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전세 월세 거래할때 공인중개사 없이 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사 없이 직거래 하셔도 됩니다.등기부등본, 건축물대장 정도 기본으로 확인하고 주택에 따라서 토지이용계획확인원이나 토지대장도 보면 좋습니다.집 주인의 국세 지방세 완납 증명서, 전입세대열람원, 확정일자부여햔황(다가구의경우)도 확인하는 서류입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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전세만기후 9개월 연장관련 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.9개월 기간으로 월세 계약서를 하나 작성하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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사람들이 월세를 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 이슈가 가장 크고 그외에 금리가 계속 높아지면서 전세대출 이자와 월세의 격차가 예전보다 많이 좁혀진 탓도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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집을 매매하는 절차가 너무 헷갈려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 알아보고 대출 알아보고 그리고 계약하는게 순서입니다.대출은 정책대출등을 알아보시려면 대출 마다 요구하는 조건에 부합한지 보시고 일반 대출이라면 LTV, DSR을 고려해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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출생율도 줄어든다는데 신규 아파트공사를 하는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오래된 집에 살던 사람이라고 계속 오래된 집에 살고 싶지는 않습니다.물론 먼 이후에는 영향이 있을 수 있겠지만 지금 집을 구매하는 주력 세대의 수요는 아직 충분하다고 판단하는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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원룸 1년이 아닌 몇개월 계약 연장 관한 묻고싶은게 있는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단기간 연장일수록 계약(협의)은 해야합니다.주인에 따라 케바케라 된다 안된다 말씀 드리기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.19
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가계약 이후 계약을 무효화한다면, 중개수수료도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항 합의 된 상태라면 계약으로 인정됩니다.그 경우에는 중개사는 중개보수를 받을 수 있습니다.하지만 중요사항 합의라는 부분에서 부동산과 임차인간의 다툼이 있을수 있습니다.만약, 중개보수를 내지 않았는데 부동산에서 요청하고 납부를 거절할 경우 부동산은 지급소송을 해야겠지요.반대로 중개보수를 미리 낸 경우에는 반환 받으려고 부동산에 요청했는데 거절할 경우 부동산을 상대로 반환소송을 해야합니다.이미 비용을 내셨기에 포지션 상으로는 불리합니다.부동산은 계약의 완결을 주장하며 반환을 거부할텐데 그때는 소송을 통해서 법원으로부터 계약이 완결되지 않았음을 확인 받아야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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전월세 신고 이런경우에도 반드시 신고 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신계약시에도 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과시에는 임대차신고를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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임대사업자로 등록하지 않은 개인매물이면 보증보험을 제가 다 부담하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자는 임대사업을 하겠다고 구청등에 등록하고 혜택을 받고 의무를 지며 사업 하는 사람들입니다.대부분 개인은 등록임대사업자가 아닙니다.그럴 경우는 임차인이 보증보험 가입시 비용은 임차인이 다 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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재개발 관련 상가 임대 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 계약시 해당 특약을 달아두시면 효력이 있습니다.재개발 지역은 계약할때 꼭 넣어야 하는 특약입니다.그리고 사실 그렇게 특약을 안넣어도 재개발이 진행되서 이주 및 퇴거 절차가 오면 약 1년여 시간동안 그 동네 살던 사람들 상가들 다 나가서 슬럼화 되어버리는데 혼자만 버틸 수가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.18
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