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아파트 전세금은 동일한 금액으로 몇년까지 유지를 할수가 있나요??
동일한 금액으로 반드시 연장할 수 있는 기간은 없습니다.임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있고 그때 임대인은 최대 5%까지만 인상 가능합니다.그외에는 임대인 자유의사에 따라 인상 가능합니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우가 아닐때 보증금의 합의가 안되면 임차인은 퇴거를 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.11
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부동산은 주말에도 영업을 하나요. 평일이는 근무를 해서 주말에 집을 알아봐야하는데 주말에 가능한가해서요.
부동산도 개인사업자입니다.그냥 부동산을 운영하는 사장님의 각각의 상황에 따라 다릅니다.일반적으로는 일요일만 좀 쉬는 경향이 있습니다.물론 미리 사전에 전화를 해서 약속을 잡으면 집 보여주는 정도는 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.11
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세입자가 전세대출을 받아서 보증금을 처리하던데, 반드시 임대인의 동의가 필요한가요?
대부분의 전세대출이 임대인의 동의가 필요합니다.세입자의 신용으로만 하는 카카오뱅크 전세대출 같은 것도 있긴 한데 일반적인 나라대출이나 은행대출 모두 동의가 필요할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.11
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전세계약 후 확정일자는 필수인가요?
확정일자는 언제 받아도 크게 문제없습니다.확정일자의 효력은 전입신고를 하고 난 뒤에 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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보증보험을 든다면 전세사기로부터 확실히 안전할까요?
전세보증보험도 특수한 경우에 못받는 경우가 있다고 하지만 진자 특수한 경우이고 현재로서는 보증보험 가입보다 더 안전한 장치는 없다고 보셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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가족끼리 부동산 매매할때 가격 제한 있나요?
특수관계인 거래는 시세의 30% 내지 3억까지는 싸게 팔아도 되지만 그 범위가 넘어가면 증여로 보기 때문에 주의가 필요합니다.또한 해당 범위내에서 싸게 팔았다고 해도 실제 자금이 옮겨간것을 추후 증빙해야 할 수 있으니 자금 거래 내역등을 잘 갖춰놓으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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확정일자 - 현재 집은 월세 다음 집은 전세
확정일자는 관계없습니다.어차피 확정일자라는게 효력이 발생하려면 전입이 되어야 합니다.아마 전세대출을 받으시면 잔금일 당일에 전입신고를 하라고 은행에서 요구할 것입니다.확정일자는 여러곳 받아도 관계없으니 전입신고는 월세집에 둘지 전세로 옮길지 고민해보셔야 합니다.가급적이면 보증금이 큰 전세로 전입신고를 해두는게 맞지 않나 싶네요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
임대인이 임대사업자 기간이 끝난뒤 그 집으로 들어올게 아니라면 굳이 1년 계약을 하자고 하지는 않을듯합니다.혹시 모르니 먼저 의중을 확인해보세요.1년 계약을 하고자 했을때는 그 요청을 받아들이실지 퇴거를 하실지 결정하시면 됩니다.1년 계약이라도 2년 계약과 기간외에 다를받는 크게 없습니다.대신 보증금 증액에서는 나도 하나 들어줬으니 증액은 없이 하자는 것과같이 별도 요청하시면 좋을 것 같습니다.부동산 중개보수도 2년이나 1년이나 차이는 없습니다.계약갱신청구권은 이미 한번 사용했기 때문에 다시 생기지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
임대인과 임차인이 협의하에 1년으로 계약할 수 있습니다.다만, 주택임대차보호법에 기본 2년으로 되어 있고 1년으로 계약을 해도 임차인은 2년을 기본으로 주장할 수 있습니다.임대인의 경우 1년마다 임차인이 바뀌면 매년 중개수수료를 내야 하기에 그것도 부담스러워 1년 계약은 대학가 원룸이나 상가들 아니면 일반 주택이나 아파트에서는 보기 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.05.10
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부동산 시세 측정 방법은 무엇인가요?
시세는 다양하게 볼 수 있겠지만 대체로 직전 거래가 또는 최근 몇개월내의 거래가를 기준으로 봅니다.지인과의 거래를 통해 한두건 거래를 발생시킨다고 부동산 시장의 시세가 막 바뀌고 그러진 않습니다.또한 부동산 거래는 세금이 만만치 않아서 시세조작을 위해 여러번 사고 팔고 하기도 어렵습니다.그리고 부동산거래 신고가 의무이기 때문에 직전 거래보다 현저히 낮은 가격의 거래는 세무서에서도 증여의 이슈로 조사가 들어갑니다.이러한 이유들로 부동산 시세 조작은 거의 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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