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월세 살고 있는데 집주인이 경매를 내놓으면 월세 사는 세입자는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력이 있다면 배당을 받고 퇴거를 해도되고 아니면 낙찰자에게 대항력으로 계속 거주를 주장해도 됩니다.대항력이 없다면 배당을 신청해두고 배당이 나에게까지 나올지 두고봐야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.07
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월세 절반이라도 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른세입자까지 구했다면 나갈때 월세는 보통 실제로 산날(다른 세입자가 들어온날) 까지를 기준으로 일할 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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부동산매매시 계약파기에따른 배액배상
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1천만원을 넣을때 어떻게 협의를 했느냐에 따라 다릅니다.별다른 협의가 없었고 계약금의 일부를 넣어서 이 계약이 계약으로 인정이 되면 계약금 전액이 위약금이 되어 8085의 배액을 배상해야 한다는 판결도 있습니다.보통 부동산 통해서 하면 계약금 일부를 선지급금으로 넣을때 해당 금액을 위약금으로 한다는 조항을 넣을텐데 그런게 없었고 서로의 주장이 다르다면 소송을 통해 판결을 받아봐야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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집주인이 건물 대출을 받기 위해 잠깐 위장전입을 강요합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 언성을 높일 상황이 아닌데 피곤한 임대인이네요.당연히 은행에서 대출을 해주는데 그 집에 세입자(정확히는 세입자의 보증금)가 선순위로 걸려 있으면 대출을 안해줍니다.적당히 살다가 돈 받아서 나오는게 정신건강에도 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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전세로 살고 있는데 벽지 장판이 훼손되면 변상해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배와 장판은 소모품 개념입니다.해주고 말고는 정해져 있는게 아니라 협의와 관례에 우선하는데 내가 입주 당시 새거가 아니라면 나갈때도 굳이 해주지는 않습니다.물론 정도에 따라 일정 비용 정도로 협의할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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부동산 가격에도 상한가 하한가가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에는 주식의 상한가, 하한가 같은 개념이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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현재 전세 거주중 / 이사 가기전 도배 장판 해주고 가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해주고 가야하거나 안해줘도 되거나 정해져 있는건 없습니다.서로간의 협의에 우선하고 관례에 따릅니다.보통 도배와 장판은 소모품 개념이라 임차인이 나갈때 따로 해주지는 않습니다.다만, 임차인 입주시 주인이 새로 해줬고 기간이 얼마 안됐는데 많이 더러워 지거나 아이가 낙서를 하거나 했다면 서로 협의하에 일정 금액을 지불하기도 합니다.서로 잘 얘기 해보시는게 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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전세 제 연장을 할 때는 집주인이 말이 없으면 연장인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월 전까지 임대인이나 임차인 모두 서로 아무런 연락이 없으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 이전과 동일한 조건으로의 연장이며 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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보증금 300 월세 15만원 임대차 신고 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.메일은 그냥 형식적으로 보낸게 아닌가 합니다.국토부에서 가격 기준을 알고 계신것처럼 보증금 6천만원에 월세 30만원으로 정해뒀기 때문에 300/15는 신고 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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세입자가 기간만료라고 보증금을 달라고 하는데 기존 전세자금 대출 이자는 누구의 부담인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 만기때 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 있습니다.임대인이 의무를 다하지 못해서 임차인에게 피해(대출 이자등)가 발생한다면 임대인이 손해를 배상해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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