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아파트 재건축이 선정된 아파트를 구입한다면 입주권이 선정전 주인꺼? 추후 구매자 꺼?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주권을 산다는것은 새아파트에 들어갈 권리를 사는것입니다.그러니 거기에 피(프리미엄)가 붙고 하는것이지요.당연히 매수인의 몫입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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전세계약 전에 전세보증보험 가입 조건을 먼저 걸 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보통 집 시세와 보증금을 대조해서 알 수 있습니다.보증보험 가입 조건은 HUG 홈페이지등을 보시면 어렵지 않게 아실 수 있습니다.2. 집 또는 임대인 문제로 가입이 안되면 계약을 무효로 하는 특약정도는 넣을 수 있겠지만 (어떠한 사유라도) 이런 문구는 임대인에게 너무 불리한 특약이라 동의해주는 임대인은 거의 없습니다.중개사들도 한쪽에게 너무 불리한 그런 특약은 잘 안써주려고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약서 작성 시 기간은 임대인 임차인 합의하에 기간을 임의대로 정할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.합의만 되면 하루부터 수백년도 가능하지요.합의가 잘 안되니까 단기는 어려운 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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보증금에 월세를내고있는데요ᆢ문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동으로 되는것은 서로 말없이 넘어갈 경우 묵시적갱신인데 주인이 연장 계약서를 쓰길 원하니 묵시적갱신은 아닙니다.두분이서 만나서 써도 되나 그냥 부동산에서 쓰고 싶어 하는 것 같습니다.주인에게 그냥 둘이 만나서 쓰자고 잘 말씀드려 보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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청약당첨되면분양가가 몇퍼센트나싸게받나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약과 일반분양이 다른게 아니라 청약을 해서 받는게 일반분양을 받는것입니다.일반분양이 예전에는 주변 시세보다 좀 싸니 로또라고 했지 지금은 그렇지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 계약 하려는데 계약 한달전에 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보통 한달전에 계약을 하긴 하는데 말씀하신게 계약과 동시에 입주 하는것이라면 그건 그때 가서 집이 안나가고 있으면 가능하지만 미리 그렇게 잡아두는것은 어려울 것입니다.2. 주인에게 계약금이 필요하니 계약금 정도 금액을 선 반환 해달라고 요청해보세요.주인이 선지급을 해줘야 하는 의무는 없으니 선의를 기대하는 수밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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공시지가 대비 높은 전세보증금 전세대출 안나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가의 126% 기준으로 삼는 대출은 기금 대출(버팀목등)입니다.보증보허 가입도 126% 기준이고요.그냥 대출 자체만으로는 일반 은행대출은 그정도로 빡빡하게 보지 않아 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매매 관련 질문입니다. 전세금 반환 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동시 진행이면 전세금 반환은 이전 집주인이 합니다.매매 잔금을 매도인에게 주면 매도인은 임대인 자격으로 전세금을 반환합니다.세입자는 당일에 이사를 나가야 하고 매수인은 당일에 이사를 하던 추후에 하던 자유입니다.등기는 절차상의 문제로 시일이 걸리지만 잔금이 넘어가면 실질적 소유주입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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재건축 분담금에 대해 의문이 있어 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분담금은 조합원분양가에서 권리가액(기존 집 금액)을 뺀것으로 위 예시에서는 4억으로 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 직거래 매물도 부동산 개입할수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수의 값은 직인 값이라고 보셔도 됩니다.도장을 찍음으로서 부동산에도 계약에 대한 책임이 생기는 것입니다.그래도 어쨋든 직거래로 알아보신 물건이니 부동산에 잘 말씀하셔서 적절한 비용으로 계약서 써달라고 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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