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2024년 현재 전세금 최대 상승률은 몇 %인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자이거나 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 최대 5%입니다.그 두가지 경우 외에는 임대인이 재량껏 올릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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아파트나 빌라 소개를 보면 다양한 면적이 나오는데 정의가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽의 진짜 내 집 면적입니다.공용면적은 현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터등의 면적입니다.분양면적은 전용면적+공용면적에 지하주차장, 경로당, 어린이집 같은 외부 건물의 면적이 포함됩니다.서비스면적은 베란다면적으로 서류에는 없는 면적입니다.확장이 된집은 실제 집 면적이 전용면적+서비스면적으로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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전셋집에 고장 난 거는 물려주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6년 정도 사셨고 노후에 따른 색변함이나 훼손등은 변상하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약서 작성시 임대인이 병환으로 입원 시 누가 대신 작성이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위임장과 인감증명서등의 서류를 갖춘 누구든 임대인을 대리 할 수 있습니다.보통은 가족들이 많이 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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전세로 살고 있는데 나가 달라면 어떻게 해야죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간까지 거주 하실 수 있는 권리가 있습니다.안나가셔도 되고, 굳이 나가주시려면 이사비(중도퇴실에 따른 위약금)등을 받고 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 세입자 입니다. 집에 보일러 고장시 세입자가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의가 우선이긴 합니다만 보일러 같은 경우는 일반적으로 임대인이 많이 수리하는 품목입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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시골 집 구할때 직접 가봐야하나요? 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 지방쪽의 부동산이나 집의 주인을 믿으면 계약을 우편으로 할수도 있지만 적은 돈도 아니고 큰돈인데 하루정도 일정은 빼고 다녀오심이 아무래도 좋겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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임대차계약이 묵시적 갱신 된 경우 확정일자를 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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집주인이 전세 사기로 구속되었다면 내 보증금은 어떻게 찾아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 그 집에 1순위 권리권자이면 집을 경매로 넘겨서 낙찰금액으로 배당을 받을 수도 있고, 보증보험에 가입되어 있다면 보험금으로 먼저 회수 할 수 있습니다.보험 가입에 되어 있지 않고 1순위 권리자도 아니라면 보증금을 다 반환받지 못할수도 있습니다.집주인에게 민사소송을 걸 수 있겠지만 이미 구속된 사람에게 돈을 변제 받기란 쉽지 않겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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LH 반전세 세입자 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 연체된만큼 퇴거시에 보증금에서 제외하고 줄 것 입니다.아마 LH같은 기관은 연체된 금액의 이자까지 제하고 줄 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.26
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