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권리금은 상가에만 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 상가에만 있습니다.권리금은 시설권리금, 영업권리금등으로 나뉘고 임차인간에 주고 받는 돈입니다.주택에는 간혹 세입자끼리 에어컨같은 가전을 싼값에 넘기고 가는 경우도 있는데 권리금이라고 하진 않지만 성격은 비슷합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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부동산 계약에서 확정일자는 어떤걸 의미하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 권리를 설정한 순서입니다.만약 경매에 넘어가면 낙찰금을 채권자들끼리 나눠가져야 하는데 먼저 권리를 설정한 기관이나 개인별로 나눠가집니다.세입자의 경우 그 확정일자가 기준이 되어 근저당설정일등과 비교해서 우선순위를 따집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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상가를 보유하더라도 무주택자로 주택청약 자격이 주어지나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 주택이 아니라 주택을 청약받는데에 아무런 영향이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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용적률은 건축물과 어떤 연관이 있는것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률은 건축물의 연면적을 토지의 면적으로 나눈 값으로건폐율과 용적률로 보통 몇층까지 건물을 올릴 수 있는지를 가늠해볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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갭투자는 모두 사기꾼일까요 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 집과 임차인을 보고 나오는것이지 임대인과 큰 관계는 없습니다.갭투자자가 다 사기꾼은 아니지만 돌려줄 능력이라는것은 그 상황이 되어봐야 알 수 있습니다.대부분은 다음세입자를 받아서 주려 하기 때문에 부동산 경기가 안좋을때는 못돌려주는 임대인이 많아지고 부동산 경기가 좋을때는 아닌 임대인이 많아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 매매시 가격은 어떻게 선정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가격은 매도인이 얼마나 급하냐에 따라 달라집니다.그리고 5억7천 ~ 7억까지는 호가일뿐이니 최근 실거래가를 기준으로 판단해보시는게 맞습니다.빨리 팔아야 하는 입장이라면 아마도 단지에서 제일 저렴하게 내놔야 1순위로 팔리겠지요.구축이라면 수리 여부등도 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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근저당이 없는 전세계약은 안전한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 없더라도 전세 보증금이 집값보다 높으면 당연히 위험합니다.나중에 배째라 그랬을때 그 부동산을 팔아서 내 보증금을 챙겨야 하는데 그게 불가능해집니다.조금이 아니라 많이 위험한 부동산입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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재개발과 지주택은 차이점이 무엇인가요? 재건축은 아파트를 다시 짓는거라고 알고 있는데요 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역의 지주(토지 주인)들이 하는것이라 단순하게 보면 내 집 다시 짓는것이고,지주택은 외부인이 그냥 저곳에 집을 짓겠다고 하고 조합원 모집하면서 돈 받고 그 돈으로 해당 지역의 토지를 95% 이상 매입을 해야 합니다.지주가 많을수록 토지 매입 95%는 거의 불가능합니다.한마디로 재개발은 땅 주인이 하는거고, 지주택은 땅 주인 아닌 사람이 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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아파트 월세 거주중에 집주인 바뀌면 계약 연장못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.알고 계신대로 2년 주장하시면 2년 거주 할 수 있습니다.다만, 법적으로 내가 맞더라도 어느정도 트러블은 생길 여지가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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월세 계약만료일 2일전 이사 보증금 어떻게 받을 수 있을까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 4월 30일에 받을 수 있는 권리가 생기지만 실제 받는건 줘야 받는것이지요.2. 아무래도 그게 낫겠습니다.3. 이미 이사 나간 상황이시라면 큰 짐 하나 정도 남겨두시고 비번은 알려주시는게 좋습니다. 집을 안보여주면 집이 안나갑니다.4. 거주 기간 중 집을 보여줘야 할 의무는 없지만 집을 안보여주면 안나는것도 맞습니다.집이 안나간다고 주인이 보증금을 늦게 줘도 되는건 아니지만 어쨋든 그런 상황으로 가면 서로 불편해지니 다음세입자를 빨리 구할 수 있게 협조 할 수 있는 부분은 해주시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.22
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