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답변 내역

건축물대장에 근생이랑 주택 둘다 있는데요 전세대출이 불가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택으로 입주하려는 층이 주택이면 전세대출 가능합니다.다가구는 다른 요인때문에 안될수도 있지만 1층 근생때문에 안되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 30일 이내에 신고 해야 합니다.30일이 지난경우라면 지연신고에 대한 과태료가 있습니다.3개월을 넘은경우와 넘지 않은 경우로 나뉘며 그 안에서도 부동산 가격에 따라 과태료가 차등됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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계약 만료 28일 전 월세를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5%까지 인상 가능합니다.또한 해당 갱신도 만료 2개월전까지 협의이고 이미 그 기간이 지났으니 동일한 조건으로 묵시적갱신이 된것을 주장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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반전세도 보증보험 가입가능헌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 보증금에 대해 가입하는것이라 월세가 있고 없고 여부는 중요하지 않습니다.집이 조건만 된다면 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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업종변경 하는 분께 양도시 가게 내부 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양수 받으시는분과 협의하셔서 필요한것은 놔두고 필요 없다고 하는 부분은 원상복구를 해주시면 됩니다.어차피 그대로 놔두면 나중에 양수인이 원상복구를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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임대인이 가계약을 해지하면 해약금을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약(계약금일부 계약이라고 합니다) 당시에 중요사항 합의가 있었는지에 따라 다르고 계약금일부 계약시 위약금에 대한 합의가 어떻게 되었는지에 따라 다릅니다.가격, 날짜등의 중요사항이 합의가 되었고 위약금에 대한 별도의 합의가 없었다면 최대 본 계약금(보통 10%)까지 위약금으로 책정도 가능합니다.다만, 돈을 더 건내는 쪽이 주인이기 때문에 돈을 안주고 그 돈을 받으려면 소송을 통해서 계약의 완결을 입증받아야 가능할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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아파트를 200년씩 가게 지을 수는 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.콘크리트의 기대수명 자체가 그리 길지 않습니다.보통 50~60년 정도이고 기술이 좋아지면서 지금은 100년도 보긴 하는것 같은데 콘크리트외에 수리나 교체가 어려운 배수관등의 문제도 있어서 시간이 갈수록 거주 환경은 안좋아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약전 복비가 궁금합니다^^
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.51만원 이내에서 협의입니다.부동산이 일반임대사업자라면 부가세 10%는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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월세를 재계약할때 계약서를 새로 작성해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 상의 해서 다시 써도 되고 변경되는 조건이 없다면 굳이 다시 쓰지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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전입신고는 어느 타이밍에 하는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금하시고 하시면 됩니다.보통 잔금하고 이사한뒤에 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.08
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