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아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택 기준으로 2년 보유후에 매도해야 양도소득세가 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 일반 임대사업자는 오피스텔을 사업용으로 사용해야 합니다.전세로 임대를 할 수 있겠지만 사업용으로 쓰려는 임차인이 전세로 들어오는 경우는 거의 없습니다.그럼 주거용으로 쓰는 사람을 구하고 들일텐데 그럴 경우는 일반임대사업자를 내면서 받은 부가세등을 뱉어내야 할 수 있습니다.2. 대출이 있는데 전세는 주거용으로도 구하기 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물을 지어줬는데 공사비를 못받으면 그 지은 건물을 사용수익하지 못하게 막는것을 유치권이라고 합니다.공사비 같은 경우가 많긴 한데 그 외에 다른 채권(돈을 받을 권리)자가 유치권을 행사할수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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월세 집 구할 때 공인 중개사는 몇 명한테 의뢰하는게 나은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공인중개사 한명이 모든 물건을 가지고 있는것도 아닌데 당연히 여러 중개사를 만나봐야지요.그리고 많이 만나봐야 어느 중개사가 설명도 잘해주고 조금 더 열정적으로 일을 처리해주고 알아봐주고 하는지 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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집동네 부동산 토요일에는 문 안여나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 개인사업자라 정해진게 없이 자기가 쉬고 싶으면 쉬고 열고 싶으면 엽니다.주말이나 휴일이나 관계없이요.다른 일하는 부동산을 찾아보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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복비 지급 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭔소리인지 모르겠네요.Q1. 6개월이든 1년이든 2년이든 중개보수는 한번만 냅니다.Q2. 내가 의뢰한 부동산에만 내면 됩니다.추가로 두번내고 양쪽에 내고 한 총 금액이 중개보수 상한보다 높다면 초과보수로 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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개인 간 월세 직거래 시 임대인의 신분증 사본 문자 요구에 응해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 보내는게 좀 그러면 만나서 계약서 작성시 보여드리겠다고 하시면 될 것 같고 임대인쪽에서 그걸 빌미로 계약을 못하겠다고 하면 계약이 이뤄지지 않겠지요.보내고 말고는 본인이 판단할 문제로 계약당사자도 임대인을 잘 모르는데 여기서 답변 해주는 분들도 보내도 된다 만다 꼬집어 말씀드리기는 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.30
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부동산용어, 전용/공급/공용면적의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 보통 현관문 안의 진짜 내 집 면적을 말합니다.아파트의 경우 서비스면적인 발코니 면적이 있어서 진짜 전용면적보다는 내부가 좀 넓습니다.공용면적은 현관문 밖의 다른 세대와 함께 쓰는 면적입니다.계단, 복도, 엘리베이터등입니다.공급면적은 그외에 주차장, 외부건물(노인정등)의 면적까지 합한 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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건폐율과 용적률은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 토지에 건물을 지을 수 있는 면적입니다.예를들어 100평의 땅에 건폐율이 50% 이면 50평 면적으로만 건물을 올릴 수 있습니다.용적률은 건물의 연면적이 토지에 대한 비율입니다.예를들어 100평의 땅에 건폐율 50%로 4층 건물을 올리면 50평씩 4층 연면적은 200평입니다.200평을 토지 면적인 100평으로 나누면 용적률은 200% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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부동산 지분 거래시 소유하고 있는 지분을 쪼개서도 거래가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 그렇게 매수 할 매수인을 찾기가 쉽지 않고 그런 거래는 대부분 아는 사람들끼리 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.29
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