이니 손절(급매로라도 매도)해야 겠지요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

개별난방과 지역난방 장단점이 뭘까요?
개별난방은 비용이 조금 더 나오지만 모든 조절을 거주자가 할 수 있기 때문에 좋습니다.지역난방은 조금 더 저렴한 비용으로 늘 일정한 온도를 유지할 수 있지만 온도를 특정 구간 이상으로 올릴 수 없고 요금 역시 관리가 잘못되면 오히려 많이 나올수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

단독주택(다가구) 개별주택공시가격과 빌라매매 시세 차이
시세는 누가 정한것인가요? 부동산이나 주인이 23억이라고 해서 그게 시세는 아닙니다.공시가격의 3배 정도면 시세라고 보기는 어려울 것 같습니다.맞긴한데 정확한 시세를 봐야지 8억 공시에 23억 시세라고 하면 그 시세가 뻥튀기 되었을 가능성이 큽니다.1번과 2번 답변으로 갈음합니다.네답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
선분양자들이 법적으로 할인분양 받은 사람에게 행할 수 있는 재제는 없습니다만,세상이 법대로만 되면 좋겠는데 그 이상을 행하는 사람들이 있기에 저항이 극심한 곳은 저라면 안정될때까지 기다려보겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
공사비가 많이 올라서 분양가가 오르는것입니다.공사비에는 자재비, 인건비등이 있을 수 있고 자금 조달에 따른 이자 비용이 있을 수 있습니다.금리 역시 많이 올라서 이자 부담 역시 분양가가 올라가는 이유 중 하나입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
운이 아니라 지역에 사는 지주(소유주)들이 동의를 많이 하면 되는것입니다.추친위원회는 동의서를 걷어서 구역지정을 받고 다시 동의서를 걷어서 조합을 만들고 조합을 만들면 사업계획을 짜서 사업계획허가를 받고 이후에 관리처분인가등을 거쳐 재개발이 완성됩니다.지금 추친위 정도의 단계라면 순차적으로 잘 되도 10년 안에 되기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

서울 중심가 빌라가 재개발이 되면 어느정도의 수익을 바라게 되는것인지 궁금합니다
재개발 수익은 지역마다 사업장마다 그리고 사업이 잘되는지에 따라 천차만별이라 일괄되게 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.또한 최근에는 공사비가 높아져서 분담금도 높아지고 해서 사실상 재개발을 해도 수익이 크게 나는 상황은 아닌것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

원룸 자취방 공과금 얼마나 나올까요?
공과금은 쓰는 만큼 나옵니다.개인차가 크기에 딱히 얼마라고 말씀드리기는 어렵고 보통의 경우(낮에 일하고 저녁에 오는)를 써보자면.전기는 대략 1~2만원선, 가스는 여름 1만원안되고 겨울 5만원 이상, 수도는 월 5천원정도 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

알리 익스프레스나 테무를 통해 구입을 하면 왜이리 저렴하나요?
중국의 인건비 자체가 저렴하니 생산단가가 싸져서 가능한것 같습니다.또한 우리가 생각하는것 이상의 대량으로 물건을 만들어내니 가능하지 않나 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0

파주에 있는 신규 아파트들은 부실공사가 많다고 하던데 진짜인가요?
속을 하나하나 까보지 않는 이상 알 수 없겠지요.요즘 부실시공 문제는 비단 파주만의 문제는 아닌것 같습니다.최근 전남의 아파트도 부실시공으로 뉴스에 많이 나오는데 결국 하청에 하청을 주는 현재 시스템상 참 답이 없는 모습인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.16
0
0