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며칠전에 부동산 계약하고 아직 확정일자를 등록하지 않았습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 언제받아도 크게 관계없습니다.확정일자를 미리 받아도 어차피 전입신고 해서 대항력이 생기는 날 기준으로 확정일자 효력이 발생합니다.지금 하셔도 되고 인터넷으로 임대차신고 하시면 자동 발급됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세 3천 60만원 / 근저당 봐주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금 안에만 들어 있으면 전입신고만 잘 해두면 최우선변제권의 조건은 있습니다.집주인이 바뀌는것과 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산 매물을 계약하기 전에 실제로 보러가기 어렵다면 어떻게 점검할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이나 중개사에게 현재 기준의 사진등을 요청하셔서 보시는 방법 정도 밖에는 없을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.01
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월세계약 갱신권 관련 질문 드립니다!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 갱신에서 계약갱신청구권을 사용하지 않으셔서 이번.갱신시 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.주인이 청구권을 거절하려면 실거주를 하여야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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지금 상황 이사 나가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간까지 지낼 수 있습니다.갱신(연장)시에는 새로운 주인과 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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새로 들어가는 월세방에 가스계량기 숫자가 이상하게 높은거 같아요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 부동산에서 잔금일에 정산 해줍니다.그리고 직접 가스회사에 연락하셔서 알아보셔도 됩니다.미납이 있다면 이전세입자나 주인에게 처리해달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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계약일에 잔금을 치루고 3일뒤에 전입신고해도 되나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고를 언제헤도 관계 없지만 전입이 늦은 그 기간동안은 대항력이 없으니 혹시나 집 주인이 그 사이에 근저당을 설정하거나 하면 후순위가 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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전세를 살다가 중간에 나오게 되면 어떻게 처리를 해야되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인에게 증도퇴실을 요청합니다.부동산에 집을 내놓거나 직거래등으로 다음세입자를 구합니다.다음세입자가 구해지면 임대인이 내야 하는 중개보수를 대신 내고 계약을 종료합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 서로 지켜야 할 의무사항입니다.다만 사정이 생겨서 중도해지를 하게 될 경우에는 다음세입자를 구하고 임대인이 내야하는 중개보수를 위약금 성격으로 대신 내먄 중도해지가 가능한게 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 1년 계약에 동의를 해주면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.31
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