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답변 내역

두달 분 월세랑 중개보수료 내고 나가도 보증금은 바로 못받는게 맞나요..??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 9월까지이면 그때까지 월세를 지불해야 하고 보증금은 만기때 돌려받는게 맞습니다.다음세입자가 구해지면 다음세입자가 들어오는날이 계약종료 되는 날로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.06
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직거래로 거래하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래를 한다고 세금적인 면에서의 불이익은 없습니다.오히려 정상 거래를 한다면 중개수수료를 아낄 수 있지요.부동산을 끼는 이유는 상대를 못믿기 때문입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 가격을 2천만 원 올린다고 하는데 너무 힘들어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 이전 보증금의 5% 까지만 인상 가능합니다.그 부분을 확인해보세요.계약갱신청구권은 거주 기간동안 1회 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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월세계약 중도퇴실시 월세는 어떻게 지불하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 다음 세입자가 안구해졌으면 계약기간 동안 월세는 내셔야 합니다.다음 세입자가 구해져서 중도에 들어오고 나가신다면 월세는 실제로 거주한 날까지 일할계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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부동산 없이 억대 아파트를 계약할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하려면 할 수 있습니다.기본적인 등기부등본과 신분증등 확인하고 서로 믿고 하는거지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세만기후 재계약하고 만기못채우고 퇴거할때?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 퇴실 통보 후 3개월 뒤 효력은 두가지 연장에 대해서 발생합니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용한 갱신입니다.이미 협의가 오고 갔으니 묵시적갱신은 아니고 계약갱신청구권을 사용하셔서 갱신하시면 중도퇴실시 3개월 권한을 가지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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아파트 청약 당첨 후 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨 - 약 보름에서 1개월 뒤 계약(계약금 필요) - 공사기간중에 중도금 납부(약 5~6회로 분할 납부) - 준공 후 잔금 - 이사답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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전세 연장계약 이후 이사시 제가 복비를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장이 어떤 연장이었는지에 따라 다릅니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 연장이라면 퇴거 통보 후 3개월뒤 퇴거 효력이 생겨서 보통 이런 경우라면 임대인이 중개보수를 냅니다.그게 아니라 일반 연장이라면 계약기간을 지켜야 하기에 중도퇴실시 임차인이 중개보수를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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버팀목 hf 전세대출 대출실행 후 잔금일까지 기간
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제없이 심사 통과되면 기간은 충분합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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구미에 원룸 보증금 100만원 이하에 월세도 10만원 이하인 곳을 알아보는중인데요 이렇게 소액인데도 사기당할 위험이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 사기는 내가 우선권이 없는 경우, 우선권이 있지만 그 집을 팔아도 내 보증금보다 적을 경우가 해당합니다.최우선변제금은 전입신고만으로도 우선권이 생기며 100만원은 어느 지역이든 최우선변제금 내에 들것입니다.또한 집을 팔아서 100만원도 안되는경우는 거의 없으니 큰 걱정은 안하셔도 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.05
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